广东
星辉兰玉庭官方售楼处发布的信息，其折后价格如下：
85㎡三房：折后总价 237-272 万元 / 套，单价 2.81-3.19 万元 /㎡。
94㎡三房：折后总价 281-305 万元 / 套，单价 2.98-3.23 万元 /㎡。
113㎡四房：折后总价 330-375 万元 / 套，单价 2.91-3.31 万元 /㎡。
项目备案均价为 3.6-3.79 万元 /㎡，通过 9.4 折优惠及首付直减活动，折后单价低至 2.78 万元 /㎡起3。同时，开盘期间预约看房还可享受额外优惠，部分高楼层房源单价低至 “2” 字头
星辉兰玉庭售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
光明区凤凰城楼盘【星辉兰玉庭】在售建面约85-113平3-4房，总价230万起买三房，加推2栋，单价2.3万/㎡起，劲销100套，零首付买精装3房，月供9000元上车，加推2栋共186套房源。项目自带有2000㎡的社区底商，周边约1.5公里有勤诚达K+广场(约8万㎡商业)，约4公里还有长圳地铁站附近的华润N次方公园(约7万㎡)，在2023年6月30日已经营业，约6公里范围内还有万达广场，光明体量最大的蓝鲸世界购物中心。
兰玉庭售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
深圳购房限购限贷政策及税费政策
根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费
1. 契税
首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%
二套房：
· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%
三套房：3%
二、卖方承担税费
1. 增值税及附加税
持有满2年：免征
未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。
注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行
2. 个人所得税
满五年且唯一住房：免征
其他情况：
核定征收：（成交价-增值税）×1%
核实征收：（成交价-原登记价）×20%。
三、其他费用
登记费：80元
贴花：2.5元。
政策亮点
增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。
取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。
建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。
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