6月楼市再次进入调整周期

国家统计局近日发布的商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。

数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。

6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。

“一线城市连续两个月处于下行通道。上海近两个月的逆势上涨，得益于高端豪宅项目集中入市。二三线城市同比降幅持续收窄，显示长期市场仍在修复。”58安居客研究院院长张波分析认为，北京、广州、深圳的下降，主因是核心供给减少影响，北京、广州、深圳 6 月新房供应同比虽有增加，但核心地段稀缺性减弱。一线城市核心城市核心区房价波动明显小于郊区，整体呈现“中心抗跌、外围承压” 特征。

“6月份，全国楼市呈现出明显的调整态势，再次步入调整周期。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，“二手住宅市场价格调整幅度较大，各主要一线城市普遍下跌，二、三线城市二手住宅价格环比降幅进一步扩大，显示出二手住宅市场在6月面临着更大的下行压力。二手房市场‘以价换量’仍主导市场，价格下行压力巨大。”

6月13日召开的国务院常务会议明确提出，更大力度推动房地产市场止跌回稳。会议指出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险。

“预计下半年政策力度会进一步增强，核心城市市场有望逐步企稳，但二三线城市仍需通过产业升级、人口导入等长期措施化解结构性矛盾。”张波建议，政策需精准匹配不同城市的发展阶段与市场需求，避免“一刀切”调控。北上优化限购、核心城市降低首付比例，加上专项债收购存量房等方面发力，将会对市场有长期的提振效果。尤其是备受关注的PSL重启支持棚改政策一旦有望加速落地，核心城市市场有望提前企稳。

“经过多年的高速发展，房地产市场已经逐渐从卖方市场转向买方市场。购房者对未来房价的预期发生了明显变化，不再像过去那样普遍预期房价持续上涨。”张大伟表示，尽管当前楼市处于调整周期，但从长远来看，房地产市场仍然具有一定的发展空间。随着城市化进程的持续推进，仍有大量人口需要解决住房问题，刚性需求依然存在。同时，改善性住房需求也将随着居民生活水平的提高而逐渐释放。他建议，继续优化房地产政策，针对不同区域、不同需求群体实施更加精准的调控措施。在三四线城市，加大产业扶持力度，吸引人口回流，从根本上解决需求不足问题，同时进一步优化去库存政策。