一文读懂鸿荣源珈誉府：总价多少~多少钱~房价走势

鸿荣源珈誉府的总价因户型、楼层、朝向等因素有所不同，其房价走势近期有一定波动，长期来看具有一定潜力。以下是具体介绍：

总价范围：项目折后均价 4.89 万 /㎡，单价范围 4.63-5.54 万 /㎡，总价范围 305-691 万 / 套。主力户型（76-105㎡）总价集中在 360-599 万。其中，75-76㎡三房折后总价 348-384 万；85-87㎡三房竖厅 383-413 万，横厅 403-461 万；94-96㎡改善型横厅户型总价 434-528 万，部分楼王单元达 510-522 万；105㎡四房总价 567-599 万。

房价走势：2023 年一期备案均价 5.23 万 /㎡，2024 年二期加推备案均价微涨至 5.31 万 /㎡。2025 年 3 月参考均价 47,063 元 /㎡，环比上月上涨 3.78%。2025 年 4 月二手房均价 4.85 万 /㎡，同比 2024 年下跌 11.73%，但低于沙井片区新房均价 5.1 万 /㎡。项目短期面临价格波动，但长期看，随着片区旧改完成、商业开业及地铁 30 号线规划落地，其保值增值潜力值得期待。

鸿荣源珈誉府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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最新消息：深圳宝安沙井网红楼盘，鸿荣源珈誉玖玺于2025年7月14日取证入市，7月19日开盘！总价370万起！本次新推10栋1单元，共262套房源，面积有84㎡的3房2卫，137㎡的4房2卫户型，备案均价5.26万/㎡，备案单价4.82-5.87万/㎡，总价405-802万/套，预约看房价格还可以更优惠，项目计划在2026年12月31日前带简装修交房，赠送全屋海尔中央空调。

项目基本信息

• 项目名称：鸿荣源珈誉府
• 别名：珈誉未来花园、珈誉时尚花园
• 开发商：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司
• 物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司
• 项目地址：宝安地铁11号线塘尾站（宝安大道与凤塘大道交汇处）
• 占地面积：约43146㎡（也有说法为总占地约31万㎡）
• 建筑面积：约354478㎡（也有说法为总建面约248万㎡）
• 产权年限：70年
• 销售状态：在售
• 交房时间：预计2025年9月30日前带精装交房（部分区域可能延迟至2025年12月30日或2026年）
• 装修情况：公共部分精装，部分房源送全屋中央空调
• 楼栋总数：9栋（也有说法为涵盖多个地块和楼栋）
• 规划户数：2280户（总体量可能更大）
• 容积率：约5.33
• 绿化率：35%

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二、项目特色与亮点

1. 地理位置优越：

• 鸿荣源珈誉府紧邻地铁11号线塘尾站，步行仅需短距离即可到达地铁站，极大地方便了居民的出行。乘坐地铁6站可达宝安中心，7站可达前海，快速通达全城。
• 项目周边还有多条公交线路和高速公路经过，形成了便捷的交通网络。同时，项目所在区域航空、海港、铁路、高速公路等立体交通网络发达，占据良好的交通优势。

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项目具备了刚需买房最关注的几个因素：地铁、学校和商业

首先是地铁

本项目与地铁11号线塘尾站无缝连接，4站到宝安机场区域，6站到宝中，7站到前海，11到车公庙。一小时通达全城。珈誉府1区距离地铁口约400米。

其次是商业，鸿荣源·珈誉府整体规模约248万平，是一个集“誉”系高端住宅、旗舰商业、总部办公、高端酒店等多元业态于一体的百万级城市综合体，其中商业体量约50万平。

50万平方的商业属于什么级别？

宝中壹方城商业体量约36万平，而南山科技园的万象天地商业体量也只有约23万平；这里相当于1.5个前海壹方城，2.17个万象天地，未来将打造成湾区城市级购物中心——“湾区壹方”。

据说将引进国际知名品牌折扣店，打造成高端名品奥特莱斯，届时不仅补齐片区高端商圈配套，还将营造高端消费场景、重新定义片区乃至湾区新商业模式。

高端繁华配套，未来鸿荣源·珈誉府业主出门就可享受，湾区潮流前沿都市繁华生活，就在楼下。

再者，项目一期处在深圳四大名校之一的：深圳外国语学校宝安学校招生范围

项目将建1所幼儿园，周边有广东省一级学校——深圳外国语学校宝安学校，。

根据2023年宝安教育局公布的学区划分，鸿荣源·珈誉府此次获批预售的地块处于深圳外国语学校宝安分校学区范围内。（信息参考来源：深圳外国语学校（集团）官网、宝安区教育局）

这也是宝安区委政府首次引进的深圳四大名校！

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• 约94㎡( 横厅)三房两厅两卫 园芯楼王 折后总价约502-522万
• 灵动功能空间，创意3+1全生命周期户型
• 稀缺横厅、户型通透、动静分区、预留超多收纳空间
• 双面通厅延展空间尺度，主卧双面采光，四空间坐拥园林主轴景观
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• | 约65㎡两室两厅一卫 折后总价约306-322万
• 限量88席，最低门槛入住珈誉府
• S型收纳墙，实用率约87%，极致性价比空间
• 多功能室270°L型采光，坐拥极幕视野
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• | 约96㎡(横厅)三房两厅两卫 折后总价约483-505万
• PLUS版“3+1”全周期户型，阔绰卧室，尽享美好
• 绝版超宽南向横厅大三房设计，独门独户，景观视野更开阔
• 主卧南向采光，270°L型设计，享极致园林视野
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• | 约87㎡(横厅)三房两厅两卫 折后总价约445-458万
• 悦享“100㎡”空间体验，创意3+1全生命周期户型，绝版设计
• 稀缺约6.2米超宽采光面横厅设计，户型通透，预留超多收纳空间
• 双面通厅设计延展空间尺度感，主卧双面采光，景观视野更开阔
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• | 约85㎡(竖厅)三房两厅两卫 折后总价约388-418万
• 享超越面积的宽敞空间，功能改善一步到位
• 主卧宽享套房，270°L型采光，坐拥极幕视野
• 超高实用率，双卫生间设计让生活更高效
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• | 约76㎡三房两厅一卫 折后总价约365-384万
• 南向精致三房，市场罕见
• 全明方正布局，动静分区，采光通风俱佳
• 低总价高性价比三房，低门槛高享受
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• | 约105㎡四房两厅两卫 折后总价约567-599万
• 稀缺全南向舒适四房，市场高性价比改善之选
• 四开间全景园林视野，俯瞰全景舒阔园林下楼即享学校：清北保送名校 享优质目送教育

122㎡的4房2厅2卫

设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅4.55米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，主卧270°观景飘窗，4个卧室分别做到了主卧13.69㎡/次卧10.17㎡/次卧9.62㎡/次卧7.5㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式分离，得房率约75.28%（不含赠送），西南朝向。

126㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.4米开间，LDKB一体化设计，超宽展面，动静分区，五开间朝南，主卧三面观景飘窗，4个卧室分别做到了主卧18.32㎡/次卧10.22㎡/次卧9.1㎡/次卧8.75㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式分离，得房率约75.27%（不含赠送），阳台主朝西南向。

169㎡的4房2厅3卫

设计的是竖厅格局，2梯2户，专梯入户，独立入户玄关，客厅4.65米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，双主卧套间，4个卧室分别做到了主卧18.98㎡/套间12㎡/次卧9.35㎡/次卧9.04㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7.47米长的大阳台，看花园全貌景观，二字型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率68.58%（不含赠送），正南朝向。

199㎡的4房2厅3卫

设计的是竖厅格局，2梯2户，专梯入户，独立入户玄关，客厅6.9米开间，LDKB一体化设计，客厅超大开间，四开间朝南，双主卧套间，4个卧室分别做到了主卧20.28㎡/套间12㎡/次卧11.16㎡/次卧9.18㎡（包含墙体飘窗），客厅出6.9米长的超大阳台，看花园全貌景观，二字型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率约68.58%（不含赠送），正南朝向。

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。