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顺德高新区・文博府：大湾区西岸的理想人居之所✨

项目简介

该项目位于粤港澳大湾区西岸价值高地，顺德高新区西部启动区的核心位置，这里是顺德西南片区和高新区的关键发展区域，总规划面积达 18.86 平方公里，承载着顺德经济转型与产业升级的重任。项目周边配套完善，交通便捷，教育资源优质，生态环境宜人。占地面积 72709.83㎡，建筑面积 208119.49㎡，容积率 2.0 ，绿化率 30.36% ，提供 97 - 122㎡舒适三至四房，共 1276 户，由 22 栋 10 层洋房、17 层小高层和 32 层高层组成，产权 70 年，是追求高品质生活人士的理想之选。

基本信息

• 占地面积：72709.83㎡ ，为社区规划提供充足空间。
• 建筑面积：208119.49㎡ ，规模适宜。
• 容积率：2.0 ，居住舒适度较高。
• 绿化率：30.36% ，营造绿色生态环境。
• 层高：3 米，空间开阔不压抑。
• 产权：70 年住宅产权，保障长期居住权益。
• 总户数：1276 户 ，形成温馨社区氛围。
• 楼栋总数：22 栋 ，建筑布局合理。
• 楼层：包含 10 层洋房，17 层小高层，32 层高层，多种选择满足不同需求。
• 面积段：97 - 122㎡舒适三至四房，户型多样满足家庭成长需求。

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高拓户型

1. 97㎡舒适三房：户型方正，空间布局紧凑合理，动静分区明确。客厅连接景观阳台，采光通风俱佳，可欣赏社区或周边公园美景。卧室尺度舒适，能满足基本居住需求，适合刚需购房者，以有限面积实现功能最大化。

1. 100 - 110㎡三房或四房：空间进一步优化，三房户型可设置宽敞的主卧套房，提升居住品质；四房户型则能满足家庭人口较多的需求，灵活多变的空间可打造书房、儿童房等。厨房设计合理，操作便捷，适合首次改善型家庭。

1. 122㎡舒适四房：大户型设计，空间宽敞明亮。四居室布局满足多代同堂或对居住空间有较高要求的购房者。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，方便家庭聚会与娱乐。主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，为改善型家庭提供舒适的居住环境。

配套详情

交通

1. 高速路网：项目周边高速路网密集，可经由顺新路接驳佛山一环南延线，广州绕城高速、广中江高速、广珠西线高速、东新高速环绕。经网络地图测算，约 45 分钟可到达广州番禺、佛山千灯湖等地，50 分钟可达广州海珠区，1 小时左右可到达珠江新城，轻松实现双城生活。

1. 轨道交通：未来还有肇顺南城轨（马岗站）和佛山地铁 9 号线（马岗站），站点距离项目仅需 10 分钟车程，无缝衔接大湾区城轨圈，进一步提升交通便利性，为居民的出行和商务活动提供更多选择。

教育

1. 优质学府：与 1994 年被评为首批省一级学校的西山小学以及广东省首批全国示范高中、教育部指定现代教育技术实验学校顺德一中南校区一路之隔。从小学到高中，优质教育资源相伴，为孩子的成长和学习提供坚实保障，让家长无需为孩子的升学担忧。

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休闲

1. 公园环绕：东面一路之隔即是左岸湿地公园，拥有 3 公里滨江绿道。周边还有体育公园、文化广场、湿地公园、光影公园等六大公园，其中体育公园与文化广场已落成。居住在此，可尽情享受散步、游玩、娱乐带来的欢乐时光，体验真正的公园式社区生活，亲近自然，放松身心。

区域发展

1. 产业核心：所在的顺德高新区西部启动区是顺德西南片区和高新区的核心发展区，总规划面积 18.86 平方公里，是顺德高新区未来发展的土地储备保证，更是承接顺德区经济转型和产业升级的最核心载体，随着产业发展，区域价值将不断提升。

1. 综合配套区：千亿智域城作为顺德高新区西部启动区的综合配套区，总规划面积约 3 平方公里，未来将构建一水、一岸、三轴的空间布局结构，为整个西部启动区提供生活和商业配套，满足约 10 万新增常住人口的居住、生活、消费等需求，实现产、城、人以及自然环境等各项要素可持续和谐发展，项目将受益于区域的整体发展。

项目总结

顺德高新区的这一项目，凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源、丰富的公园配套以及巨大的区域发展潜力，成为大湾区西岸极具吸引力的楼盘。无论是追求舒适居住环境的自住购房者，还是看好区域发展的投资者，都能在这里找到理想的选择。在这里，您不仅能拥有温馨的家，还能享受便捷的交通、优质的教育和优美的生态环境，把握大湾区发展的时代机遇，开启美好的未来生活。

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