知情人士:最高层定调房地产，历史上第五次

朋友们，楼市已经进入新周期了！

时隔10年，城市工作会议召开，定调了房地产以及未来城市发展路径。

这对于东莞这座城市来说，又会有什么信号呢？

回顾历史，预判房地产未来

中国大部分家庭的财富主要体现在房子价格层面，这是时代的产物，现在重新定调了。

过去几年里，我们的经济增长并没有完全依靠房地产，反而新质生产力正在释放增长动力。

目前，经济数据已经进入复苏周期，居民端是最后才能感受到经济复苏，其中企业信贷数据的持续增长就是体现之一。

此时，我们历史上第五次的城市工作会议召开了。

那么对于2025年的城市工作会议的意义，历史上每次关键时刻都会举行，这次是第五次，重新定调了房地产和城市发展路径。

第一次是1949年开了会议，在这次会议上我们的主题是大力发展城镇化的目标。

第二次是1962年和1963年的特殊时期开了两次会议，那时的目标是在农村土改，例如下乡。

第三次是1978年开了会议，这次的目标是城市化，我们长达30多年的城市化就浩浩荡荡进行了。

第四次是2015年开了会议，主题不再是大规模发展，后续我们房价加速膨胀了。

第五次是2025年开了会议，总结了过去，定调了高质量发展。

这就意味着房地产市场正式进入新周期了。

2015年对话2025年，历史不再简单重复

2015年会议的背景是为了解决快速城镇化带来的众多城市病问题，强调新型城镇化和扩大内需；我们的总体思路是坚持以人为本，科学发展等；重点任务是海绵城市、棚改、智慧化等；强调的方面是治理城市病问题、户籍改革和绿色生活等。

2025年会议背景是为了城镇化进入稳定期，如何在存量基础上提质，并且对过去快速增长画上句号；总体思路是内涵式、城市更新等；重点任务是优化体系、创新、宜居、美丽、韧性、文明和智慧。强调的方面是安全底线，绿色转型、防风险等。

通俗来说，2025年的城市工作会议重点在于城市的长期发展方向，并不是要短期急迫的解决当下房地产市场的平静状态。

市场普遍关注的棚改2.0版本可能会难产，并且后续对房地产的刺激政策会趋向于“点滴式”输出。

为什么不迫切推出棚改2.0版本，可能是地方财政空间有限、顾虑再一次棚改的副作用（例如房价暴涨）、以及房地产市场供需关系还会徘徊在低位。

后续的刺激政策可能侧重于降低房贷利率或首付比例，推进城中村改造和“基础设施建设”，以及回购土地和商品房用于保障房。

房地产的大招还在酝酿，对于大家关心的涨跌价问题，你看看你手里的房子是哪类群体会喜欢的房子，心中自然就会有答案了。

买好房子，还有机会跑赢印钞机

根据2025年城市工作会议传递的信号之一，东莞房地产市场中，未来属于新规好房子，例如滨海润府望雲和旗峰润府澐璟。

这对于老破小之类的二手房大概率会被共有产权房平替，好房子涨价并不意味着老旧二手房会看齐，房子涨价逻辑真的变了。

对此，在东莞买房如还有跑赢印钞机的想法，需要牢记三点，一是核心区的房子，二是豪宅，三是新规好房子，三个条件必须同时满足两个才行。

如果三个条件不能同时满足两个，那所买的房子必须足够性价比，充分体现居住属性。