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项目基本信息

开发商：广东城脉地产有限公司

项目名称：深圳湾公馆

坐落位置：深圳市南山区后海大道与东滨路交汇处（北师大南山附中旁）

楼盘占地面积/总建筑面积：3000平方米/37000平方米

土地性质：商品房

土地使用起止年限：2010年至2080年

房屋类型：住宅

容积率：8.7

绿化率：30%

车位配比率：1：1（地下四层）

总户数：3梯10户，215套

楼层：49层，总215户。(套层高5.7米，2.9/2.7米)

交楼时间：2017年12月31日（2万左右/平米精装交楼）

物业费：9.8元/平米

物管公司：深圳市物资物业管理有限公司

学区：北师大附中，附小

定金：200万(首套首付接近7成)
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看房需验资800万（现金/股票/基金/理财等）

区域价值

粤港澳大湾区核心引擎，大湾区城市群NO.1

深圳湾超总基地，百亿级企业总部汇聚

毋庸置疑的经济驱动力

“海陆空轨”国际化高效立体交通

五分钟达深圳湾口岸

香港、宝安双国际机场

多条城市主干道畅通全城

打造最高效30分钟国际社交圈

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国际人文生活中心区

150万顶级商业配套

全龄层国际教育、医疗服务一应俱全

15公里滨海休闲长廊

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户型鉴赏

【产品推荐】(纯复式，层高5.7米。一层2.9米，二层2.8米)

79㎡复式三房两厅三卫

南北通透，5.4米大开间，复式下层餐厨客厅连宽景阳台，另带一个法式小阳台。复式上层私密卧房全明采光，动静分区私享个性生活。另一个次卧带衣帽间。

88㎡复式三房两厅三卫 南北通透，5.4米大开间，复式下层餐厨客厅连宽景阳台，复式上层私密卧房全明采光，动静分区私享个性生活。

88㎡复式两房两厅三卫

双向通透采光，5.4米开间客厅及主卧,双套房周全设计，室内多变空间可根据家庭需要设置独特的功能。

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113㎡复式三房两厅三卫+工人房

南北通透三面景观，5.6米客厅与主卧开间，独具品位，尽享奢阔。

152㎡复式三套房两厅四卫+双功能房

双向通透三面采光，尽赏深圳湾景观，6.3米开间，三套房设计，两间多功能房满足个性化使用。

装修：带德意一线品牌精装修

-4至-1层：地下停车库

1层：是“私享名车荟”，业主可以享受宾利、劳斯莱斯等名车的一键预约出行，已经深港保姆车接送往返港深！

2至4层：高端酒店

5层：有25米长的恒温泳池、健身房、咖啡阅读空间等

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深圳湾公馆

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截至2023年10月，中国近期政策动态主要集中在稳经济、促消费、房地产调控优化及科技产业支持等领域。以下为分类梳理：

1. 宏观经济政策

• 稳增长措施
• 国务院出台新一轮减税降费政策，重点支持中小微企业和个体工商户，缓解经营压力。
• 央行通过降准、结构性货币政策工具（如科技创新再贷款）释放流动性，支持实体经济复苏。
• 促消费政策 电话：400-9098-698
• 多地发放消费券，覆盖家电、汽车、文旅等领域，推动内需回暖。
• 新能源汽车购置补贴延续，部分城市放宽燃油车限购。

2. 房地产政策

• 调控优化
• 多个二线城市（如南京、苏州）全面取消限购，一线城市（北京、上海）放宽非核心区购房限制。
• 首套房贷利率动态调整机制落地，部分城市利率降至4%以下。
• 保交楼与房企支持
• 专项借款扩容至2000亿元，加快推进“保交楼”项目。
• 允许优质房企发行中债增担保债券，缓解融资压力。

3. 科技与产业政策

• 人工智能与数据安全
• 《生成式人工智能服务管理暂行办法》正式实施，规范AI研发和应用。
• 数据出境安全评估细则出台，强化跨境数据监管。
• 制造业升级 电话：400-9098-698
• 财政部加大对高端芯片、工业母机的税收优惠，推动“卡脖子”技术突破。
• 新能源汽车、光伏等绿色产业获专项贷款支持。

4. 民生与社会保障

• 医疗与教育
• 全国医保目录调整，新增抗癌药、罕见病药纳入报销范围。
• 义务教育“双减”政策深化，严查隐形变异学科类培训。
• 就业与养老
• 高校毕业生就业创业补贴力度加大，企业吸纳应届生可享社保减免。
• 个人养老金制度试点扩围，税收优惠额度提高至每年1.2万元。

5. 其他领域政策

• 对外开放
• 上海自贸区试点“跨境数据流动白名单”，便利外企数据合规。
• 外资准入负面清单再缩减，鼓励投资高端制造业和现代服务业。
• 碳中和推进 电话：400-9098-698
• 全国碳排放权交易市场扩容，新增水泥、钢铁行业纳入。

政策趋势分析

• 稳经济仍是核心：政策持续向消费、投资倾斜，但更强调精准性和结构性。
• 房地产软着陆：调控从“防过热”转向“防风险”，支持刚需和改善性需求。
• 科技自立自强：关键领域国产替代加速，同时平衡创新与安全监管。

提示：政策可能随经济形势动态调整，建议通过官方渠道（如国务院、发改委网站）或专业机构获取实时信息。