广东
“房子还有10秒就满期，以后怎么办？”
杭州的罗阿姨发来消息，房产证上使用年限还有10年，把她急坏了：“以后房子会不会被收走？”
其实，关于房子满期之后究竟归谁，国家早就回应了，下面我们就来具体了解一下，房子的产权年限究竟是怎么回事？未来房子到期究竟怎么处理？
01、房子70年到期，以后怎么办？
针对房子产权到期，其实，我国民法典早就讲得很清楚——住宅用地到期自动续期！
并且，国土资厅函〔2016〕1712号文件中也有明确：产权到期后，不用专门去申请，也暂时不收费用，房子正常交易过户就行。
即使将来产权到期之后，需要续费才能使用，也不用太担心，一般费用都不会太高，预估费用最低15.6元/㎡。
假如房产证的面积为100平米，那么以后的续费只要1560元左右，就可以继续居住。
但是有一点值得注意：
房子产权期限70年，主要针对的是住宅，至于宫寓商铺等商业用地，不能按照这个政策来！
而且，房子的产权年限起始日，并不是你拿到房产证的那一天，也不是你去开发商买房的那一天，而是开发商拿到地的那一天开始算！
02、专家建议，房产证写夫妻名字等于隐形炸弹！
很多人觉得房产证写谁的名字是一件小事，实际上，这个问题特别重要，而且里面还暗藏玄机。
因为从财产分割的角度来讲，房产证上的名字可能会引发不必要的房产分割纠纷。
比如前段时间看到个新闻，深圳的罗勇，婚前全款买房，婚后在房产证上加上了妻子的名字，后来，妻子以两个人感情破裂为由闹离婚，并因房产证上有自己的名字为由，要求分一半房产。
其实，按照最新的婚姻新规，不管是婚前买房，还是婚后买房，只要买房没出钱，即使房产证上加名，离婚时，也不能分房，房子归出资方。
所以婚前买房的朋友，别被“加名就是共有”的说法忽悠了！
03、关于房产加名的继承隐患
关于法定继承，民法典1127条有规定，死者的配偶、子女、父母都是第一顺序法定继承人，继承权是一样的。
正常情况下，遗产是由第一顺序法定继承人共同继承，同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。
其中，子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、 养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
所以，假设父母一方过世，另一方再娶，继母或继父，还有继子女，都享有和独生子女一样的继承权。
深圳的王姐，房产证写了夫妻两人名字。突然某日，王姐病逝，一年后，丈夫再婚，后妻和王姐的子女因为房子的分配问题闹上法庭，最后房子被分成三分，整个家还闹得鸡犬不宁。
所以，专家提醒：
第一，婚前买房建议只写自己的名字，不要被后来者掠夺房产的机会。
第二，婚后买房要做"按份共有"公证比如丈夫占50%、妻子占50%，这样就可以降低纠纷。
04、买房一定要避这些坑
第一，看清土地性质：
别误买了“商改住”公寓，这种房子落不了户，水电费还超贵，以后转手更难。
第二，保存好契税发票等凭证：
这些凭证将来过户都需要，一定要保存好，不然以后多花钱重办。
第三，及时办房产证。
如果办理不及时，遇上开发商破产，房子说不定被债主查封，一辈子的积蓄打了水漂，还欠几十年的房贷。
第四，购房合同写明产权归属方式：
签购房合同时，一定要注明是“单独所有”还是“共同共有”，最好再去公证处备案。
第五，检查实际产权剩余年限：
有的开发商，2025年卖房，2010年拿地，实则房子剩余60年产权，搞清楚这个产权年限，如果剩余年限太短，买来就是亏！
老百姓家庭一辈子也就买一套房，很多细节一定要弄清楚，不然损失的还是自己！
（文中图片来源于网络，侵删）
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