月付6万租房甲醛超标2倍，用事实和法律定分止争 | 新京报快评

对于马先生来说，及早到法院起诉，可能是更可靠的选择。

▲甲醛检测现场。图/网络截图

文|李曙明

“我这事儿从7月初发第一条微博算起，都上5次热搜了，现在还没解决。”

据大河报报道，在杭州市萧山区租房的自媒体博主马先生，每月6万元租的500多平方米房子，室内空气甲醛浓度超标2倍，自己出现了胸闷、嗓子发炎、干眼症等症状。为此，马先生想提前退租，并向房东要回押金和剩下的租金，但房东拒不退钱，并保留追究马先生违约责任的权利。

马先生手上有专业检测机构出具的检测报告，结论是甲醛严重超标。他据此与房主沟通，要求提前退租，要回押金和剩余房租，并发微博曝光此事。这些都是正当维权之举。

上了5次热搜，问题就一定能解决吗？当然不是。有些事件，迫于舆情压力，相对方会选择和解，但并非每一个事件的相对方都会做如此选择。出于维护自身权益等考量，一些当事人选择不和解，这是他们的自由。

在这一事件中，如果房主认可马先生手中的检测报告，接受他提前退租、退还押金和剩余租金的解决方案，双方达成和解，省时省力。

但是，马先生单方委托的检测，房主可以不认可吗？可以不接受马先生“自己找人来检测”的建议吗？如果房主认为马先生的方案过于苛刻，可以不接受吗？上述问题的答案，都应该是肯定的。

房主可以“不认可”，可以“不接受”，但并不意味着马先生维权无门。当和解之路走不通，他还有向法院起诉的路可走。

到了诉讼阶段，房主如果不认可马先生单方委托的检测结果，那就双方共同委托，或者由法院指定检测机构，对甲醛进行独立测量，在测量结果的基础上，依据事实进行和解；房主如果还是不认可马先生的和解方案，那就让法律说话，房主可能要承担比退还押金和剩余租金更重的责任。

解决纠纷，诉讼是比上热搜更可靠的途径。这是因为，诉讼以国家强制力为基础，法院居中裁判，“一锤定音”，一方哪怕心里不服，也要认可、执行。而上热搜，“各说各理”却无权威认定，难以形成共识。

从报道看，马先生并非不知道有诉讼的路可走，只是担心“起诉要花费很长时间，时间成本太大”。他说的一定程度上是事实，提高司法效率也正是司法努力方向。但有一点无可回避：当其他路径无法给他公道的时候，诉讼就是唯一可走的路，除非他放弃权利。

上热搜是比诉讼更有效率的纠纷解决方式。但这一事件，5次上热搜也没解决，再多上几次热搜恐怕也难以奏效。对于马先生来说，及早到法院起诉，可能是更可靠的选择。

撰稿 / 李曙明(法律工作者)

编辑 / 柯锐

校对 / 王心

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