一文读懂湾启紫荆府：优缺点~怎么样~值得买的三个地方

湾启紫荆府优缺点~湾启紫荆府怎么样~湾启紫荆府值得买的三个地方

湾启紫荆府优缺点/湾启紫荆府的优缺点

- 优点：
- 地段优越：处于前海妈湾核心区域，是国家级开发区前海深港合作区的重要组成部分，政策支持力度大，未来发展潜力巨大。
- 交通便捷：距离地铁5号线妈湾站仅500米，步行约5分钟可达，未来规划中有15、21、27号线及深惠城际线，将进一步优化与深圳核心区的连接，自驾也可快速通达南山、福田、宝安等地。
- 教育资源丰富：自带18班幼儿园，东南侧规划有九年制学校，预计由南二外集团办学，周边还有荔湾小学、深大附中等优质学校，且靠近荟同国际学校、礼德国际学校等多所国际学校，为子女提供多元化教育选择。
- 生态景观优美：背靠大小南山，直面妈湾河与滨海公园，提供山海河三重景观，紧邻妈湾丝路长廊，步行可达月亮湾公园和大南山郊野公园。
- 户型设计合理：提供多种户型选择，得房率高达92%-100%，户型设计注重采光与通风，部分户型配备270°飘窗，提供广阔视野和舒适居住环境。
- 精装品质高：采用人性化品质精装交付，包括高效便捷的收纳设计、隐藏的音箱接口预留以及专门的静音设计，确保居住的舒适性和便利性。
- 社区纯粹：纯商品房社区，无保障房/回迁房，车位比1:1.22，居住氛围高端。

- 缺点：
- 社区规模较小：总占地面积约1.5万平，只有3栋住宅楼，小区花园较小，居民活动空间有限，社区氛围相对封闭。
- 周边环境有待完善：周边多为未开发地块，存在较多在建工地，短期内可能会有噪音和粉尘污染，生活配套的完全兑现还需要一定时间。
- 物业费较高：物业费为9.5元/㎡，相对其他小区较高，增加了居住成本。

湾启紫荆府怎么样

湾启紫荆府是一个高品质的住宅项目。项目位于前海核心区域，拥有优越的地理位置和政策优势。在产品设计方面，户型实用率高，精装标准对标深圳湾豪宅，采用了弧形无柱玻璃等设计，提升了居住的舒适性和美观性。配套设施方面，教育、交通、商业等配套规划完善，虽然目前部分配套尚未完全成熟，但随着区域的发展，未来前景广阔。

湾启紫荆府值得买的三个地方

- 区域发展潜力大：位于前海妈湾核心区域，是国家级开发区，有众多政策支持。妈湾规划有丝路长廊、海丝小镇、金融博物馆等，还将引进国内、国际总部企业集群，未来发展前景十分广阔。
- 交通出行便捷：距地铁5号线妈湾站约300-600米，未来还有15、21、27号线及穗莞深城际等轨道交通。临近深圳湾口岸和蛇口港，听海大道贯穿前海，自驾可快速通达南山、福田、宝安，连接大湾区生活圈，无论是日常通勤还是前往大湾区其他城市都十分方便。
- 产品品质优良：是前海首个采用建筑新规设计项目，为纯商品房小区，居住氛围纯粹。4梯5户，采用分布式电梯设计，户户有独立电梯厅。户型以四房为主，采光好、视野佳，加大了阳台和飘窗设计，部分户型使用率拓展后最高接近100%，且精装交付，品质有保障。

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以下是自贸湾启紫荆府的基础信息介绍：
1. 项目名称：自贸·湾啟紫荆府
2. 项目位置：南山区前海深港合作区妈湾片区15单元02街坊，港城路与航海路交汇处的西南侧
3. 开发商：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司
4. 占地面积：约1.49万㎡
5. 总建筑面积：约10.6万㎡
6. 住宅建面：约6.6万㎡
7. 容积率：4.47
8. 绿化率：30.01%
9. 产权年限：70年，从2024年3月8日至2094年3月7日
10. 总栋数及楼高：3栋，36-37层
11. 总户数：485户
12. 梯户比：4梯5户
13. 停车位：597个
14. 车位比：1:1.23
15. 户型面积：约96-111-121-122-142㎡3-4+1房，一共5种户型，分别为96㎡竖厅3房2卫，111㎡竖厅3+1房2卫，121横厅㎡4房2卫，122竖厅㎡4房2卫，142㎡南北通4+1房3卫
16. 交付标准：智能精装修
17. 交房时间：2027年6月
18. 物业公司：招商局物业管理有限公司

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