明明在跌，有钱人为啥还在买豪宅？

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　　老司机的里有好几位身价9位数的会员，8位数可能是大多数，与这些超高净值人群交流多了，我发现一些普遍性的规律，分享给大家。

　　第一，有钱人都不傻。我们常听到一个词叫“人傻钱多”，仿佛有钱人经常干傻事，比如现在还在花高价买房子，而普通人早就看出买房子要亏钱。但事实上每个有钱人在买房时，都会通过各种渠道了解信息，最终的决策也都是在理性之下权衡利弊的结果。

　　第二，有钱人思考问题往往更多面。我们买套房子，在意的是不是买贵了，会不会跌；有钱人买房子，思考的可能是圈层、影响力、税收、资产配置，甚至继承，所以决策的思路不一样。

　　第三，有钱人更善于抓大放小。普通人经常纠结细节，比如房子喜欢但价格不喜欢，地段喜欢但物业不喜欢，楼层喜欢但位置不喜欢等，龟毛的人纠结的细节还更多。但有钱人往往都会简化，他们只关注一两项最在意的指标，符合要求就买了，至于其它方面，哪怕有点不满意，他们也不会纠结。

　　老司机最近有几条短视频讲到了房价下跌对经济的影响，当然最终也都会影响到我们每个人，不管买不买房。这些视频引起了广泛的争论，我把它视为认知的分水岭。

　　其中一派获得的认同更多，即房价还要下跌，现在买房的就是韭菜。

　　但这个观点没有改变有钱人买豪宅，甚至是越贵的豪宅卖得越好，无论是宁波、杭州还是上海。

　　年初 ，江万在湾头的玖洲卖出了单价12万的联排，一套房子3000万+，几乎是一抢而空；最近，江万又在明湖的星洲卖出了单价13万+的双拼，也几乎是开盘即清。

　　能买得起这些房子的人，无疑都是有钱人。

　　有钱人显然也是知道楼市在下跌的，也是知道买了可能会亏钱的，更是知道二手房是不好卖的。那么他们为什么还如此一掷千金买下这些豪宅？

　　要回答这个问题，我们肯定不能仅从房价涨跌的角度出发，而要思考更多的维度。

　　不管你相信与否，老司机接触到的一些有钱人，他们买这样的豪宅，确实是奔着自住去的。他们不缺房子，以前住得可能也很好，但当新的、更好的产品出来以后，他们还是会选择升级。

　　有资深同行做过一个小调查，有钱人的换房周期，一般是5-8年。

　　居住升级往往包含着地段的升级，比如从三江口转移到东部新城；也包含着产品的升级，物业的升级，以及邻里圈层的升级。

　　我们普通人往往不太在意圈层，但有钱人非常看重，在很多时候，豪宅的标签属性，甚至会大过居住属性。

　　这就好比你是个开发商，肯定不能开着一辆帕萨特去谈生意，高低搞个二手的揽胜或者卡宴。

　　富豪住哪里，体制内的住哪里，精英人群住哪里，最后都会成为一个不成文的社会规则。事业做到一定程度，就需要配置对应的住宅，既是身份背书，也是阶层的入场券。

　　豪宅就像EMBA，买的是链接资源的机会，而且这里碰到捞女的概率比EMBA小多了。

　　有钱人买房的第二个逻辑，有可能是钱不去投实业了。

　　我们很多时候觉得搞金融的很赚钱，搞IT的很赚钱，但真正赚钱多的，还是以前搞实业的那帮人。

　　他们其貌不扬，但一块地皮，一座厂房，就能价值上亿。

　　这些实业家，正常情况下资金都是投资于再生产的。但如果生意不好做，他们可能就会缩减投资，甚至把厂卖了，最后只剩下一笔钱。

　　这笔钱被称为产业资本，一般情况下会进入投资市场。

　　金融市场专业性很强，而且风险很大，中植系暴雷，收割了多少有钱人，少则数百万，多则数亿元。

　　所以产业资本一般是不敢去资本市场。

　　但房产市场相对好理解，无论是收租，还是搏日后城市的发展、房价的上涨，都是非常简单清晰的逻辑。现在楼市不好，普通人可能认为楼市没前途了，但有钱人可不一定会这么想。

　　老司机接触的很多有钱人，他们目光非常长远，既看到了当前的困难，也看到了5年甚至10年后的机会。

　　简单来说，很多有钱人仍然是长远看好一线和强二线的。

　　宁波从经济实力来说属于强二线，但城市规模和影响力则算不上，所以宁波很难吸引外地有钱人来置业，更多的是本地和周边（如舟山）的有钱人。

　　宁波的有钱人，一部分选择了去上海、杭州、深圳买房，大部分还是会在宁波本地买房，一方面是他们高度认可这个城市，特别是在这个城市的根基和人脉，饮食与文化；另一方面也是他们看好这个城市的潜力，认为房产未来的价值还会上升，哪怕短期面临下跌风险。

　　他们选择豪宅，是因为豪宅本身的体量就不大，很多豪宅都具备天然的稀缺性，尤其是越贵的豪宅，其稀缺属性就越强。

　　就如同明湖沿湖的房子肯定很贵，但沿湖的房子也肯定多不了。

　　另外，他们选择豪宅也是出于跟随策略，跟自己差不多的有钱人买了，自己跟着买准没错，这种策略减少了自己单独踩坑的风险。

　　但有钱人买豪宅这条路是不是就一定没错呢？还真不好说。豪宅市场本来就是一个流动性极差的市场，租金回报也极低，一窝蜂去买豪宅新房，未来大概率会在二手市场遭遇肠梗阻。

　　特别是产业资本转投房地产，历史上也出现过巨亏，比如苏州的产业资本，一度把苏州的楼市炒上了天，最后黯然收场，比长三角的其他城市调整得都要久。

　　东莞的产业资本也同样助推过深圳房价，一度赚得盆满钵满，但随后的下跌把这些资本杀得片甲不留，深圳成为一线城市中，跌幅最狠的一个。