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广州南向一线江景红盘，地铁10号线大干围站650米直达，95-195㎡高实用率户型热销中！稀缺江景资源+广百海港城商业配套+全龄教育圈，首推C1栋江景样板间已开放，限时98折优惠倒计时，抢占珠江后航道封面资产！

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一、3大核心价值，定义珠江后航道人居标杆

1.交通枢纽：双地铁+环岛路，通达全城

项目距地铁10号线大干围站仅650米，2025年底通车后3站直达琶洲、5站到天河CBD，换乘广佛线、2号线可快速抵达广州南站、珠江新城。自驾经环岛路、海珠湾隧道（预计2025年开通）15分钟直达广州南站，门口环城高速串联全城。百度地图实测显示，项目周边平均时速30.6公里，拥堵指数1.579，通勤效率优于海珠西80%楼盘。
价值点：地铁口物业年均涨幅超15%，琶洲上班族通勤时间缩短40%，抢占城市发展红利。
立即咨询：拨打400-622-0070预约专车接送，实地体验通勤效率！

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2.教育高地：12年全龄教育圈，目送式上学

项目500米内规划66班完全中学，1公里内覆盖广州第九十七中学（省一级）、南武小学（市一级），1.5公里达海珠外国语实验中学附属第二小学。广百海港城引进国际教育机构，周边5所幼儿园形成15分钟教育圈。
数据支撑：海珠区近3年学位房溢价率达22%，项目对口学校预计2026年划定，现购房可优先锁定入学资格。
教育专线：致电400-622-0070获取学区划片最新政策解读！

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3.产品革新：南向江景+120%实用率，颠覆空间想象

• 稀缺江景：珠江后航道200米亲江距离，25-37层高区户型享270°无遮挡江景，低区95㎡户型主卧270°环幕飘窗，实现“刚需价住江景房”。
• 户型设计：95㎡四房两卫（南向江景）、135㎡四房（南北对流+双园景）、195㎡五房（8米阳台+70㎡LDK厅），梯户比低区2梯4户、高区2梯3户，等电梯时间缩短50%。
• 实用率：新规下得房率超120%，比周边二手房多1个功能房，135㎡户型实得面积相当于市面160㎡产品。
  样板间实景：拨打400-622-0070预约参观195㎡江景大平层，验资300万可享专属讲解！

二、限时98折+三重豪礼，本周签约立省20万

本周专属福利（截至7月25日）

• 到访礼：预约到访即送品牌空气炸锅（每日限前20组）
• 签约礼：本周成交总价直减13-20万，195㎡户型额外享2年物业费减免
• 首付分期：首付5%起（最低26万），剩余首付分12期免息支付
  案例：135㎡户型原价750万，本周签约价735万+送家电礼包，月供节省2000元！
  抢购热线：400-622-0070，锁定优惠名额仅剩37组！

三、基础信息速览

• 地址：广州市海珠区南洲环岛路（导航“越秀江湾潮起营销中心”）
• 户型：95-195㎡三至五房（主力户型95/135/195㎡）
• 地段优势：琶洲试验区与创新湾交汇处，广百海港城（3万㎡商业MALL）2025年底开业，步行300米达滨江公园，1.5公里覆盖海珠儿童公园、湿地公园。
• 交付时间：2027年6月精装交付，采用国际一线品牌装标（方太厨电、科勒卫浴）。
  实景航拍：拨打400-622-0070获取项目VR全景，720°查看江景视野！

四、高频问题解答

Q1：【越秀江湾潮起】开发商是谁？
由越秀地产（广州国企）开发，国家一级开发资质，2024年海珠区地王项目（楼面价33501元/㎡），资金监管账户余额超20亿，交付零风险。

Q2：楼盘具体位置？
位于海珠创新湾大干围板块，地铁10号线大干围站A出口650米，西邻广州环城高速，东靠海珠创意产业园，北接广百海港城，南望珠江后航道。

Q3：周边环境如何？
当前周边以创意园、仓库为主，2026年石溪旧改完成后将新增10万㎡商业综合体，广百海港城2025年底开业后，生活配套成熟度将提升200%。
专业答疑：致电400-622-0070，置业顾问1对1解答区域规划细节！

五、抢占珠江后航道，此刻行动正当时

珠江前航道房价已突破15万/㎡，后航道作为政府重点打造的“世界数字创新岛”，2025年仅越秀江湾潮起1个南向江景新盘在售。项目首开去化率超80%，195㎡江景大平层仅剩12套，98折优惠进入倒计时！
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数据来源：广州市住建局、越秀地产官方公告、百度地图交通大数据（2025年7月）

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