大门烂尾至今，成交价又破新低！实探赣州这个知名小区

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小区大门至今没建好，房价底线一破再破。赣州这个小区业主也是蛮崩溃的。

今天来来聊聊赣州台湾城小区。

内容提要：

· 二手房成交价破新低

· 小区现状实探

· 当前二手房市场情况

01

二手房成交价破新低

近日，在二手房平台上发现，赣州台湾城最近成交了一套房源，单价六千多，刷新了平台上该小区历史成交价最低。

这是一套建筑面积为101平米的三房两厅户型，位于30层住宅的中楼层。挂牌价为68万，降价2万，以总价66万成交，单价6535元/㎡。

*本文数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表整个市场，实际以官方为准。

这套房源成交周期为284天，卖了也挺久的。

于2024年9月挂出，首次挂牌价为80万。随后进行了2次调价。分别降价5万和7万。与首次挂牌价项目，该房源最终降价12万成交。

台湾城小区单价六千多的房子，并不是个例。

早在今年2月就有中介发布该小区单价六千多的房源。并且平台上六千多的房子也有好几套。

02

小区基本资料

台湾城，位于赣州经开区东江源大道东侧、犹江路南侧，地理位置优越。由赣州昌泰资产管理有限公司开发，总占地面积 72140m²，总建筑面积达 414450.66m²，容积率为 4.5，绿化率为 28%，规划共 1830 户，配备停车位 3215 个。

台湾城项目一期1、2、3、4号楼于2019年交付，二期10、11号楼系2022年二季度交付，5、6号楼于2023年4月份交付，8、9号楼2023年7月1日交付。三期商业至目前，三期商业仍未建成。

该小区二期历经了停工、延期等系列波折，才最终得以交付。

03

小区实探感受

近日，小编去该小区实地转了一圈，说说个人感受。

台湾城位于东江源大道快速路旁边，临近的楼栋部分房源会受到噪音影响。

小区大门就在靠近快速路这一侧，然而遗憾的是，由于项目资金问题，该小区大门连同旁边的商业楼烂尾至今，仍未建成交付。

所以小区目前地上主要入口为北门。

小区外围一圈都是商铺，但只有靠近东江源大道和犹江路这一侧的商铺营业率较大，其余店铺基本空置。

小区人车分流，北门外围商铺门口停满了电动车。

小区总共10栋住宅，该小区容积率比较大，楼栋分布比较密集，让人感觉有些压抑。

小区内部活动空间不大，园林绿化一般，没什么造景。配置了儿童游乐设施和健身器材。

台湾城小区入驻率比较高。小编去的时候是下午6点多，大家刚好下班回家。很多家长带着小孩在小区里玩耍，生活气息浓厚，很热闹。

进入楼栋，一楼是架空层。

大部分架空层什么也没有。个别架空层设置了秋千、乒乓球桌和座椅。架空层高不高，比较阴暗。

以前的房子架空层基本都不怎么利用，顶多放点桌椅，或是球桌之类的，供业主休息使用。不像现在新房楼盘的架空层都是花样百出，功能齐全。

单元入户大堂光线比较暗，带装修，地面和墙面都贴了瓷砖。部分楼栋的入户大堂比较简单，什么也没有。

但是，有的楼栋大堂不仅放置了沙发桌子，可以供业主休息，还挂了装饰画。

二期两栋楼园林绿化在商业楼顶，与一期园林分隔开。二期底部有大量的商业。

作为一个刚需小区，台湾城品质一般。物业为彩生活物业。

04

开盘历史、当前行情

2016 年 6 月该小区首批房源开盘，均价 5500 元 /㎡，销售火爆，众多购房者甚至连夜排队买房。第二批房源于 2017 年 1 月开盘，均价上涨至六千多元每平米。2019 - 2020 年项目二期销售时，均价已经攀升至 8500- 9400元 /㎡。

▲2016年6月台湾城首开现场

在某壳上，该小区挂牌均价为9724元/平米，在经开区260个挂牌小区中排名第47位。近年来价格下降趋势明显。

目前有272套房源正在出售，近90天成交2套，近30天带看457次，市场热度较高。

挂牌在售方面：

挂牌在售的267套房源中，主力户型为3-4房。绝大部分房源挂牌单价在6432-14353元/平米，总价在63-171万。

值得注意的是，挂牌在售的房源中，有7套单价低于了7千。

而在今年2月份，该小区最便宜的房源挂牌单价都还在七千多。短短半年时间过去，该小区价格底线又降了好几百一平。

成交方面：

目前该平台上，台湾城有60套成交记录。单价最高曾经在2021年初卖到了13048元/平米。

2025年以来共有4套成交记录，单价都在8000元/㎡以内，并且一套比一套价格低，并且进入了6字头。而在去年，还有不少房源成交价在一万多一平。

05

总结

台湾城地段优势明显，周边配套丰富且成熟。

紧邻东江源大道快速路，交通便捷。周边商业配套丰富，临近锦晖广场、万达广场等大型商业综合体，满足居民日常购物、休闲、娱乐等多元需求。

教育配套也比较完善，赣州市保育院经开院区、金星小学、赞贤路小学以及赣州市第十二中学等学校。

然而，台湾城作为一个刚需小区，整体品质比较一般，容积率高达4.5，居住密度较大，舒适度不高。周边建材市场以及返迁房较多，城市面貌略显杂乱。

户型设计和小区配置都很一般，与现在的新规相比更是毫无优势。更别说小区还有这商业楼和大门至今未交付等问题。

正因这些缺陷的存在，使其市场竞争力较低，房价在周边房龄较新的小区中，一直处于相对较低的水平。小区二手房挂牌量大，再加上受市场环境影响，房价一路走低，俨然是情理之中。

你对这个小区怎么看呢？单价六千多值得入手吗？欢迎评论区留言讨论。

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