房屋腾退遇难题？泰州法院判......

在泰州市海陵区的一间临街商铺里，干洗店的招牌曾一度蒙尘——这里不仅承载着店主洪某一家的生计，更卷入了一场持续两年的房屋腾退纠纷。在海陵法院的不懈努力下，这场风波最终以最温暖的方式尘埃落定。

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案情回溯：租赁纠纷引发腾退难题

事情还得从洪某的租赁经历说起。自2017年起，洪某便承租了海陵区某小区1幢03室的部分商铺，经营干洗业务并居住。然而，她与原房东的租赁合同仅有一年期限，期满后，原房东将该处整体出租给了二房东，二房东又将洪某占用的部分继续转租给了洪某。但洪某并未与二房东签署书面的租赁协议，仅仅是在口头征得二房东同意后，对房屋进行了改造和使用，随后的几年均按时缴纳租金。

转折发生在2023年，二房东的租赁期满且未续租，洪某又未能与原房东达成新的租赁协议。此时，申请人某工贸公司作为新权利人，要求洪某归还房屋并支付占用期间的房屋使用费。然而，洪某因对房屋进行了装修和添附，坚持要求赔偿才肯搬离，双方矛盾升级诉至法院。

海陵法院经审理后作出判决，要求洪某在规定时间内将房屋内的物品搬离，将房屋交还申请人，并支付占用期间的房屋使用费。然而，判决生效后，洪某并未主动履行义务，申请人遂向法院申请强制执行。

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僵局破冰：柔性沟通融化对抗坚冰

面对洪某的拒不腾退，海陵法院的执行人员张贴执行公告，并多次上门与洪某沟通，耐心释明拒不履行的法律后果。然而，洪某表示经营困难，希望申请人减免部分使用费，承办法官组织双方进行多次协商，仍未能达成一致。在执行人员释明可能采取的罚款、拘留甚至追究刑事责任等强制措施后，洪某虽表示将在2025年6月26日前自行搬离，但到期时仍未完全搬离。

6月27日上午，执行人员再次来到现场，发现现场情况复杂。洪某情绪激动，其家中三位老人均在店内，未成年子女也在现场。刚动完手术的公公颤巍巍地挡在门口，甚至扬言以命相拼。“法院是讲理的地方，有诉求好好说，别硬碰硬！”社区网格长、网格员及时赶来劝解。周围邻居也七嘴八舌讲述洪某的不易——“她这几天天天熬夜搬东西，还挨家挨户通知客户取衣服”“一个女人带着一家老小打拼，不容易啊”。面对这一局面，承办法官当机立断：“暂缓执行！”

没有转身离开，法官留在现场，与洪某家人耐心沟通，一起查看店里未搬离的干洗设备和生活用品。“这些设备搬去哪里？客户的衣服怎么处理？老人术后需要照顾，孩子上学怎么办？” 一连串关切的提问，让原本充满戒备的洪某逐渐敞开心扉。

了解到洪某的儿子今年中考取得优异成绩，即将进入重点高中学习。法官特意提醒洪某：“孩子前途无量，千万别因为拒执留下案底，影响他将来升学就业。”这句话彻底触动了洪某，她当场表示：“我不能耽误孩子，一定配合执行。”

与此同时，法官多次联系申请人某工贸公司，摆事实、讲道理：“强制执行能拿回房子，但可能让一个家庭陷入绝境，后续还可能引发其他矛盾，不如再给他们一点时间，既全了法理，也留了人情……”申请人最终听从法院建议再给洪某一次机会，同意给予洪某几天时间自行搬离，并称洪某如能按时交房，占有使用费仍可按原来协商的时间仅计算到3月份。

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冰释前嫌：主动履约画下和谐句号

7月4日上午，洪某主动联系承办法官，表示已自行搬空了承租的房屋，并将房屋交付法院返还给申请人。同时，房屋占用使用费也在抵扣租房押金后全部履行到位。至此，这场关于房屋腾退的纠纷终于画上了圆满的句号。

这场纠纷的化解，是司法为民的生动注脚。海陵法院没有将“结案率”作为唯一目标，而是用耐心化解坚冰，用智慧平衡法理与情理。在案件执行过程中，既严格依法、规范执行，又充分考虑被执行人的实际情况和困难，给予他们应有的理解和尊重。这样的柔性执行让法律不仅有力度，更有了直抵人心的温度。

图文来源：海陵法院

综合编辑：泰州百晓生