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作为一个超级大盘，这里配套齐全，实现自给自足，无论是教育资源还是商业设施，都有完善的规划。

自 2021 年起，项目销量一路飘红，虽早期因富力相关传闻被外界质疑，但实力雄厚的另一大股东南驰，有力保障了项目的顺利推进。去年，一二期超 2500 户业主顺利收楼，让人们对项目信心大增。

富颐都荟地处 “珠 - 金 - 琶 - 鱼” 珠江黄金 8 公里内，位于广州第二 CBD 核心区域，这里被寄予厚望，将崛起为 “下一座珠江新城”。

第二 CBD 占地面积达 59 平方公里，相当于 10 个珠江新城大小，由国际金融城、临港经济区、琶洲构成黄金三角区，拥有无可比拟的地段优势。

项目一路之隔便是护林路高新产业带，中科院空天信息研究院、鱼珠智创绿谷等产业项目正在建设中，广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新中心也已正式入驻，未来这里将汇聚大量资金和人才，物业增值潜力巨大。

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基本信息

总栋数：34栋

总户数：8848户

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

占地面积：795385平米

建筑面积：2284045平米

容积率：3.28

绿化面积：685213.5

绿化率：30%

总车位数：5500

车位配比：1:1

装修标准：精装修

物业公司：广州市腾顺物业发展有限公司

物业管理费：3.18元/月/平米

教育配套

小区配建的广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园已开学，拥有 18 个公办班级。

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还配建了一所 84 班（36 班小学 + 48 班初中）的九年一贯制公办学校，学校规模、学位数量及硬件设施堪称顶配。在生源方面，今年小学招生地段仅对口富颐都荟，小升初对口直升，连贯性强。

对比黄广附东校区，其仅设 24 班初中，招生方式复杂，生源来自多个小区，学位及配套相对落后。富颐都荟的九年一贯制广大附学校，学位充足，为孩子的教育提供了坚实保障，这在老黄埔区域独一无二。

交通配套

富颐华庭地处鱼珠第二CBD，紧靠天河金融城，是板块内距离珠江新城最近的项目，步履之内坐享两大CBD繁华资源，车陂南隧道开通以及未来陆续的交通利好加持，“任督二脉”自然被全面打通。这为业主们提供了丰富便捷的交通路线，可以享受到“通勤10分钟”的舒适感，对CBD上班族来说是“刚刚好”。

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项目距离最近的地铁 5 号线鱼珠站约 2.4 公里，骑行约 11 分钟，步行距离较远。

小区西边还有 13 号线二期珠村站，距离小区约 2.7 公里，骑行约 13 分钟，搭乘地铁通勤需借助其他交通工具接驳。

不过，自驾出行十分便捷，周边有茅岗路、广园快速、中山路等交通要道，前往珠江新城轻松快捷。

生活配套

项目配建了 26 万㎡大型商业综合体，累计约 50 万㎡的超大商业配套，总体量超天河城 3 倍。

周边环绕 8 大商业广场，包括优托邦购物中心（奥体中心店）、天河城百货（东圃店）等，满足日常购物休闲需求。

医疗资源也十分丰富，中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等为健康保驾护航。

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R 区规划了 3,600㎡全龄段主题乐园、2,700㎡双阳光草坪、720 米健康环氧跑道，还有天河奥林匹克体育中心、黄埔区体育中心两大体育中心，以及天河儿童公园、杨桃公园等 4 大生态公园，生活丰富多彩。

户型鉴赏

目前主要在售的是 R13 栋，这是富颐都荟 R 区的第一栋独栋，在观景、采光、密度、使用率等方面实现了 2.0 级迭代。

其位置优越，对外紧邻商业，对内占据 260 米中轴园林起点，户户单边、户户南向，视野开阔，且为老黄埔少见的非超高层产品，楼高仅 32 层，2 梯 4 户，有效缩短电梯等候时间。

112 - 121 - 139㎡三个户型，所有户型飘窗拓宽至新规标准的 0.8 米，使用率加赠送可达 90%，交楼时间为 2025 年 10 月。

112㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫：+1 房多功能空间，两梯四户南向低密度，LDKB 一体化设计，全屋 80cm 阔景飘窗升级。

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121㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫：+1 房百变空间，L 型入户尊崇体验，约 8.1m 长南北通透都荟宽厅，约 5m 长 270° 观景阳台，约 46㎡豪宅式社交空间。

139㎡ 4+1 房 2 厅 2 卫：约 9㎡灵动空间，L 型尊崇入户 + 归家双动线，约 7m 长都荟宽厅，南向通透四开间，灵动次卧，预留横竖双厅 + 西厨创意改造，全屋 80cm 阔景飘窗升级。

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R17 栋有部分 78㎡准现楼，T7.8.9 有 91㎡现房。全屋采用智能品牌交标，精选西门子、科勒、高仪等一线品牌，配备风管空调、新风系统、智能情景灯控等，打造都市新贵生活。

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