广东
香港KOKO Hills租金和投资价值、楼盘详情、周边配套学校商业
以下是关于香港 KOKO Hills 租金、投资价值、楼盘详情和周边配套的具体情况：
- 租金情况：KOKO Hills 第 3 期租金叫价为一房 1.7 万元起，两房 2 万元起。曾有一房单位实用面积约 316 平方呎，以月租 1.7 万元租出，呎租约 53.8 元；两房单位实用面积约 462 平方呎，以月租 2 万元租出，呎租约 43.3 元。该屋苑平均呎租约 50 元，回报率约 3 厘。
- 投资价值
- 优势：由香港老牌开发商会德丰地产打造，建筑品质有保障2。项目为永久产权，且位于半山，拥有一定的景观资源2。交通便利，对于港岛东 / 观塘的上班族来说，无论是地铁通勤还是自驾都比较方便1。随着周边区域的发展和配套设施的不断完善，可能会带来一定的增值潜力。
- 劣势：近 5 年同区房价涨幅跑输大市，如对比启德或西九龙等区域。租金回报率仅约 2.5%，低于新界部分新盘，如 NOVO LAND 达 4%。校网普通，对于有子女就读名校需求的家庭吸引力不足。
- 楼盘详情
- 开发商：会德丰地产。
- 定位：九龙观塘区半山高端住宅。
- 户型：提供 1 至 4 房单位，实用面积 360 - 1300 平方呎，折实总价约 650 万 - 2500 万港元。当前呎价约 1.7 万 - 2.4 万港元，部分特惠单位低至 1.5 万港元 / 呎。
- 配套设施：住客会所「Club Koko」提供室内外泳池、健身室、儿童游乐区等设施。项目基座设 1.5 万呎商场，有超市、餐饮等。小区内部绿化环境好，超 50% 面积为绿化带，部分单位可享狮子山郊野公园景观。
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- 周边配套
- 学校：小学属于 48 校网，有蓝田循道卫理小学、圣爱德天主教小学等。中学划分为观塘区，周边有观塘玛利诺书院、圣言中学等。车程 15 - 20 分钟有香港澳洲国际学校、耀中国际学校等国际学校。
- 商业：距离约 1 公里处有丽港城商场、汇景广场，车程 10 分钟可达 apm 商场、MegaBox 等大型购物中心。附近还有茶果岭街市、鲤鱼门海鲜市场。
- 交通：步行约 4 分钟至蓝田站（观塘线 / 将军澳线）。邻近观塘绕道，20 分钟可达港岛东；待 6 号干线全线通车后，由东九来往西九车程只需约 10 分钟。项目附近设有多个巴士及小巴站，可前往尖沙咀、旺角、九龙城、荃湾及中环等多处地方。
- 医疗：周边约 1.5 公里处有联合医院、观塘医院，附近还有尤德夫人分科诊所等医疗机构。
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