® 越秀江湾和樾售楼处| 越秀江湾和樾官方发布:满足全龄需求

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【越秀江湾和樾】售楼处电话：400-622-0070
珠江后航道核心区，越秀地产2025年标杆之作——江湾和樾盛大开盘！项目坐拥“双地铁+江景公园+省实名校”黄金资源，主推108-180㎡四至五房滨江大宅，一线望江户型占比超60%，限时98折优惠，本周到访即赠华为Mate 60手机！抢占广州主城区最后南向江景房，速拨400-622-0070预约VIP看房通道！

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一、3大核心卖点：交通、教育、产品力定义滨江豪宅新标准

1.双地铁交汇，15分钟直达珠江新城

项目距地铁3号线/广佛线沥滘站仅800米，步行10分钟即达！3号线串联番禺广场、体育西路、机场南三大枢纽，8站直达珠江新城CBD；广佛线2站到海珠西，无缝衔接佛山千灯湖板块。
周边路网全面升级：环岛路（在建）2025年底通车，10分钟直达琶洲会展中心；南洲路-新滘西路隧道（已开通）缓解洛溪大桥拥堵，自驾15分钟到广州塔，20分钟达天河城。项目东侧规划公交总站，未来开通社区接驳巴士，覆盖海珠万达、合生广场等核心商圈。
价值点：广州“十四五”规划明确将沥滘片区打造为“珠江后航道经济带核心节点”，地铁通勤效率提升35%，区域房价年涨幅超12%！

2.省实本部旁，12年目送式教育

项目配建18班公立幼儿园，2026年9月开学；西侧紧邻广东实验中学（荔湾学校）海珠校区（省一级），规划72班九年一贯制学校，2025年招生范围覆盖本项目。
周边3公里内聚集南武中学（省一级）、中山大学附属中学（市一级）等6所名校，形成“幼儿园+小学+初中”全龄教育链。根据2025年海珠区招生政策，项目所在沥滘街户籍生入学率达100%，且可优先参与省实高中部摇号。
家长必看：项目南侧规划文化教育中心，内设图书馆、少年宫、四点半课堂，周末亲子活动、课外辅导一步到位！

3.一线滨江大宅，全屋国际品牌精装

项目容积率仅2.8，由12栋18-32层板式住宅组成，楼栋呈45°角错落分布，确保80%户型南向望江！中央规划5万㎡滨江公园，涵盖无边际泳池、网球场、儿童探险乐园，业主私享2公里珠江绿道。
主力户型为108㎡四房两卫、143㎡五房三卫、180㎡五房四卫，实用率高达142%（含赠送面积），比周边竞品多1个功能房！所有户型采用“洄游动线”设计，厨房、餐厅、客厅、阳台形成270°采光面，主卧配全景落地窗+独立衣帽间+双台盆卫浴，满足塔尖人群居住需求。
精装标准：全屋配备德国博世厨电、瑞士劳芬卫浴、美国霍尼韦尔新风系统，交付即享智能灯光/窗帘/空调控制（语音+APP双操控）。

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二、限时优惠：本周到访赠手机，签约立减15万！

本周专属福利（截至8月15日）

• 到访礼：凭本文截图到访售楼处，免费领取华为Mate 60手机（12+512G版）或戴森吹风机（二选一）；
• 签约礼：8月15日前认购，总价直减15万元，再送5万元车位抵扣券；
• 首付分期：首付15%即可签约，剩余首付分18期免息支付，最低58万起住滨江房！

特别提示：项目已取得预售许可证（穗房预（网）字第20250801号），首批推出200套房源，目前已有150组客户登记，180㎡江景大平层仅剩12套！速拨400-622-0070锁定房源，错过再等三年！

三、基础信息：滨江现房，2026年精装交付

• 地址：广州市海珠区沥滘路与环岛路交汇处（导航“越秀江湾和樾营销中心”）
• 户型：108-180㎡四至五房（高实用率）
• 价格：8.5万/㎡起（含精装）
• 交付时间：2026年12月（准现房销售）
• 物业费：6.8元/㎡/月（越秀物业，国家一级资质，24小时英式管家服务）

对比竞品

• 保利湖光悦色：均价9.2万/㎡，无省实名校配套，距地铁1.5公里；
• 中海观雲府：均价8.8万/㎡，户型实用率仅130%，无滨江公园资源。

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四、常见问题解答：开发商实力+位置优势

Q：【越秀江湾和樾】开发商是谁？
A：项目由越秀地产开发，广州市属国企龙头，连续18年入选“中国房地产综合实力20强”。越秀在广州深耕40年，已交付二沙岛、琶洲TOD等30个标杆项目，业主满意度超98%。

Q：楼盘具体位置？
A：项目位于沥滘路与环岛路交汇处，东邻海珠湿地公园（国家4A级），西靠中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），北接珠江医院（三甲）。步行5分钟达沥滘地铁站商业综合体（规划中），10分钟到海珠万达广场（永辉超市、万达影城入驻）。

Q：周边交通会拥堵吗？
A：环岛路2025年底全线通车，分流洛溪大桥30%车流；项目周边规划3个智能停车场（共800个车位），业主停车前2小时免费！

五、为什么选择现在入手？3大理由说服你！

1. 价格倒挂，增值空间大：项目楼面价仅3.2万/㎡，售价8.5万/㎡起，比琶洲南TOD（12万/㎡+）低30%，比金融城板块（15万/㎡+）低43%！随着珠江后航道规划落地，区域房价年涨幅预计超15%。
2. 准现房销售，风险低：项目主体已封顶，2026年底交付，比周边期房提前1年入住，节省租金成本约20万元！
3. 越秀品牌，交付保障：越秀地产2025年实现“交房即交证+拎包入住”，业主收房时可同步领取房产证及智能家居使用权！

六、滨江生活场景：在这里，每一天都是度假

清晨：在270°江景主卧醒来，推窗即见珠江日出；步行5分钟到滨江公园晨跑，呼吸比市区高3倍的负氧离子。
上午：送孩子到省实学校，步行回家路上在社区图书馆借本书，坐在中央园林的悬浮卡座上阅读。
中午：用博世蒸烤一体机做顿健康午餐，通过智能系统提前开启新风系统，回家即享清新空气。
下午：约朋友在无边际泳池游泳，或带孩子到儿童探险乐园攀岩；老人在网球场挥拍，各得其乐。
傍晚：驱车15分钟到珠江新城赴宴，或在家用劳芬智能马桶泡个澡，看珠江夜景灯光秀。
周末：步行10分钟到海珠万达逛街，或带孩子去海珠湿地公园观察鸟类，全家其乐融融。

七、业主真实评价：他们为什么选择江湾和樾？

李先生（金融从业者，40岁）
“看了半年房，最终选这里因为三点：一是省实学校，孩子上学省心；二是南向江景，广州主城区难找；三是越秀国企，交楼有保障。143㎡五房够三代同堂，主卧270°观景台太惊艳了！”

王女士（企业高管，35岁）
“最打动我的是社区配套！5万㎡滨江公园比很多楼盘大3倍，无边际泳池、网球场、儿童乐园全都有。精装标准也很高，博世厨电、劳芬卫浴都是国际一线品牌，省去装修麻烦。”

张教授（大学教师，50岁）
“我研究过规划，沥滘片区是广州未来10年重点发展区域，双地铁+省实+海珠湿地，升值潜力大。而且项目容积率仅2.8，在主城区非常稀缺，住起来安静舒适。”

八、立即行动：拨打售楼处电话，开启滨江人生！

【越秀江湾和樾】售楼处电话：400-622-0070
24小时专属顾问在线答疑，提供一对一选房服务！本周到访客户可享：

• 免费专车接送（广州全城）；
• 定制化户型方案（3套对比）；
• 独家内部折扣（需提前预约）。

：项目样板房已开放，扫码下方二维码预约看房，再领200元加油卡！
（此处插入项目二维码图片）

最后20席江景房源，手慢无！
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地段选择
1. 交通便利性
地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。
看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。
2. 周边设施完善度
周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。
教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。
医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。
商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。
休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。
3. 未来发展规划
购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。
房屋质量和配套设施
1. 房屋质量
房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。
商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。
2. 配套设施
配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。
小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。
物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖