®新湖天潼198（售楼处）天潼198官方发布：独栋石库门别墅

上海新湖天潼 198：北外滩核心的海派奢居典范

售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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在上海这座国际大都市的版图中，新湖天潼 198 宛如一颗璀璨明珠，闪耀于北外滩核心区域。它不仅占据着城市的黄金地段，更以其独特的设计、卓越的品质和完善的配套，成为众多购房者梦寐以求的理想家园。

黄金地段，稀缺价值

新湖天潼 198 坐落于虹口区天潼路与乍浦路交汇处，处于上海 “黄金三角”（外滩 - 北外滩 - 陆家嘴）的核心位置。项目紧邻苏州河与黄浦江交汇处，拥有得天独厚的 “双水系” 景观优势，外滩万国建筑博览群与陆家嘴摩天大楼群的壮丽景色尽收眼底。

这里是上海最早开辟的租界区之一，承载着深厚的历史底蕴。周边环绕着上海大厦、浦江饭店、俄罗斯领事馆等历史建筑，人文气息浓郁。同时，全球顶奢大牌的潮流展示区、高奢酒店、CITY WALK 的城市艺文区以及江河悦动的世界滨水主场汇聚于此，珍贵的城市封面资源在此集结，土地价值不言而喻。

海派建筑，匠心独运

2017 年，天潼 198 地块入选上海二批次风貌保护街坊。项目精心保留了原生土地上独特的里弄格局，重现 “风车状” 的核心巷道，并巧妙融入当代社区的动线排布。售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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沿街风貌低密建筑采用大面 “安妮女王砖”，搭配 “波多尔红” 奢石、“连续罗马券”、“维多利亚门窗” 与 “朱丽叶露台” 等元素，传统与现代相互交融，让海派建筑焕发出崭新的生命力。这种独特的设计，既延续了上海的历史记忆，又满足了现代人对品质生活的追求。

精致景观，诗意栖居

景观设计以当代视角重新演绎上海的 “里弄风情”，将中式巷弄关系与西式美学雕琢完美结合，传统拱券线条与当代几何构图相互碰撞。社区里弄间繁花似锦，花园、水院、雕塑错落分布于每一条动线之上，移步换景，让归家之路充满惊喜与优雅，尽显仪式感十足的门庭礼序。售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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在这里，邻里关系得到了充分的考量。设计师以上海人的精神底色为切入点，将传统里弄文化融入园林肌理，充分挖掘景观空间的社交属性。在房前屋后营造出温馨而熟悉的氛围，提供充足的空间供人们停留与交流，增强人与人之间的亲密互动，让业主拥有强烈的参与感与归属感。

多样业态，满足多元需求

高层住宅

建面约 209-641㎡，总价约 3400 万 - 1.3 亿。层高 3.6 米，270° 弧形观景窗直面陆家嘴天际线，得房率超 85%。户型方正、南北通透，大面宽设计让阳光与新鲜空气肆意入室。客餐厅与全明厨房布局合理，卧室配备独立卫浴，极大提升了生活的仪式感。无论是二人世界、三口之家还是三代同堂，都能在这里找到舒适的居住空间。

石库门别墅

建面约 370-502㎡，总价约 8500 万起。保留了天井、厢房等传统空间布局，将石库门的经典元素与现代生活需求巧妙融合。在这里，既能感受到传统石库门的韵味，又能享受现代化的品质生活设施，满足了人们对传统与现代结合的居住向往。

风貌里弄别墅

建面约 502-907㎡，总价约 1.8 亿 - 2.9 亿。独门独院的设计，附赠地下空间及私家花园，地上四层、地下两层。超大的空间尺度赋予业主无限的生活想象空间，可以轻松打造私人花园、影音室、酒窖、健身房等专属空间，是塔尖人群追求高品质、个性化生活的理想之选。售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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配套完善，畅享便捷生活

交通配套

项目周边交通极为便捷，直线 3km 范围内有 25 个地铁站，轨道交通网络纵横交错。距离最近的天潼路地铁站仅 134m，可快速通达城市各处。周边直线 1km 内还有 43 个公交站，公共交通出行十分方便。此外，外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道汇集，方便驾车出行，能够快速抵达内环各大商圈。

教育配套

直线 3km 范围内教育资源丰富，拥有 71 个幼儿园、38 个小学、41 个中学。其中不乏上海市实验小学、上海市北京东路小学、上海市金陵中学等优质学校，为孩子提供了从学前到中学的一站式优质教育资源，助力孩子的成长与发展。

生活配套

楼盘周边医疗资源丰富，直线 3km 范围内有 30 个一级及以上医院。如上海交通大学医学院附属仁济医院西院、上海市中医医院芷江中路院区、上海长海医院（虹口院区）等，为业主的健康保驾护航。周边 3km 范围内还有 115 个商场，包含上海星荟中心、益丰・外滩源等购物中心，商业配套成熟，满足日常生活购物、休闲娱乐等各种需求。同时，周边生态环境优越，3km 范围内有 373 个公园，距离最近的公园仅 186m，为业主提供了亲近自然、休闲漫步的好去处。

尊崇服务，彰显品质生活

为匹配全球视野的圈层品位，项目会所以主题化社交为导向，借鉴国际高奢酒店的灵感，定制了多维奢享的功能空间。室内设计遵循季裕棠先生 “引领生活方式” 的设计原则，从 “整盘思维” 出发，建构对室内空间审美的引领和定制，打造出丰富的视觉表达，让户内空间宛如一座生活美术馆，尽显高阶品位。在这里，业主不仅能享受高品质的居住环境，还能体验到尊崇的服务与独特的社交氛围。

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新湖天潼 198，不仅仅是一处住所，更是一种生活态度的象征，是对上海城市文化的传承与创新。它将稀缺的地段价值、独特的建筑设计、精致的景观打造、多元的产品业态、完善的配套设施以及尊崇的服务体验完美融合，为业主开启了一段极致奢华、舒适便捷的海派生活新篇。

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