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项目基本情况
1、拿地情况
明湖热电厂BH290-1-1地块位于天桥区生产路以东，东亚家具以南，北关北路以西，生产路东街以北。
该项目占地28649㎡，与6263㎡商业地块捆绑出让；住宅地块容积率2.6，限高48米，需满足以下条件：
◆按照山东省住房和城乡建设厅关于印发《山东省高品质住宅开发建设指导意见》的通知鲁建发〔2023]3号文件标准建设“高品质住宅”并通过相关认定验收；
◆配建地上建筑面积不小于 2000 平方米的安置房，由济南能源集团资源开发有限公司与竞得人签订安置房回购协议，回购价格不高于16658 元/平方米；
◆需缴纳 2087.90万元教育设施配建资金。
3月28日土拍，起拍楼面价6763元/㎡，竞拍16轮，由济南能源集团以总价5.3亿竞得，楼面价7166元/㎡。
2、开发商
济南能源集团拿地后，引入保利置业联合开发，项目案名定为济南能源保利·明湖印。
近几年，央企保利置业可谓是济南房地产市场的“红人”，在土地市场频频现身拿地，今年更是以楼面价15000元/㎡的代价拿下CBD西A1地块，成为短期内的地王。
市场上的热点项目如科技城的保利珑誉，唐冶围子山的保利鹊华赋，二环东的保利金茂琅誉，小鸭保利云上璟誉，文旅城的凤栖和鸣等，几乎都有保利的身影。
这些项目的产品属于主流改善水平，保利也被业内称为“改善专家”。
3、规划情况
7月11日，项目规划发布，地上建筑面积8万㎡，其中计容住宅7.36万㎡，规划8栋、475套住宅，全部是15F小高层，套均面积155㎡，有7套居住公寓。
1、项目优势
优势一，保利操盘，提升了项目产品的下限
势头正盛的保利置业，对于改善产品的打造已轻车熟路，即使不再进行产品创新，仅仅把其他热点项目的产品复制过来，也可能就是一种成功。
保利的操盘，大幅提升了项目产品的下限。
虽然还没出具体户型，但从报规图可以看到户均155㎡，高端改善产品无疑。
优势二，地段优势，不可复制
地产大佬李嘉诚曾表示决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
这句话放在现在依然精准、有效。
大明湖之于济南，就如同西湖之于杭州，已经成为这座城市不可或缺的地标。
项目直线距离大明湖仅400米左右，步行5-10分钟就能到达，地段优势无以复加。
1、大明湖以北缺少好项目，高端项目的出现，正好填补了空白
大明湖以北，北湖片区本来可以凭借湖景优势，打造低密的宜居新城，奈何规划太早，拆迁成本高，开发商只能卖高层才能平衡收益，可惜了，北湖济南“四大可惜“之，大明湖北的北湖
近在咫尺的巴黎花园，年代久远，15年前的产品，现在仍在销售，大概率会和保利明湖印同台竞技。
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