【悦居贷款】英国房贷新政重磅来袭！Nationwide推6倍收入贷，通胀反弹至3.6%！

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　　英国6月通胀意外反弹，上涨3.6%

　　据英国国家统计局(ONS)最新数据显示，英国6月消费者物价指数(CPI)同比上涨3.6%，高于此前预期的3.4%，为过去18个月以来的最高水平。推动涨幅的主要因素包括燃油价格跌幅收窄，以及食品价格连续三个月上涨，涨至一年多以来最高水平。牛奶、鸡蛋、奶酪、肉类和蛋糕等基本食品价格均出现上涨，生活成本压力依旧不容小觑。

Source: BBC

　　这一数据公布之际，正值新任财政大臣瑞秋·里夫斯(Rachel Reeves)努力重塑市场信心。尽管她在“市长官邸演讲”中重申将致力于削减繁文缛节、推动经济增长，但其首份预算案中提出的250亿英镑就业税上调引发商界担忧，认为这可能增加企业成本、带来裁员和价格上涨的压力，从而对通胀形成新的推力。部分分析人士指出，近期酒店、餐饮及超市商品价格已经上涨，或已显现企业正在逐步转嫁成本。

Source: BBC

　　与此同时，服务业通胀维持在4.7%，高于市场预期，或将领英国央行在未来降息决策上稍更审慎。尽管基准利率已降至4.25%，但通胀重新走高可能延缓降息步伐。当前，英国经济增长略显乏力，就业市场趋缓，加之外部环境不确定性加剧，未来走势仍需密切关注。在此背景下，里夫斯表示将继续采取措施应对生活成本压力，市场对于政策效果和经济前景也正拭目以待。

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　　政府宣布贷款担保计划改革，门槛降低！

　　财政大臣瑞秋·里夫斯(Rachel Reeves)周二在利兹公布的一揽子改革措施中，包含多项旨在帮助首次购房者迈入住房市场的政策。根据改革内容，英国央行将允许更多超过购房者收入4.5倍的贷款发放，部分贷方最多可贷至年薪6倍。政府表示，这项放宽措施将在未来一年内帮助多达36,000人实现购房梦。

　　里夫斯出台金融业全面改革计划 以增长为目标

　　Source: PA

　　与此同时，政府还宣布一项长期“抵押贷款担保计划” (mortgage guarantee scheme)即将落地，并将其重新命名为“自由购房(Freedom to Buy)”，旨在帮助首次购房者以最低5%首付款上车。这项改革通过为贷方提供政府担保，覆盖91%至95%的高贷款价值比(LTV)房贷，降低银行放贷风险，鼓励更多金融机构推出低首付产品。里夫斯再发表讲话时表示：“这将是英国十多年来金融服务领域最大规模的一次改革。”

　　同时，政府计划审查贷款审批机制，未来可能允许将准购房者按时支付租金的记录纳入还款能力评估。此举旨在改善当前住房贷款制度对低收入群体的不公平，帮助那些在稳定职业中长期租房、理财有道但收入不高的群体，实现住房梦想。业内普遍认为，这是英国住房贷款体系向“更贴近真实生活”迈出的关键一步。

　　Source: The Guardian

　　不过业内仍有不同声音，Atelier首席执行官指出，新政虽释放积极信号，但对首次购房者的支持“仍显不足”，呼吁重新引入更有力的政策工具如“Help to Buy”，以同时解决供需两端的问题。“第一阶段的‘Help to Buy’帮助了40万人上车，同时也为财政部带来了18亿英镑的收益。我们需要的是政府进行彻底改革，而非对市场边缘进行温和调整。”

　　宣布“Freedom to Buy”与放宽贷款收入比限制，已向市场传递出一个明确信号，新政府正将“帮助更多人实现住房梦想”作为核心政策目标之一，尤其关注首次购房群体的实际困难，并以此推动房地产活力与经济增长。里夫斯表示：“我们已稳定经济，现在要通过金融改革支持更多人实现购房梦，推动全国范围的优质就业和资金流动。

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　　Nationwide推出6倍收入按揭，利好首房买家

　　在英国审慎监管局Prudential Regulation Authority(PRA)放宽高收入倍数贷款(LTI)限制后， Nationwide迅速响应，宣布将旗下“Helping Hand”按揭计划的收入门槛下调，以支持更多首次购房者。自7月16日起，年薪仅需£30,000(此前为£35,000)即可申请，双人合并申请则降至£50,000(此前为£55,000)。这一举措预计每年将帮助多达1万名新购房者实现置业梦想。

　　Source: Financial Times

　　“Helping Hand”帮扶计划允许合资格买家按高达六倍年收入贷款，比传统贷款额度高出约33%。自2021年推出以来，已有约6万人通过该计划成功购房。此前，受金融政策委员会建议的监管规则限制，贷方仅可将最多15%的新增贷款发放给LTI超过4.5倍的借款人。此次监管松绑，为贷方进一步拓展高LTI贷款规模扫清障碍。

　　Nationwide住房业务总监亨利·乔丹(Henry Jordan)表示，此次政策调整是在当前房市环境仍具挑战性的背景下，为首次购房者释放了更多希望。他指出：“新规为我们提供了信心，让我们能够适时放宽‘Helping Hand’帮扶计划的准入标准，使更多中低收入人群有机会踏入房市。”乔丹还强调，该计划的不良贷款率甚至低于常规贷款，体现出其审慎有效的风控体系。他希望此举不仅能提振住房需求，也为英国住房建设注入更多动力。