全天津业内踏破门槛调研！这个全新盘颠覆了行业认知

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最近，和多位品牌房企营销总交流，聊到市场上值得一看的全新盘，我都会提到这个项目：

上东金茂锦棠

▲上东金茂锦棠实景示范区实拍

业内公认，凭借着高阶审美力，上东金茂锦棠已成为2025年天津房地产行业范本。

在很多开发商还停留在新产品、卷配置就是好房子的阶段时，金茂已实现向高级感的进一步迭代。

这让很多全新盘望尘莫及。

▲上东金茂锦棠实景示范区实拍

全天津业内踏破门槛调研，是参观，更是学习。

对于普通购房者，也建议来上东金茂锦棠看看。

因为，每个人都有权利知道真正的好房子应该长什么样。

去年，上东金茂智慧科学城（金茂晓棠）问鼎成交面积&成交套数销冠；

今年上半年，上东金茂晓棠继续蝉联双榜单冠军，毫无悬念。（数据来源：克而瑞）

与此同时，上东金茂锦棠入市即高光。

总价段在约200万-400万区间，对应的客群刚好是当前天津楼市的购房主力，也是城市的中坚力量。

这类客群有一个共同点，那就是对生活品质有着很高追求。

▲上东金茂锦棠实景示范区实拍

而上东金茂锦棠，刚好匹配了他们这种高品质、高品味的居住要求，生活方式的打造也满足了目标客群对未来生活的憧憬。

▲上东金茂锦棠实景示范区实拍

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上东金茂锦棠位于方山道与天山南路交口西南侧，计容总建面约7.5万㎡，容积率仅约1.8。

作为全洋房社区，规划28栋5-11层一梯两户住宅，共692户。

前不久，我受邀参观了上东金茂锦棠实景示范区。

▲上东金茂锦棠实景示范区实拍

结论写在前面，上东金茂锦棠的归家路，不仅具备视觉上的高阶美感和高辨识度，而且非常人性化，做到了真正意义上的从客户需求出发。

约135米晓棠集，沿上东金茂锦棠东西布局，打造高级烟火气。

创建周界慢行美学系统，3条带状街景衔接，融合口袋公园、活力街区与飘带公园，创新文化地标。

又结合宽檐的设计理念，打造棠果盒子商业、奢阔门庭等丰富的檐下空间，激活烟火商街的诗意日常。

▲示意图

与此同时，将商街和归家大堂连接，通过花店、咖啡店、烘焙店等，打造家门口的都市漫步街区。

▲上东金茂锦棠实景示范区实拍

让我印象尤为深刻的，莫过于大树下的咖啡与现烤面包香气围绕的场景记忆。

▲上东金茂锦棠实景示范区实拍

整体来讲，建筑立面采用铝板与石材结合，与归家大堂、社区北侧一体化设计，首层商铺全部为大面宽玻璃，营造昭示性归家体验。

锦棠打造的新烟火主义归家界面，匹配棠系产品客户对品质感的追求。

归家大堂前，拥有百年树龄的元宝枫，树冠约12米，形态非常美观，一看就知道是千挑万选出来的。

现场工作人员告诉我，这是种在这里的第三棵树。

在此之前，其实已先后挑选了两棵元宝枫，现场看效果也不错。但金茂认为，和整体社区的匹配度还是不够高。

因此，不厌其烦地重新远途运送与上东金茂锦棠气质更相辅相成的元宝枫，直到完全满意。

▲上东金茂锦棠实景示范区实拍

此外，还有两侧的两棵石榴树，也是多子多福的好意头。

归家大堂挑高约10米，长约30米，整体架空平台会所约900㎡。

对称门墙的贝金米黄石材，层层递进。大门超白玻的应用，实现了更强的透光度。

▲上东金茂锦棠实景示范区实拍

进入归家大堂，首先映入眼帘的，就是呈现天然纹理的浅青玉奢石，形成藏风纳气的格局。

▲上东金茂锦棠实景示范区实拍

仔细看会发现，这块超大的奢石背面，竟然是天然形成的中国结图案，是金茂特意寻得的大自然的杰作，更蕴藏美好寓意。

后面的书吧，颇有些孤独图书馆的味道，文艺而雅致。

大面积落地玻璃前，6个休闲沙发正对着窗外的风景，适合用来放空自己。

▲上东金茂锦棠实景示范区实拍

艺术会所更是重头戏，采用日式艺术酒店风格，还有一丝不易察觉的海派风情。

相较于市面上普通楼盘会所的“潦草”，上东金茂锦棠的艺术会所远远超出了这个总价段的预期。

▲上东金茂锦棠实景示范区实拍

设置咖啡吧、茶室、健身区、瑜伽区、台球室、乒乓球室、棋牌室等，重构社交方式。

▲上东金茂锦棠实景示范区实拍

这些功能空间围绕水景布局，不仅实用，还有高标颜值。

实现从“点头之交”到“生活合伙人”的圈层社交平权。

最近，和身边的媒体朋友经常聊到身材管理的话题。

我发现，在地产行业，无论是媒体人还是营销总，都开始走进健身房。

但，因为工作繁忙，又很难保证健身的频率。

而上东金茂锦棠的业主，下班回家前，可以到家楼下的健身房，运动约1-1.5小时，更容易实现自律的身材管理。

将来还有实用的四点半学堂，小业主可以和邻居家的小伙伴共同在这里完成当天的课后作业。

相较于商业健身房、商业托管班，环境更好，也更便捷。

值得一提的是，艺术溪谷的打造，更是让人眼前一亮。

可以说，上东金茂锦棠的审美，相较于市面上的常规产品，已经遥遥领先。

约500㎡水景，以三层渐变奢石构景，层层叠叠，颇有层次感。

别人家的项目，用奢石点缀社区大门；上东金茂锦棠，直接用奢石铺满池底，真是大手笔。

第一层幻影蓝，第二层蓝钻，第三层蓝翡翠……大量奢石的应用，是基于金茂想给业主更高品质呈现的诚意。

搭配呼吸灯、跳泉，又为大面积水景增添了一份轻盈与灵动。

▲上东金茂锦棠实景示范区实拍

旁边墙体镶嵌着一轮“圆月”，与前方水景呼应，形成“海上生明月”的悠然意境。

▲上东金茂锦棠实景示范区实拍

通过林溪步道，就可以到达社区架空层首层，23号楼楼下约360㎡架空层儿童会所，实现家门口的高质量陪伴。

▲上东金茂锦棠实景示范区实拍

动态活动区，涵盖涂鸦创作墙、攀爬训练网等模块。

静态学习区，设置独立自习室、小组学习空间、长桌讨论区……为不同年龄阶段的孩子提供不同学习空间和场景。

作为全架空社区，上东金茂锦棠形成了地下车库-架空层-地面生活-楼上生活的四重“悬浮式共享生态”。

看过上东金茂锦棠的实景示范区，不由得感慨：

单价2万+的项目，却做出了单价4万+的效果，审美力超强，又舍得下本，还得是金茂。

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我还拿到了上东金茂锦棠的大区景观设计方案。

和大家浅浅剧透一下。

整体采用“一轴·一环·一街·一带·六园·七院”设计格局。

▲示意图

尤其棠果乐园，仿佛是梦境中的场景，将儿童活动区域设计成了童话空间。

相较于普通住宅项目的儿童游乐区，这里更像是会生长的魔法教室。

高度还原“大树下的童年”。

▲上东金茂锦棠大区景观效果图

趣味吧台、攀爬器械、树洞空间、童趣木马、摇摇马、运动环、棠果滑梯、棠果树屋、昆虫旅社等，共同构成棠果乐园的儿童专属空间。

▲上东金茂锦棠大区景观效果图

还有亲子听棠书吧、缤纷大树聚场、静谧树语花园、乐享棠馨花园……

▲上东金茂锦棠大区景观效果图

为了满足不同年龄段儿童的需要，还划分了3个活动区，分别是：

低龄活动区（0-3岁）、中龄活动区（3-8岁）、混龄活动区（0-12岁）。

在别人家的孩子还在抢泡泡玛特的潮玩时，住在上东金茂锦棠，棠果IP贯穿了整个社区空间。

不争不抢，上东金茂锦棠的棠果IP，专属于每一位业主，松弛又自在。

媒体品鉴活动现场，更是有多位媒体朋友直呼可爱，都期待可以看到棠果IP的系列周边。

前段时间，和其他房企的营销总交流时，我向她展示了棠果IP的照片。

毫无悬念，也获得了来自业内的好评。

不由得再一次感慨，金茂的审美力，已经领先了时代。

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去年，金茂在全国范围内的首个棠系作品——上东金茂晓棠，以“室内满装”、“家的美与满”引领了天津新一轮住宅产品的大迭代。

时隔一年，天津第二个棠系作品——上东金茂锦棠，基于更清晰的客户画像及客户反馈，再造一座“棠”。

在一定程度上，棠系更懂天津人与生俱来的松弛感，更懂松弛背后真实的诉求——

高品质、有温度的生活方式

作为架空层全洋房社区，上东金茂锦棠实现了“家的美与满”再焕新，用高阶改善逻辑，重塑中产品质生活范式。

▲上东金茂锦棠建面约101㎡样板间实拍

当初，上东金茂晓棠刚亮相，立马就有开发商火速“抄作业”。

而上东金茂锦棠，是金茂的进一步自我迭代。

▲上东金茂锦棠建面约116㎡样板间实拍

厨盆选型升级，含沥水架、沥水篮、洗杯器、侧出水等，是市面上功能最齐全的产品之一。

淋浴区的小镜子，更方便清洁毛孔里的闭口、黑头等。

与此同时，淋浴区还是下沉式无门槛设计，设置了隐形地漏、适老折叠凳。

镜浴柜放大女主人的需求，配备化妆放大镜、门背后的收纳空间、风筒架、内嵌纸巾格、抽纸孔等。

家政收纳场景细分，上层空间存放不常用的小物件，柜内设置洞洞板，放置吸尘器等清洁工具，并配备收缩晾衣架、熨烫板。

室内精装亮点实在太多，这里不一一赘述，强烈建议大家现场体验。

▲上东金茂锦棠建面约116㎡样板间实拍

从审美力到实用性，上东金茂锦棠的室内精装设计都堪称“教科书级别”。

接下来，肯定也会有其他房企学习借鉴。

从某种意义来说，上东金茂锦棠不断迭代的产品力也推动了天津房地产行业的发展进步。

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为什么全天津业内踏破门槛调研？

为什么颠覆行业认知？

相信你来上东金茂锦棠看看，心中就会有答案。

预计9月，实楼样板间、架空层泛会所、局部社区园林也将实景呈现，到时我想再来看看，见证上东金茂锦棠的每一步蜕变。

期待金茂能够为天津带来更多上东金茂锦棠这样的标杆级品质盘。

也期待天津市场可以涌现更多像金茂这样用心做产品的开发企业。

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