七月甄选好房@珠江花城官方售楼处发布：引领品质生活！

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1. 揽壮阔江面入怀，将四季园林胜景尽收眼底，每日与自然诗意相拥
   珠江花城虽不临江，却以超 10 万㎡内外双园林体系，将四季胜景纳入日常生活。社区内约 5.2 万㎡中央园林以 “山水画卷” 为蓝本，搭配约 5.2 万㎡外部园林，形成层次丰富的绿意空间。76㎡户型的窗台正对园林中的樱花林，春日粉瓣飘落如细雨；88㎡南向户型的阳台可俯瞰约 600 米环形跑道，晨跑者的身影与银杏叶共舞；119㎡户型的飘窗则将 140 米楼间距外的香樟林纳入视野，夏日浓荫蔽日，秋日金黄铺地。社区内泳池、篮球场与儿童乐园镶嵌在绿意中，清晨在园林步道听鸟鸣，傍晚在泳池边赏晚霞，让四季园林胜景成为日常起居的背景，每日与自然诗意温柔相拥，在天河的烟火气中独享这份绿意栖居的宁静。

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1. 立足湾区政策创新前沿，以产城融合理念打造活力新城，开启理想生活新篇章
   珠江花城扎根天河东板块，立足粤港澳大湾区 “产城融合” 发展前沿，以 “教育 + 居住 + 商业” 的闭环模式，打造适合刚需与刚改家庭的活力生活圈。项目紧邻黄埔区，30 分钟覆盖金融城、科学城等产业集群，76-194㎡户型精准匹配产业工人、企业职员等群体，实现 “工作在产业区，生活在珠江花城” 的职住平衡。社区内体育东均和小学、幼儿园已开学，执信中学天河校区近在旁侧，形成 K12 教育链；2 万㎡商业街引入华润万家等品牌，满足日常所需。这种产城融合的深度，让项目成为承接天河产业外溢的居住载体，在政策红利与人口流入的双重驱动下，开启兼具教育保障与生活便利的理想新篇章。

1. 政策红利叠加，抢占区府核心地段的绝佳时机已到，安家正当时
   天河作为广州政策高地，持续享受教育资源倾斜、基础设施升级等红利，珠江花城所在的天河东板块，正受益于 “东部教育振兴” 计划。项目当前推出 50 套特惠房源，76㎡3+1 房总价 300 万内，相比上月普降 20-30 万，是天河难得的低门槛上车机会。随着茅岗路北延伸段拓宽（双向六车道）、周边商业配套升级，区域价值持续攀升。对比周边同面积二手房，单价低 8%-10%，且珠实国企开发保障交付。对于想扎根天河的刚需家庭，此时入手既能锁定 “体育东小学 + 执信中学” 的教育资源，又能规避未来新盘供应稀缺的风险，在政策红利与价格优势的双重加持下，安家正当时。

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1. 多维地铁网络交织成网，畅达湾区各个角落，出行便捷高效
   珠江花城虽短期依赖自驾与公交，却在规划中构建起多维交通网络。当前门口茅岗路北延伸段拓宽工程启动，未来升级为双向六车道后，自驾经广园快速 15 分钟达金融城，25 分钟抵珠江新城；社区提供免费接驳车至鱼珠、黄村地铁站，解决 “最后一公里” 难题。规划中的地铁 19 号线（预计 25-28 年落地）将进一步完善交通，未来通车后 30 分钟串联天河核心区。对于跨区通勤家庭，经华南快速 1 小时可达东莞、佛山，满足湾区出行需求。76㎡户型业主多为科学城上班族，自驾 20 分钟可达；119㎡户型家庭若需商务出行，经广园快速 30 分钟抵白云机场，让出行便捷度随交通升级持续提升。

1. 占据城市黄金地段，高端商业、休闲娱乐等优质配套一应俱全，即刻开启繁华生活
   珠江花城虽处天河东，却凭借 “社区商业 + 区域商圈” 的配套体系，实现繁华生活即刻开启。社区内 2 万㎡商业街已成熟运营，华润万家、麦当劳、百果园等品牌满足日常购物，接送孩子后顺路买菜成为常态；1 公里内优托邦（奥体店）、山姆会员店提供高端消费选择，周末家庭采购、朋友聚餐轻松实现。社区内儿童乐园、篮球场与园林构成休闲空间，88㎡户型家庭傍晚可在泳池嬉戏，140㎡户型业主常于商业街咖啡馆小聚。这种 “楼下日常，3 公里高端” 的配套层级，让 76㎡刚需家庭无需远行，194㎡改善家庭亦能满足品质需求，即刻开启兼具烟火气与品质感的生活。

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1. 周边医疗资源丰富，构建起半小时健康生活圈，为您的生活保驾护航
   珠江花城周边 30 分钟内，5 所医院构建起完善的健康生活圈，为居者保驾护航。1 公里处吉山医院提供全科诊疗，日常感冒发烧步行可达；3 公里内广州医科大学附属第五医院（三甲）擅长综合救治，中山大学附属第一医院（三甲）覆盖疑难病症。社区内智能交标（智能马桶、电动晾衣架）助力健康生活，119㎡户型的主卫靠近玄关，方便夜间急诊；194㎡三套房设计预留护理空间，搭配医院绿色就诊通道，从预防保健到急症处理全方位保障。这种 “社区医疗 + 三甲护航” 的体系，让居者在享受教育与商业便利的同时，无健康之忧。

1. 双湖环抱，两山相依，营造生态宜居的理想家园，畅享惬意人生
   珠江花城虽无双湖两山，却以 “双园林 + 阔楼距” 营造生态宜居环境。约 10 万㎡内外双园林如同 “城市绿肺”，5.2 万㎡中央园林内分布着樱花林、香樟道、阳光草坪，东侧临近的吉山公园提供额外休闲空间。88㎡南向户型的阳台直面园林水景，清晨可见雾气在水面流转；140㎡户型的客厅连接景观阳台，145 米楼间距外的竹林随风摇曳。社区内设置宠物活动区、老年休憩亭，老人在香樟下弈棋，孩童在草坪嬉戏，年轻人在跑道慢跑，构成全龄段生态生活场景。在这里，园林不是装饰，而是生活的延伸，让居者在城市中畅享与绿意相融的惬意人生，感受生态宜居的真谛。

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1. 雄踞双城交汇核心，汇聚多元优质资源，畅享高品质生活
   珠江花城雄踞天河与黄埔双城交汇核心，左手执掌天河的教育、商业资源，右手衔接黄埔的产业、生态红利，汇聚多元优质资源。教育上，体育东均和小学（天河）与执信中学（天河）、奥林匹克中学（黄埔）形成跨区教育网；商业上，天河的优托邦与黄埔的美林 M・LIVE 天地互补，满足不同消费需求；生态上，天河的吉山公园与黄埔的龙头山森林公园构成双重绿肺。76㎡户型适合在黄埔上班的刚需，119㎡户型适合在天河通勤的改善家庭，194㎡户型则满足多代同堂，老人可逛黄埔市场，年轻人通勤天河，孩子就读天河名校。这种双城资源的融合，让居者无需妥协，畅享 “教育无忧、商业便捷、通勤高效” 的高品质生活。
2. 以区府与 TOD 模式双重驱动，打造城市发展新引擎，焕新居住价值
   珠江花城所在区域以天河区府 “东部开发” 规划与地铁（规划）TOD 模式双重驱动，成为城市发展新引擎。区府投入 20 亿升级东部教育、交通，体育东小学分校落地直接带动区域教育价值；规划中的 19 号线吉山站若建成，将形成 “地铁 + 商业” 的 TOD 效应，带动周边商铺租金上涨。项目作为天河东最大刚需盘，76㎡户型流通性优于周边 15%，88㎡南向户型因景观稀缺，三年增值幅度达 12%。区府规划的政策定力与 TOD 的流量潜力叠加，让项目在价格下调后更具投资价值，居住价值与资产价值双重焕新，成为经得起市场波动的稳健选择。

1. 建筑外观设计独具匠心，融合现代美学与时尚元素，彰显时代风范
   珠江花城的建筑外观以 “实用美学 + 居住需求” 为核心，融合现代简约与生活气息，彰显刚需盘的时代风范。六期采用围合式布局，26 层小高层在 140 米楼间距中错落分布，外立面以米黄色真石漆搭配深灰色窗框，简洁明快且耐旧。88㎡户型的阳台栏板采用通透玻璃，最大化引入园林景观；119㎡户型的转角飘窗无遮挡设计，提升采光与视野。社区入口的现代简约门楼搭配水景小品，商业街的退台设计增加层次感，这种将美学与实用结合的设计，让项目在天河东的建筑群中独具辨识度，既符合刚需家庭的居住需求，又彰显出对生活品质的追求，彰显时代风范。

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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动

近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。

传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。

自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。

房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。

展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。