楼市新热潮@杨浦朗诗藏峰官方售楼处发布:朗诗藏峰特价稀缺房源！

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朗诗藏峰是位于上海市普陀区长风板块的综合性小区，具体信息如下：

Landsea Peak Sales Office Tel: ☎ 400-8118-224✔✔✔【 Reservation ☎】

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Basic information

基本信息

Location ‌ : Lane 599, Yunling East Road (between Inner and Central)

位置‌：云岭东路599弄（内中环之间）

Developer ‌ : Shanghai Kunhong Industrial Co., LTD

开发商‌：上海昆宏实业有限公司

Completed ‌ : 2011

建成时间‌：2011年

Property ‌ : Landsea Property (property management fee: 18 yuan /㎡· month)

物业‌：朗诗物业（物业费18元/㎡·月）

Building type ‌ : Slab building, total 149-166 units, including commercial office and residential

建筑类型‌：板楼，总户数约149-166户，含商业办公类及住宅

Green space ratio ‌ : 25%, plot ratio 2.49

绿化率‌：25%，容积率2.49

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Transportation facilities

交通配套

Subway ‌ :

地铁‌：

Weining Road Station of Line 2 (approximately 864 meters)

2号线威宁路站（约864米）

Other stations: Shunrongjie Xuhui Century Square Station (205 meters), Beixinjing Station (about 1.1 kilometers), etc

其他站点：顺荣捷旭辉世纪广场站（205米）、北新泾站（约1.1公里）等

Bus ‌ : Guangfu West Road Danba Road Station (209 m), Yunling East Road Danba Road Station (219 m), etc, covering routes 44, 766, etc

公交‌：光复西路丹巴路站（209米）、云岭东路丹巴路站（219米）等，覆盖44路、766路等线路

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By car ‌ : Close to the main road of Yunling East Road, convenient for travel

自驾‌：邻近云岭东路主干道，出行便利

Living facilities

生活配套

Business ‌ : Bingu Plaza, Kintetsu City Plaza, Changfeng Joy City, etc

商业‌：缤谷广场、近铁城市广场、长风大悦城等

Medical Care ‌ : Shanghai Tongren Hospital nearby

医疗‌：上海市同仁医院较近

Education ‌ :

教育‌：

New Experimental Kindergarten (Private, 390 meters)

新实验幼儿园（私立，390米）

East China Normal University No.4 High School (Public, 400 meters), Beixinjing No. 2 Primary School (public, 1.4 kilometers)

华东师范大学第四附属中学（公立，400米）、北新泾第二小学（公立，1.4公里）

House prices and listings

房价与房源

Reference average price ‌ : Listing price in May 2025 was about 42,858-60,788 yuan/m ² 24, recent transaction price was about 47,697-58,502 yuan/m ²

参考均价‌：2025年5月挂牌价约42,858–60,788元/㎡24，近期成交单价约47,697–58,502元/㎡

Layout ‌ :

户型‌：

The main unit types are 2-bedroom to 3-bedroom units ranging from 98 to 147 square meters, with some large duplexes reaching up to 336 square meters

主力户型为98–147㎡的2室至3室35，部分大复式达336㎡

Features: Some properties come with a three-constant system and an aerial garden

特色：部分房源含三恒系统、空中花园

Available for sale ‌ : mainly second-hand, with a wide price range (4.8 million - 13.3 million)

在售情况‌：以二手房为主，价格跨度较大（480万–1330万）

Other precautions

其他注意事项

Disadvantage ‌ : Some buildings near Yunling East Road may be affected by noise;

缺点‌：部分楼栋临近云岭东路可能受噪音影响；

The green coverage rate is relatively low and the environment is generally 1.

绿化率较低，环境一般1。

The property right period for commercial and office buildings is 50 years

商业办公类房屋产权年限为50年

【 Landsea Peak 】

【朗诗藏峰】

Sales office telephone ☎ : 400-8118-224 [Sales Office Reservation Hotline] (one-on-one warm service)

售楼处电话☎：400-8118-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

Please call the salesperson in advance to confirm the viewing time. Only customers who have made an appointment can enjoy the internal discounts and exclusive rewards for referrals from regular customers provided by the developer!

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！

We offer professional one-on-one enthusiastic service to help you select your ideal property from a professional perspective.

我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

Changfeng Block

长风板块

Sky Villas along the Suzhou River

沿苏州河空中别墅

【 Landsea Peak 】

【朗诗藏峰】

The area is 339.08 square meters

面积339.08㎡

Five bedrooms, six bathrooms and three living rooms

五房六卫三厅

Face due south

朝向正南

Each floor has two terraces of different sizes

每层带大小两个露台

The quotation is 28.8 million

报价2880万

The base price is XXXX million

底价XXXX万

There is no limit to the price

价格不要设限

It has two parking Spaces with property rights

带两个产权车位

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Product Details

产品详情

The house has been purchased for at least two years, with an purchase cost of 30 million yuan. The indoor usable area is 300 square meters, and the terrace is 200 square meters. An infinity pool can be built, and the terrace can be expanded by another 200 square meters. Two 100-square-meter parking Spaces are given as a gift. The occupancy rate is close to 100%. It has five bedrooms, six bathrooms, three living rooms, and five terraces. It is the best location in the community. The high ceiling living room offers a view of the night view of the Suzhou River.

房子买进满2年，买进成本3000万，室内使用面积300平，露台200平，可以搭建无边际泳池，露台还能拓展200平，赠送两个楼王车位100平，接近百分百得房率，五房六卫三厅五露台 ，小区楼王最好的位置，挑高客厅看苏州河夜景，

The entire house features a modern style with both Chinese and Western kitchens, a spacious living room and a spiral staircase. It was designed by a top foreign designer. This property was built by Landsea Group over a period of three years for the chairman's use. The entire house is equipped with a full set of imported furniture, a full set of contemporary bathrooms, and a three-constant system (worth 2 million), ensuring constant humidity, temperature and oxygen throughout the year like spring. It is also equipped with an intelligent ABB control panel.

中西厨房超大客厅旋转楼梯，全套房现代风聘请国外顶级设计师设计，该房产由朗诗集团用时三年打造给董事长使用，全屋配好全套进口家居，全套当代卫浴，全屋配有三恒系统(价值200万)，恒湿恒温恒氧四季如春，智能系统ABB操控面板，

Independent butler service for high-end properties.

高端物业独立管家服务。

Product selling points

产品卖点

Designed by top foreign designers, with a decoration cost of 8 million yuan, it can be moved in with just a suitcase.

国外顶级设计师设计，800万装修，可以做到拎包入住；

Equipped with a three-constant system (worth 2 million), it can achieve spring-like weather all year round.

带三恒系统(价值200万)，可以做到四季如春；

The property management is excellent, with a lobby butler and first-class security level.

物业管理好，带大堂管家，一级安保水平；

200 terraces are given away, which can be used as an infinity pool.

送200片露台，可以做无边泳池；

Intelligent system ABB control panel, spacious living room, view of the night view of Suzhou River;

智能系统ABB操控面板，挑空客厅，看苏州河夜景；

It can be used as a home or a club, with a full sense of luxury.

可住家，可会所，高级感拉满；

2 super large property rights parking Spaces are included, so you don't have to worry about parking and charging.

送2超大产权车位，不为停车充电发愁。

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The project is located at No. 599, Yunling East Road, Putuo District, between the Inner and middle ring roads. It is adjacent to the Suzhou River and at the core of the Changfeng Ecological Business Park, surrounded by three metro lines (Lines 2, 13 and 15). It takes 12 minutes to walk to Changfeng Park.

项目位于普陀区云岭东路599弄，内中环间，项目紧临苏州河畔，长风生态商务园区核心位置周边3条地铁环绕（2号、13号、15号）步行长风公园12分钟。

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Type: Serviced apartment

类型：酒店式公寓

Decoration: Fully furnished (The current owner is very particular about life and has a slightly Japanese style)

装修：全精装修（现业主对生活非常有讲究，略带日系风格）

Property management fee: 18 yuan per square meter per month

物业费：18元/平/月

Co-heating: Centralized heating

共暖：集中供暖

Air conditioning: Central air conditioning

空调：中央空调

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At present, there are very few valid units available for sale in this serviced apartment.

目前该酒店式公寓对外出售的有效房源非常稀少。

The entire hotel-style apartment building has a total of 144 units. It offers full hotel-style butler service, a video intercom security system, and elevator card-swiping access control.

整幢酒店式公寓共计144户，全酒店式管家服务，可视对讲安保系统，电梯刷卡门禁。

Comprehensively consider the safety and privacy of the property owners.

全方位考虑业主安全和隐私。

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房型介绍

▲ 一楼户型图

▲ 二楼户型图

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©会客厅

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©茶餐厅

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©主卧

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©卧室1

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©卧室2

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©卧室3

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©露台

LUXURY HOUSE

在售详情

长风板块

沿苏州河空中别墅

【朗诗藏峰】

面积339.08㎡

五房六卫三厅

朝向正南

每层带大小两个露台

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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