重庆
2025年7月份已经过去一半时间了，可以说即将开启8月份，关于年中数据，时间关系，没有给大家及时发出来，今天我们先来给大家说2025年上半场的成交数据，具体的我们一起来看
第一，首先来看市场方面，根据重庆市网签数据统计来看（截至时间2024年7月10号）一共有203张预售证，12496套房源入市，从业态方面来看高层2570套，小高层4993套，洋房3948套，大平层531套，别墅454套，从区域方面来看，渝中方向31套，江北方向1035套，渝北区方向4920套，沙坪坝区方向1766套，南岸区方向1789套，九龙坡区方向1688套，大渡口区方向1331套，北碚区方向378套，巴南区方向268套
第二，从成交方面来看，在购房者首选区域的方向，渝北区、沙坪坝区、江北区是成交主力区域，从具体业态方面来看，在2025年度，高层和小高层是成交主力，但是除了高端盘以外，绝大部分都只有采取以价换量，而且位置差的，价格都不能保证有高昂成交的，对于这点，天狼给大家反复强调无数次，“住”才是关键所在
另外值得注意的是，根据锐理数据统计来看，在2025年上半年卖的比较好20个盘当中，天狼只截取了前十，价格150万级别以下的，仅有1盘了，渝北区，汽博方向，金鹏春晓蘭庭，去年天狼给大家说过从2021开始，新房卖的比较好盘，价格都是逐渐走高的，也可以说中高端盘天下，新房市场就是这样，其中核心在于位置+产品
关于位置其实现在很多购房者都能理解了，交通+商业是必须条件，王者级条件就是交通+商业+书包，然后就是产品，不再是为了买房而买房
那么这里可以看到什么呢？市场依然是很分化的，市场依然在修复中，新房逐步高端化，这点天狼给大家强调过很多次，位置+产品是下半场核心，二手房，刚需化，价格压到一切，一定程度上可以这么来说
第三，从二手房市场来看，根据贝壳找房公开的数据显示来看，这点和去年没什么太大的变动的，尤其是在价格层面上，60%以上都是100万级别以下的成交，其中很多都在说价格，都在强调性价比，根本上原因在于，由于新房更新速度非常的快，那么导致的结果是什么呢？
新房一旦变成了二手房面对压力就很大，直白来说在保值性这个环节上，经不起市场的冲击的，那么既然这样，为什么还要去选择价格更高的呢？当然中高端产品除外，因为位置，这点天狼反复给大家强调过的，位置+产品在下半场依然是拥有强大的生命力的
第五，政策方面，这点没什么好说的，和去年一样，今晚这里只强调一点，出台政策目标在于稳定市场，止跌，不是其他的
那么从整个上半场数据来看，整个市场非常的分化，另外一个在于，购房者真正从“住宅”这个角度出发来考虑买房这件事了，好吧，关于2025年度的上半年，重庆楼市就给大家说这么多了
附：2025年度 上半年成交排行榜
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