上半年长沙写字楼租金下调，带动租赁活跃度回升

近日,戴德梁行发布《2025年上半年长沙写字楼市场概况》报告，分析显示，2025年上半年，长沙市场无新的甲级写字楼投入使用，全市甲级写字楼总存量维持在239.8万平方米。

戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部主管及董事张晓端表示，上半年，在竞争压力下长沙写字楼市场租金持续下调，也切实降低了企业的租赁成本，2025年上半年长沙甲级写字楼平均租金较上年末下降4.51%至每月每平方米74.6元。

租金折让在一定程度上刺激并带动租赁活跃度的回升，全市甲级写字楼净吸纳量录得32902平方米，较上年同期上涨59.4%，存量的去化也令全市空置率较上年末减少1.37个百分点至31.5%。其中，滨江新城商务区租金下调幅度较明显，较上年末下调6.2%，吸引租户入驻令其空置率下降3.0个百分点。

△长沙甲级写字楼新增供应，净吸纳量和空置率 资料来源：戴德梁行研究部

戴德梁行长沙公司项目及企业服务部主管及高级助理董事金灿表示，在租赁成交中，新租类面积占比达到38.6%，超过搬迁类面积的37.2%，展现出租赁成本的减少对于有办公空间品质提升需求的企业仍具吸引力。同时，也有不少业主主动为到期租户降租，以满足企业降本增效的诉求。

△长沙甲级写字楼主要租赁交易 资料来源：戴德梁行研究部

上半年长沙甲级写字楼租赁需求占比最高的三大行业主要来自金融、零售贸易和专业服务业，分别占总成交面积的22.2%、16.1%和15.8%。金融业中，寿险及养老保险等传统金融业企业需求较为活跃，达成多单整层大面积租赁成交；零售贸易中服装品牌、酒业、电商等企业也保持一定的品质升级及扩张趋势；专业服务业成交主要集中在企业管理、设计、人力资源等行业。TMT行业虽然持续活跃，但多以小面积交易为主，需求占比微降至13.2%。另外，医美、健康管理、留学中介等提供个人消费服务的企业也频频租赁甲级办公物业，长沙甲级办公市场正在持续吸纳多个行业的进驻。

戴德梁行大中华区副总裁、华南及华中区董事总经理程家龙预测，下半年，长沙甲级写字楼市场供应节奏放缓，激烈的竞争环境或将有所缓和，市场以存量消化为主，全市空置率有望逐渐降低。考虑到需求端的改善仍有赖于宏观经济的支撑，企业审慎预期和降本增效理念下，租赁决策将持续谨慎，租金缺少上涨的动力，预计年内全市平均租金还将平缓回落。2026年，预计约20万平方米在途供应投入市场，租金及空置率还将持续承压。

潇湘晨报记者牛蕊