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捡漏！杨浦内环旁【领翠滨江】低价抛售！约 105-143m²3-4 房，总价 861 万起
各位想在杨浦内环旁安家的朋友们，千载难逢的捡漏机会来啦！【领翠滨江】正在低价抛售，约 105-143m²3-4 房，总价 861 万起，这样的价格在杨浦内环旁，真的是打着灯笼都难找！

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一、内环旁的稀缺机遇，错过再无

从去年开始，上海新房价格不断上涨，徐汇滨江、大宁这些热门区域的房价更是朝着 16-18 万 +/㎡去了，内环核心地段的资源越来越稀缺。而就在这时，【领翠滨江】这个真正的机会悄然浮现。

【领翠滨江】距内环约 800 米，真正做到了通勤和生活两不误。这个距离，是新杨思地王距内环直线距离的八分之一。从项目出发，13 分钟就能直达陆家嘴，20 分钟直达人民广场，让 “内环旁” 不再只是一个地理概念，而是实实在在的生活现实。

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二、现成的滨江生活，无需等待

很多项目都在宣传未来的滨江生活，但【领翠滨江】的滨江生活，不是未来，而是现在。

2 公里的滨江生活圈里，滨江步道的一线江景已经兑现，漫步在江边，吹着江风，欣赏着两岸的美景，这样的惬意生活触手可及。杨浦公园的绿意就在身边，闲暇时去公园散散步、打打太极，感受大自然的美好。杨浦体育馆也近在咫尺，方便进行各种体育锻炼，保持健康的生活状态。

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随着杨浦滨江经济带的崛起，这里吸引了 20 万高知人群的聚集。这里不仅是财富的高地，更是智慧的交汇，选择在这里安家，就能与时代同频，与未来共生。

三、价格倒挂的惊喜，性价比超高

曾经被开发商疯抢的内环旁稀缺土地，如今【领翠滨江】一批次已经售罄，二批次开盘正在热卖中。更让人惊喜的是，项目和周边二手房还有一定的倒挂，这在当下的市场中可是比较罕见的！

二批次以总价 862 万起的震撼价入市，其中建面约 105㎡边户户型均价仅 9.16 万 /㎡！主力中户均价 10.35 万 /㎡，较同板块次新二手房【华发公馆】（成交价 11.6 万 /㎡）形成 15%-20% 的倒挂！也就是说，现在买入【领翠滨江】，相当于一入手就有一定的收益空间，这样的性价比，真的太诱人了。

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首开告罄之后，【领翠滨江】二批次 5 月 27 日开盘，115 组意向客户参与摇号选房，最终当日去化不足 4 成，这其实是个意外！要知道项目有着绝版的类一梯一户设计，私享电梯空间，光厅入户，还有空中花园，这样的产品在市场上非常抢手。

本次加推房源 236 套，装标 4000 元 /m²，推售建面约 105-143m²3-4 房，过会均价 109341 元 /m²，总价 861 万起。目前仅接待预约客户，想要看房的朋友赶紧预约吧！

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四、优质户型赏析，满足不同需求

户型图赏鉴：

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以已经开放样板间的建面约 143㎡户型为例，我们来看看【领翠滨江】的户型优势。

项目的装标非常有竞争力，采用的都是国际大牌产品。科勒最新产品系的四件套，主次卫标准一致，品质有保障；博世的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机四件套，让烹饪变得轻松愉快；西门子双开门冰箱，满足家庭的储物需求；日立或东芝或松下的地暖空调两联供，让室内温度始终舒适；百朗或松下或霍尼韦尔的新风系统，保证室内空气清新；康丽根的末端直饮机，喝水更健康；中科蓝天的空气源热泵热水器，节能又高效。

同时，室内还有拥有 15 大系统的全屋智控，给业主一个更舒适、更智能、更具科技含量的家。

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细节见真章，【领翠滨江】通过大量的奢石、隐藏式细节将整个室内打造成了艺术的殿堂。

比如入户大门配备大面积的金属格栅、局部莫奈奢石，尽显高端大气。电视背景墙，整面墙体、包括玄关面，通体采用大面雪山蓝岩板铺装，一直延伸到南向次卧的大门，视觉效果非常震撼。而南向次卧大门采用隐藏式设计，可以使电视墙一面更宽敞，整体感更强。

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吊顶采用一体化大平顶加回型吊顶设计，并且在四个角均匀做了圆弧处理，让整个空间感更加和谐圆润。除卧室外，室内地面的材质铺装选用 1.8 米 * 90 公分的大砖密拼而成，几乎看不到缝隙，浑然天成。大规格的瓷砖成本虽然很高，但这样的设计可以让整体的空间更具延伸性，也更加地美观大方。

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卫浴墙面采用寒江雪大瓷砖铺装，淋浴部分地面选用整块天然大理石，质感十足。户内窗户玻璃更是采用高性能三玻两腔设计，可以更好地起到隔音、隔温的作用，保证室内的安静和舒适。

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五、项目背景与规划，品质有保障

2024 年 7 月 9 日，上海第三批次土拍中，北京城建与越秀地产组成的联合体以高达 22.3 亿元的价格成功竞得杨浦长白社区 N090701 单元 201 街坊 H2-17 地块（即领翠滨江），其成交的楼面价格定格在 70272 元 / 平方米，溢价率约 17.12%，装修标准不低于 4000 元 /㎡。

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地块总用地面积 14094㎡，容积率 2.3，建筑高度 60m，绿地率 35%。项目拟建设 4-8 层多层住宅和 17-18 层高层住宅，以及一幢公共租赁用房，配建部分社区配套。

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建筑立面以水平流线型线条为设计语言，多材质铝板 + 大面积玻璃幕墙的超高窗墙比，不仅让立面历久弥新，也为杨浦滨江带来一座全新的超流体地标建筑。

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效果图，仅供参考

奢阔的社区入口，搭配蓝翡翠镜面奢石，为业主带来双重归家礼仪的同时，也为杨浦滨江增添了一处绝美的网红打卡地。

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效果图，仅供参考

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效果图，仅供参考

景观设计采用森系精致艺术酒店式氛围，得益于建筑的布局设计，即使是小地块也能设计出大面积景观园林。内外双公园的园林景观，外有杨浦公园，内有奢石名木，布局 “五轴七纬” 的私享花园，每一处景观都经过精心雕琢，营造出一个既私密又开放的绿色空间。

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效果图，仅供参考

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效果图，仅供参考

约 3.8m-4.5m 的地下车库层高，虽然下挖的成本更高，但是能给业主营造更大气的归家体验。而且未来的搬家车辆可以随意进出，更加的便捷。车库也呈现出较强的艺术范，不管是灯带还是弧线元素，都营造出低调奢华的尊崇感。

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六、完善的生活配套，便捷生活触手可及

（一）交通方面：双轨交 + 多条主干道，出行无忧

项目南北坐拥地铁 8 号线及 12 号线，向东可以快速通勤浦东，向西可以直达北外滩、人民广场、南京西路、前滩等核心 CBD。

项目南向直线距离 12 号线隆昌路站约 600 米，步行即可到达；北向直线距离 8 号线黄兴路站约 900 米，同样步行可至。

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自驾方面，项目临近北横通道，车行约 900 米直达内环，周边还有超过 5 条过江隧道环绕，不仅可以快速切换到浦东，还能便捷通达陆家嘴、苏河湾、静安寺、人民广场等热门商圈，不管是上班还是出行游玩，都非常方便。

（二）生态休闲：住在公园里的惬意

项目仅一路之隔，就是体量约 22 万方的杨浦公园。这样的距离，四舍五入就相当于住在公园里，而且杨浦公园是 24 小时开放，随时都可以到公园放松身心。

清晨，下楼就可以展开一场公园慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快；落日时，可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点，人与自然融为一体；时下流行的露营、野餐，在这里也能成为业主随性而为的 “常规节目”。

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再加上项目周边黄兴公园、和平公园以及大创智绿轴的加持，这里的生态居住环境在全市都名列前茅。

（三）商业方面：繁华商圈环绕，满足生活需求

杨浦滨江依托 7 大商业体聚合效应，打造了超极合生汇、滨江创智中心等超 51 万方商业体量，预计 2026 年全面兑现。

除此之外，项目北边就是杨浦老牌核心商圈 -- 控江路，这里被大家称之为杨浦的 “南京东路”，业态非常繁华；南侧还有百联滨江购物中心，因为开发得早，周边配套已经很成熟了。区别于现在很多市区还在大拆大建的板块，项目周边的配套完全是遥遥领先的，满足日常生活的各种需求。

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（四）教育方面：优质资源汇聚，助力孩子成长

杨浦一直以来都是上海教育的排头兵。从地图来看，【领翠滨江】项目周边 1 公里内涵盖多所优质教育资源，包括：控江中学、控江初级中学、上海理工大学附属中学、上海理工大学附属实验初级中学、杨浦双语学校、控江二小分部等等。（* 免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。）

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（五）医疗方面：多家医院护航，健康有保障

项目周边一公里内拥有杨浦区中心医院、杨浦区控江医院，另外周边还有上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中医医院、复旦大学附属妇产科医院等等优质医疗资源，为家人的健康保驾护航，让你在需要时能及时得到优质的医疗服务。

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七、总结：捡漏的绝佳时机，赶紧行动

【领翠滨江】位于杨浦内环旁，拥有稀缺的区位优势、现成的滨江生活、诱人的价格倒挂、优质的户型和完善的配套，这样的项目在市场上非常少见。

现在总价 861 万起就能入手约 105-143m²3-4 房，而且目前仅接待预约客户，想要捡漏的朋友，赶紧预约看房吧，错过这次机会，可能就再也没有这样的好事了！