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项目既是广州地王级别，更是越秀大琶洲阵营内，本年度最受关注的新生血液；既是越秀地产最顶级的“樾系”产品，还是全新升级的樾系3.0；由越秀和华发两大国企携手开发，实力同样不容小觑，升级迭代，自是必然结果。

琶洲・樾｜华樾：广州豪宅新标杆

概括（楼盘简介）

琶洲・樾｜华樾的诞生源于 2023 年底广州土地市场的一场激烈角逐。琶洲西区 AH040331 地块开拍时，9 家房企竞相争夺，经过 85 轮竞价，最终越秀以 7.56 万 /㎡的楼面价拿下，刷新广州土地楼面单价纪录。项目坐落于广州 CBD 黄金三角之一的琶洲西区核心腹地，邻近地铁 8/18 号线磨碟沙站及新光、华南双快线，路网立体。南侧毗邻黄埔涌滨江生态带，与琶洲南 TOD 隔江相望，北面是琶洲 CBD 企业总部摩天集群，兼具滨江与城脉双重景观资源。项目占地约 2.37 万㎡，建面约 4.96 万㎡，绿化率 35%，仅 1 栋 96 户，产品为 248/254/330㎡超大户型，户户江景。

项目优势

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1. 稀缺纯粹圈层
2. ：全盘仅 96 席，户型纯粹为 248 - 330㎡超大户型，且户户有江景。售价 12 - 16 万 /㎡，起步门槛约 3000 万，聚焦顶格圈层，提供极致豪宅居住体验，备受高端买家青睐。
3. 优越区位价值
4. ：作为琶洲西目前唯一在售新房住宅及地王项目，尽享稀缺性与地段优势。在广州珠金琶黄金三角 CBD 中，琶洲 CBD 发展迅猛，字节跳动等巨头入驻，琶洲西区更是发展成熟，华樾兼得产业红利与景观优势，可俯瞰琶洲总部经济带天际线。

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1. 品牌与市场认可
2. ：越秀在琶洲布局多个项目，如琶洲南 TOD、琶洲・樾等均获成功。华樾作为 “樾系” 3.0 升级版，有双国企联手打造，汇聚 6 大国际知名设计阵容，且隔壁琶洲・樾开盘 9 个月清盘，足见市场对其认可。名设计阵容，且隔壁琶洲・樾开盘 9 个月清盘，足见市场对其认可。

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在卖的户型

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1. 248㎡户型
2. ：尚未正式开放板房，四开间南向采光，南北通透 LDKB 大通厅，客餐与中西厨一体化设计，双套房配置。主卧可望江，但无 270° 飘窗。

1. 254㎡户型
2. ：与 248㎡户型布局相似，四开间南向采光，南北通透 LDKB 大通厅，客餐与中西厨一体化。双套房设计，主卧拥有 270° 开阔观江视野，可望江入眠。

1. 330㎡户型
2. ：电梯入户，电梯厅面积约 18㎡。五开间南向布局，客厅设 270° 环江巨幕景观阳台。三套房配置，超大 L 型望江主卧，全房间赠送飘窗花池，拓展空间且保证通透。
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交通详情

1. 地铁便捷
2. ：地处琶洲西区核心，紧邻地铁 8 号线与 18 号线交汇的磨碟沙站，直线距离约 200 米，1 站直达珠江新城，出行高效。

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1. 干道畅达
2. ：周边新港东路、华南快速等主干道环绕，15 分钟车程可通达天河、海珠核心区，轻松畅行城市。
3. 国际出行
4. ：琶洲港澳客运码头近在咫尺，2.5 公里直达香港国际机场，国际化出行十分便捷，满足高端商务出行需求。
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商业配套

1. 高端商务集群
2. ：琶洲西区作为新兴 CBD，汇聚国际会展中心、阿里巴巴、腾讯等头部企业总部，形成高端商务氛围。

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1. 项目特色会所
2. ：自带架空层高定会所，配备私宴厅、恒温泳池、健身房及瑜伽室，满足业主高品质休闲社交需求。
3. 周边商业丰富
4. ：周边底商、星级酒店及高端咖啡店林立，3 公里内可达琶洲南 TOD 滨河公园商业圈，尽享城央繁华。

最优教育

项目虽未配建学校，但南侧琶洲南 TOD 配建 36 班九年制中小学，并已官宣引入省实。不过华樾业主子女能否入读尚未确定。鉴于项目定位高端，业主对私立、国际学校等教育资源选择可能性更高。

文体 + 休闲 + 医疗

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1. 景观休闲
2. ：南侧毗邻黄埔涌滨江生态带，拥有一线滨江景观，为业主提供休闲漫步好去处。同时项目周边城市景观丰富，可饱览琶洲总部经济带建筑天际线。

1. 医疗保障
2. ：3 公里范围内覆盖中山大学附属第一医院、广州市红十字会医院等三甲医院，提供优质医疗保障。且琶洲板块未来规划新增高端医疗资源，进一步完善健康服务体系。

项目总结

琶洲・樾｜华樾凭借其稀缺纯粹的产品定位、优越的区位交通、丰富的商业配套以及高端的设计与服务，成为广州豪宅市场的璀璨之星。虽教育资源存在一定不确定性，但整体优势明显，是追求高品质生活与资产增值的高端客户的理想之选。无论是从圈层纯粹性、地段成长性，还是产品创新性来看，都为广州豪宅市场树立了新标杆，引领未来高端居住趋势。

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