邦泰，准备好继续拿地了吗？

7月15日，昆明市自规局发布了西山区前卫1单元XS-QW-F-03-01地块控制性详细规划批后公示，如果云南房网没有猜错，这块地将很快会上架拍卖。不久前竞买官渡古镇40亩宅地意外失利的邦泰地产，很可能会再度出手，参与这宗50.1亩的住宅用地的拍卖。

简单来说，位于前兴路西侧、大商汇对面的这宗住宅用地原来本来是恒泰城的商住混合用地，今年4月被调整为住宅用地，还曾出现在今年西山区土地推介的名单上，说明西山区出让该地块的意愿很强烈。

从各方面看，XS-QW-F-03-01地块都和7月初拍卖的官渡古镇地块很相似，首先是面积差不多，官渡古镇地块有40.3亩，这块地50.1亩，略大一些，但都属于如今开发商比较喜欢的小面积地块。

其次都是宅地，没有商业开发要求，而且容积率差不多，官渡古镇地块是2.5，前兴路地块是2.8；地块位置也比较相似，都靠近广福路，周边也都是开发比较成熟，配套比较完善的区域，地缘客群比较多。

正因为地段、规划条件很相似，预计起拍价也会比较接近，官渡古镇地块的起拍价折合每亩1076万，预计XS-QW-F-03-01地块也差不多，总价估计超过5亿，楼面地价估计在6000元左右。

半个月前邦泰为了争夺官渡古镇地块，不惜和云南建投旗下公司大战十多个回合，虽然最终遗憾落败，但邦泰继续拿地的决心已表露无疑，相信XS-QW-F-03-01地块在4月份调规后，邦泰就已经开始密切关注，如果在官渡古镇抢地成功，邦泰倒是未必出手前兴路西侧的这块宅地，但官渡古镇意外失利，反倒提高了邦泰拿下前兴路地块的可能性。

另外，西山区也堪称邦泰地产的福地，邦泰在西山区已经三次拿地，目前邦泰在昆明卖得最好的两个项目邦泰璟和与邦泰观云都在西山区，与西山区也建立了良好的合作关系，继续拿地开发也在情理之中。

只不过今年昆明土地市场不同去年，半年多已经多次出现溢价拿地的情况，7月9日官渡古镇地块更是出现18轮竞价的罕见场面，说明底价拿地已经不太容易，尤其是各方面条件比较好的地块。

因此，如果邦泰想成功拿下XS-QW-F-03-01地块，可能也要做好有人竞争多轮竞价的准备。而另外一个悬念是，已经两次在土地拍卖中与邦泰狭路相逢，一胜一负的云南建投，还会第三次与邦泰抢地吗？