现在卖掉房子，是“聪明”还是蠢？内行人一分析，才发现我想错了

房子该不该卖，大家的意见大概分成两派：

有人觉得现在卖房是“明智之举”，趁着房价还没跌到谷底赶紧套现。也有人觉得现在卖房是“断臂求生”，房子迟早会涨回去，不如咬牙再等等。

这事儿到底哪边更合适，还得看你怎么选。

最近和几个朋友聊天，发现大家对卖房这事的看法越来越两极分化。有人刚卖掉一套房，正愁着钱放哪儿，有人还在死守着，坚信“房价迟早会涨回来”。我翻了翻最近的市场数据，又请教了几个懂行的朋友，终于有点明白了：

卖不卖房，不能光看别人怎么说，得先搞清楚自己的需求和风险承受能力。

01、房地产市场到底怎么了？

先说说现在的大环境。2025年上半年的房地产市场，整体还是“冷”的。国家统计局的数据说了，上半年全国房地产开发投资同比下降了11.2%，新开工面积比去年少了20%，连商品房待售面积都在“缩量”。

简单来说，开发商建房少了，卖房的人也不多，市场整体进入了一个“低谷期”。

那问题来了：为什么市场会变成这样？

1、人口红利没了，买房的人越来越少

以前房价能涨，靠的是“人多力量大”。可现在，新生人口跌破900万，老龄化人口却突破3亿，这两组数据一对比，买房的人自然就少了。老年人大多有自己的房子，年轻人又担心房贷压力大，刚需群体越来越“刚需”，但钱包却越来越“干瘪”。

举个例子：我一个朋友在杭州工作，去年看中一套房，总价800万。结果今年再去，发现中介直接打折10%卖，还说“不急着卖的别挂太高”。他说：“这房价，感觉像坐滑梯，根本停不下来。”

2、炒房客退场，市场失去“推动力”

过去几年，房地产最大的“推手”就是炒房客。他们买几套房，等个三五年，一卖就是翻倍的利润。可现在，“房住不炒”的政策压得死死的，限购、限贷、限售这些政策一出，炒房客要么转行，要么被套牢。

更关键的是，大家现在的心态变了。

以前是“买涨不买跌”，现在是“买跌也怕跌完再跌”。我表姐就深有体会：她三年前在苏州买了套学区房，想着孩子上学能用上，结果现在房价跌了20%，孩子还没上小学，她天天愁得睡不着觉。

3、刚需购房需求缩水，年轻人“躺平”了

y情那几年，很多人的收入缩水，甚至失业。年轻人一看房贷压力大，干脆选择“租房过日子”。有个朋友说得好：“租房子虽然不稳定，但不用每天为房贷焦虑，反而更轻松。”

再加上现在的年轻人消费观念变了，很多人觉得“房子不是必需品”，更看重生活质量。这种心态的转变，直接导致刚需购房需求大幅减少。

02、现在卖房是“聪明”还是“愚蠢”？

讲了这么多市场现状，咱们回到最核心的问题：现在卖房到底是“聪明”还是“愚蠢”？

其实答案没有绝对的对错，关键看你属于哪种情况。不过，内行人给了几个“风向标”，我们可以参考一下。

1、“刚需自住”的话，尽量别卖房

如果你的房子是自住的，而且地段好、配套全，那现在卖房可能是个“蠢主意”。比如北京、上海的核心地段，房子不仅保值，还能抗通胀。我一个朋友去年在朝阳区买了套二手房，虽然房价没涨，但租金每年都能收个10%左右，比银行存款划算多了。

但如果房子是“边缘区域”的，比如三四线城市的郊区房，那就得掂量掂量了。这类房子流动性差，卖出去可能还要“折价”，不如先留着，等城市发展起来再出手。

2、有好几套房子，可以考虑出手了

如果你手里有多套房产，尤其是那些空置率高的，现在卖房可能是个“聪明选择”。毕竟，房子空着不光没收益，还要交物业费、取暖费，甚至房产税。

我一个朋友在郑州有三套房，两套出租，一套空着。去年他决定把空着的那套卖了，结果挂牌半年都没人问，最后只能降价20%才成交。他说：“当时要是早点卖，还能多赚几十万，现在只能认栽。”

03、手头有房的，怎么“稳中求胜”？

如果你不想卖房，但又怕房价继续跌，怎么办？这里有几个“避险策略”，供你参考：

1、一二线城市的房子，别急着卖

像北京、上海、深圳这些城市，房子的需求量依然旺盛。尤其是核心地段的优质房产，3个月内基本都能成交，价格还比挂牌价高。这类房子，现在卖可能“吃大亏”，不如再等等。

2、四五线城市的房子，得“壮士断腕”

如果房子在人口流失严重的四五线城市，那就得考虑“割肉”了。

这类城市的房子，不仅流动性差，还可能长期承压。我一个朋友在河北某小县城买了套房子，结果挂了两年都没人买，最后只能赔钱卖给亲戚。他说：“要是早知道，宁愿租房都不买。”

04、卖房后，钱该怎么安排？

如果你决定卖房，别以为“变现”就万事大吉了。这笔钱怎么花，才是关键。

① 别把钱全投进股市

② 别大手大脚花钱

③ 别把钱全部存进银行

这些道理大家虽然都懂，但我还是要提醒一下！毕竟谁的钱也不是大风刮来的。你这可是卖了房子的钱，花一分就少一分！

实话说，卖房这事没有标准答案。关键是得想清楚：卖房是为了什么？是缓解压力，还是投其他领域？再有就是能不能承受房价下跌的风险？

总之就是，在房地产市场调整的时候，必须要理性分析自己的情况！