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◈北京朝阳时光之境

◈时光之境@开发商电话☏：400-9696-334【官方发布】

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2024年11月29日，中海以153.32亿元（溢价率0.21%）成功摘得涵盖朝阳区酒仙桥、小红门及十八里店的三块超级组合地块。其中朝阳区小红门地块，折合楼面价在4.34万/平米，指导价8万/㎡。10号线地铁成寿寺路站东南侧1000米，往北到分钟寺地铁站1100米，楼盘距离国贸地铁5站，这是近些年来三环10号线地铁旁，不可多得的新房住宅楼盘！地块南侧就是朝阳区人民法院和小红门派出所。

也就是今天的中海时光之境。3月1日，售楼处样板间就已开放。感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外返费。别自己去售楼处啦。（开盘优惠与团购优惠咨询BJxiaofangzi926）

中海时光之境南侧600米就是中建星光里，2022年第五批次土拍中，中建东孚以14.26亿元摘得，溢价15%，参考楼面价4.7万元/㎡，共规划5栋住宅楼322套，楼层为3-18层，容积率2.5。面积为70平米-77平米两居，96-98平米三居，128平米四居。 2023 年 6 月开盘截至目前网签251套，成交均价7.6万/㎡。部分特殊低楼层有特价房6万6以上单价在销售。目前星光里主要剩下96平三居，128平四居是只剩低楼层，77平两居基本清盘。星光里96平户型放到现在来看就太拉胯了，三居室只有主卧朝南。而且位置上来看，星光里是小红门10块地中最差的，几乎紧邻汽配城。未来留给星光里的只有降价这一条路，

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中海·时光之境，共规划7栋9至18层的住宅楼组成，由北向南高低错落排列，容积率为2.5，限高54.6米，规划户数432户。社区配有1000平米会所，方便业主活动和接待朋友客户，地块南侧规划为幼儿园。项目东北侧的（新增公共配套用地）沟通为绿化用地。

项目定位是中海地产5.0创新产品体系下的高端改善型住宅，楼栋外立面效果图为香槟金铝板、玫瑰金金属边框、大落地窗，且首层大堂层高，从入户住宅窗对比，几乎达到两层楼的高度。项目总建筑面积达86,500平方米，其中住宅建筑面积为54,500平方米，容积率2.5，绿化率30%，9-11层的洋房设计为1梯两户，15-17-18层的小高层是两梯两户！

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项目基础信息】

开发商：中海地产

项目地址：朝阳区东南三环成寿寺地铁站东约900米

区域板块：北京朝阳小红门板块

产权年限：70年

总建筑面积：86495.81㎡

容积率：2.5

绿化率：约30%

楼栋数：7栋

楼栋规划：9F/10F/11F低密洋房，15F/17F/18F阔景小高

梯户比：洋房1梯2户、小高2梯2户

产权面积：

105㎡（得房率91%左右）三室两厅两卫

135㎡（得房率88%左右）四室两厅两卫

155㎡（得房率92%左右）四室两厅两卫

车位比：1:1.2

层高：3米

总户数：432户

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中海地产秉承改善人居的理念，以奢适自在的尺度法则，规划建面约105-155㎡全功能三居/四居，整体得房率约90%左右，南北通透、全明格局、独立家政间、多功能收纳空间、迭代三环人居的奢适新体验。

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◈北京朝阳时光之境◈

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