以后的新房，要卖的越来越贵了

周一，最高层召开城市工作会议。

会议透露的信息增量扩张到存量提质

涉房的重要信息不多，只有两项

一个是稳步推进城中村和危旧房改造

一个是严格限制超高层建筑

下阶段城市工作重心是存量的提质更新优化；和增量的协调创新融合绿色

城市工作会议是个大信号，是原则和方向；

之前小作文猜测的棚改2.0，不会再有了。

城市工作会议公告中，对楼市产生最直接影响的是“严格限制超高层建筑”。

哪怕很少关注楼市的，也知道这句话的威力有多大

以后的高容积率地块不会再有了，取而代之的是低容地块和低容项目

——和“好房子”的发展建设目标，高度一致。

市场上还有一个小信号，分别来自深圳、合肥：

7月14日，南山区前海桂湾的T201-0232宗地经过158轮的竞价，被招商以21.55亿竞得，溢价率约85.23%，成交综合楼面地价84179.69元/平米

深圳绝大部分的新房住宅卖的价钱，还没这宗宅地楼板价高

合肥包河区东二环路南淝河片区两宗“黄金地块”规划调整，BH04-A-10-12居住地块容积率由2.3调整至2.2。BH04-A-12-2居住地块容积率由2.3调整至1.8

容积率2.3降至2.2对楼盘的影响不大；但2.3降到1.8意味着可以排布出纯洋房社区

这俩信号有没有看出来一点点端倪？

是的，就是你想的那个样子！

如果再往深处琢磨一下，未来楼市的状态几乎呼之欲出——

市中心核心地块的第N代低密住宅，和众多已经成型的存量住宅的产品模式

远超二手房和普通新房价格的豪宅，和完全市场供求关系决定的双价格模式

面向高端买家的商品房，和面对普通消费者的二手房和保障房的双供给模式

——该回归市场的，最终让市场抉择。

事实上，今年上半年楼市行情已经走入了这种新模式

全国70城新建商品住宅同比上涨的城市只有三个——上海6.0%；杭州2.1%；太原1.3%

二手住宅同比跌幅最少的前三个城市——成都-0.5%；上海-1.3%；北京-1.8%

2024年，上海3000万元以上豪宅成交套数达2530套，占全国总量的61.6%

克而瑞数据：

2025年上半年千万级新房豪宅成交城市，上海1096套，占30城总量的59.37%；北京214套；深圳199套；三家城市总占比超过8成

千万级二手房豪宅成交城市，上海336套，占比46.15%；深圳181套；北京106套；三家城市总占比超过8成半

2025年上半年上海楼市销冠壹号院均价18.9万元/平米，卖了107.6亿元；主力总价5200万起步

北京开盘单价16.1万元/平米的建发海晏，6月成交了40.6亿

截至5月28日，上海楼市在不到半年时间里诞生了25个“日光盘”，其中大多数都是均价在10万元/平米以上的豪宅

——高端住宅和普通住宅，走出了完全不同的行情，而这种行情将会在以后的楼市中越来越常见——

好的越好，贵的越贵

楼市从去年517新政之后，到现在已经是明牌：

旧房子完全回归居住属性

房地产要靠好房子去拉动

又便宜又好的房子，至少在一线二线城市，越来越少

以后的新房，会卖的越来越贵，但成交量有点唏嘘

普通人如果还想坐上豪车，唯一的机会只有赚钱赚很多很多的钱。