「更大力度」目前只是楼市政策的口号。︱刘德科

文︱刘德科

「更大力度推动房地产市场止跌回稳。」这句话，中央部门最近讲了两次。

第一次是住建部讲的。住建部近日赴广东、浙江两省调研：「要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。」〔新华社北京2025年7月4日电〕

第二次是国家统计局说的。国家统计局副局长盛来运在国新办发布会上说：「房地产筑底需要一个过程，在筑底和转型阶段相关指标有所起伏波动是正常的，这也需要我们下更大力度推动房地产市场止跌回稳。」〔2025/7/15，就2025年上半年国民经济运行情况答记者问〕

那么，「更大力度」在哪里？今年以来，中央部门几乎就没有出过提振楼市的新政策。这大半年一直都是政策空窗期。至于住建部和国家统计局所说的「更大力度」，目前我们没有看到，目前它只是一个口号而已。

尤其是从住建部调研组的发声来看，他们似乎认为不需要再出什么新政策了——

首先，住建部调研组认为，「上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势」。

既然交易总量是增长的，态势是稳定的，那还需要什么新政策啊。

其次，如果楼市行情真的有下行可能性，那也是地方政府的责任——你看，住建部调研组是这么说的：「各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。」

住建部一直认为地方政府在稳楼市上不够努力，你看一个多月前〔2025/6/2〕住建部主管的《中国房地产报》的头版社评——《巩固楼市稳定态势地方政府还须「有为」》：「在调研采访中我们发现，一些地方、一些干部因为习惯了过去房地产市场大繁荣时的坐等『靠房吃饭』，反而在市场深度调整期感到『无能为力』，虽然在主观上抱有干事的意愿，却因缺乏干成事的本领而常常陷入事倍功半甚至事与愿违的窘境。」

此前我们已经写过，或许有少数地方政府在提振楼市上不够努力，但我们看到的绝大多数城市都已经很努力了——凡是能光明正大出台的政策，都已经出了；能睁一眼闭一眼的政策，也已经出了；还没出的政策，恐怕就只有那些想出但没有能力或没有权限出的政策。所以，到底是谁不够努力？

按照惯例，7月下旬中央会召开分析经济形势的政治局会议。我们还是等几天看看会不会有关于房地产政策的新表述。

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我们昨天写的那篇文章

2025/7/17

主编-何玲 影像总监-费嘉

编辑-卢丹婷 编导-沈奕飞 摄像-王德正

商务总监-周慧慧 总策划-王冬莺 总编辑-刘德科