济南首座万象汇落定西城 西部商圈再添新坐标

齐鲁晚报·齐鲁壹点 张唯

7月15日，济南城投置业与华润万象生活在槐荫区政府见证下正式签署合作协议，共同推进济南首座华润万象汇项目建设。该项目位于槐荫区经十路与阳光新路交汇处，总建筑面积约15.6万平方米，涵盖一栋38层、171.8米的超高层商务办公楼，以及一座地上6层、商业面积约5.3万平方米的购物中心，项目双地块商业建筑面积约12.25万平方米，预计通过空中连廊串联。

值得注意的是，此前坊间流传该片区或将打造一个“万象里”社区商业体，最终官方定名为“万象汇”，从“邻里中心”调整为区域级综合体，意味着定位与战略范围的同步提升。

政企合力加速项目落地，激活西城新消费引擎

槐荫区委副书记、区长刘敬涛在签约仪式上强调，项目依托交通枢纽优势（紧邻2025年底开通的济南地铁4号线“纬十二路站”），构建起高铁、地铁、公交一体化交通网络。槐荫区将强化统筹协调，加快手续办理，全力保障项目进度。济南城投集团总经理孙明达表示，将高标准推进垃圾中转站规划、地下空间廊道设计及落客平台建设，倒排工期、挂图作战，确保项目如期建成运营。

华润万象生活华北区副总经理邵丹丹则提出，将充分发挥在产品策划、品牌招商、商业运营等方面的优势，打造多业态融合的商业综合体，为槐荫区商业繁荣贡献央企力量。

在济南西部商业长期由标志性商场主导的背景下，万象汇的投入，有望为该区域注入新的消费动能，强化槐荫城区的配套服务功能。

解码华润产品线，万象城、万象汇、万象天地的差异逻辑

华润万象生活旗下商业品牌呈现明显分工格局。

万象城作为城市级重奢旗舰，自2004年首开深圳后，现已在全国39座城市布局，其中包括2019年9月28日开业的济南万象城，总体量约37万平方米，是济南当前最大城市综合体。今年开始，该项目被华润内部正式升级为M1级别，项目已引入Balenciaga、Zegna等国际奢侈品牌，使其成为山东省唯一的M1旗舰mall。

万象汇则主打区域型购物中心。截至2025年1月，全国已运营48座，覆盖二线及强三线城市。济南万象汇被定位为5万余平方米体量的区域级项目，目标覆盖更广的消费群体。

万象天地主要布局为开放街区型项目，强调体验、文旅和潮流元素，目前已在包括深圳、上海、南京、南昌等地发展6个在营项目，尚未进入山东市场。

三条产品线构成华润商业在城市消费版图上的立体布局：从社区到区域，再到城市旗舰，层级明确、互补性强。

“2城7汇”全省版图 华润在鲁的商业野心

自2004年进入山东以来，华润置地已在省内布局超过九座城市、三十多个项目，总开发面积近1450万平方米。其中“2城”对应青岛与济南两座旗舰万象城，“7汇”则包括城阳、崂山、济宁、淄博、烟台、日照、临沂等地的万象汇项目。值得关注的是，青岛万象城作为华润商业REIT基金的重要底层资产，其稳定性对华润商业投资结构具备防御价值。此次落地的济南万象汇，将进一步完善鲁中西部地区的版图布局。

【齐鲁消费观察】

济南商业结构正分化为两种路径——“高端体验”与“区域便利”同步并进。万象城M1升级聚焦高净值消费场景，而万象汇凭借地铁联动，为家庭、夜经济、亲子等日常消费场景提供“一站式”服务。市场上正在形成一种“K型消费”趋势，一端是精致高端消费，另一端强调日常便利与性价比。

对普通居民而言，万象汇意味着离家更近即可完成日常购物、就餐、娱乐；对城市而言，此项目将成为交通与商业交融的生活枢纽，推动西城消费裂变与更新。它不仅是一座新商场，更是商业融合城市脉络、嵌入市民生活的关键节点。

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