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关于明确2025年度我市住房保障准入收入线

标准等相关事项的通知

各镇人民政府，各园区，市各委、办、局，市各直属单位：

为进一步完善住房保障制度，规范我市公共租赁住房（含廉租房，以下简称公租房）动态管理工作机制，规范公租房审核、使用、退出管理，提高公租房保障效率，同时参照扬州相关政策，现对2025年度我市住房保障准入收入线标准等相关事项进行明确，并就进一步加强公租房管理工作通知如下：

一、关于住房保障准入收入线标准

2025年度我市住房保障准入中等偏下收入、低收入线标准，分别调整为家庭人均月收入4089元、2556元，同时家庭财产状况不超过规定标准。

二、关于保障性住房上市交易

2025年经济适用住房交易指导价（评估价）为: 天地和园4800元/㎡，万年新村4650元/㎡，幸福家园5000元/㎡，惠民花园5600元/㎡。2025年解困定销房交易指导价（评估价）为：真州镇弘桥路71号小区4500元/㎡，万年新村4650元/㎡。

惠民花园上市交易基准价：2020年之前申购的基准价为3200元/㎡ ，2020年及以后申购的基准价为4524元/㎡。

三、调整经济适用住房购房货币补贴标准

2025年度经济适用住房购房货币补贴标准为1-2人户家庭最高补贴14.3万元（保障建筑面积65㎡）、3人户家庭最高补贴16.5万元（保障建筑面积75㎡）、4人及以上户家庭最高补贴19.8万元（保障建筑面积90㎡）。

具体补贴款计算如下：

1、申购家庭属无房家庭，已购买或享受过政策性住房的除外（政策性住房主要是指房改房、安居工程房、解困房、公有住房解危房、集资合作建房、定销房、经济适用住房或公有住房拆迁〈搬迁〉等），购房面积不低于当年住房保障面积标准的，按补贴标准足额补贴；购房面积低于当年住房保障面积标准的（不得低于准入条件中人均住房保障面积标准），按实际购房面积乘以2200元/㎡计算补贴款。

2、申购家庭已购买或享受过政策性住房的，申请领取购房补贴时，需扣除其房屋建筑面积后再乘以2200元/㎡计算补贴款。

3、申购家庭拥有私有住房的（已购买或享受过政策性住房的除外），申请领取购房补贴时，需扣除其房屋建筑面积后再乘以2200元/㎡计算补贴款，托底保障补贴6.6万元。

四、明确外来务工人员群体范围，加大城市公共服务重点行业一线职工公租房保障力度

我市公租房保障的外来务工人员是指：不具有市区户籍，与本地单位签订三年及以上劳动合同并在我市缴纳企业职工基本养老保险满半年，家庭成员在我市真州镇范围内均无住房的企业职工（银行、保险、证券、电讯、供电、石化、烟草等国有企业除外）。

对符合公租房保障条件的市容环卫及保洁、公共交通、快递、外卖、保安等城市公共服务重点行业外来一线职工，优先予以保障。

五、明确离异家庭成员的认定

离异家庭中，未成年子女的抚养关系以相关法律文书或协议(离婚协议、变更抚养关系协议)为准，成年子女（女30周岁以下、男32周岁以下）的抚养关系以其首次申请时的个人承诺为准，不得变更。

六、关于公租房的退出

进一步健全公租房退出机制，完善公租房梯级退出制度，促进公租房资源合理配置。

对不再符合公租房实物配租保障条件的，按以下程序进行处理:

1、市住房保障部门出具《房屋腾退告知书》送达至承租人;

2、退出有困难的可给予6个月搬迁期，搬迁期内租金按照原租赁合同约定的租金数额缴纳;

3、搬迁期满不腾退公租房，经核查，承租人确无其他住房的，可为其安排12个月的过渡期，过渡期内按该房屋租金标准的2倍缴纳租金（2倍租金高于市场租金的按照市场租金标准）;过渡期满，承租人确无其他住房、无法退出的，按市场租金标准缴纳;搬迁期、过渡期、市场租金期间如再次符合公租房实物配租保障条件，经审核确认后，可继续承租其原有的公租房;

4、承租人有其他住房但在搬迁期满后拒不腾退公租房的，房屋租金按照市场租金标准的2倍缴纳，同时市住房保障综合服务中心有权收集整理相关资料，提请市住建局党委会办。

共同申请人中，成年子女已婚（离异）或已达到大龄条件未婚的（女30周岁以上、男32周岁以上），不再符合条件的，直接退出保障。

七、关于公租房续租审核和货币补贴资格审核

(一)公租房续租审核

1、每年常态化进行续租审核工作；

2、对公租房合同到期的实物保障家庭，在继续保障前须依托公租房系统进行续租审核；

3、在续租审核过程中，需要保障家庭提供相关证明材料的，审核部门应通知保障家庭提供。保障家庭拒不配合的，审核部门出具《住房保障续租审核提醒通知书》，并送达承租人。承租人逾期仍拒不配合的，视为放弃公租房实物配租保障；

4、实行保障资格取消预告制度，在续租审核过程中，发现承租人不再符合保障条件的，审核部门出具《住房保障资格拟取消告知书》，并送达承租人。承租人在30日内提交书面的陈述、申辩，就不符合事项进行整改并提供相关佐证材料，审核部门根据其陈述、申辩和提供的佐证材料进行审核确定；

5、符合保障条件的继续给予保障，不再符合保障条件的实行腾退管理；

6、市住房保障综合服务中心根据审核结果，办理保障对象合同续签或腾退手续。

(二)公租房货币补贴资格审核

1、每季度联动公安、民政、不动产、人社等部门核查公租房租赁补贴对象资格；

2、经审核仍符合公租房租赁补贴条件的，按相应标准发放租赁补贴;不再符合条件的停止发放租赁补贴。

八、其他

（一）正在享受公租房保障的家庭因离异、死亡等原因，由多人家庭转变为年龄不满大龄（女30周岁以上、男32周岁以上）未婚的单人家庭，其他条件符合的可继续享受住房保障。

（二）金融资产超标或担任企业法定代表人(股东)的家庭，2年之内不得再申请住房保障（从不合格书面通知发出起算）。

（三）新就业一人户配租一室户型，户型不足时可采取租赁补贴方式实施保障。

以下家庭：低保、特困、重残、困难职工人员、低保边缘家庭、支出型困难家庭以及公租房、廉租房并轨前原廉租住房保障家庭（经续租审核符合实物配租保障条件的），因小户型房源不足分配大户型的仍按照建筑面积1元/㎡/月标准缴纳租金，从政策调整之日起实行，有多缴纳租金的在后续年度予以抵减；除了上述类型家庭的中等偏下收入住房困难家庭1人户按照小户型保障，超面积保障的，超出部分面积按照市场租金收缴。

（四）除低保、特困、重残、困难职工人员外，低保边缘家庭、支出型困难家庭享受公租房租赁补贴的，补贴标准上浮50%。

（五）取消公租房担保人要求及担保协议。

（六）原有我市公租房管理要求与本通知不一致的，按照本通知执行。

仪征市住房和城乡建设局　仪征市民政局

2025年7月16日

来源：仪征政府网站