【官方最新】鸿荣源珈誉府：宝安沙井百万级城市综合体全方位剖析

【官方最新发布】鸿荣源珈誉府：宝安沙井百万级城市综合体全方位剖析
最新开发商发布：沙井鸿荣源珈誉府开发商售楼处电话☎ 400-853-8583【官方认证电话】
鸿荣源珈誉府位于深圳宝安沙井，是一个体量庞大的百万级城市综合体项目。其总占地约31万㎡，总建面约248万㎡ ，涵盖“誉”系高端住宅、旗舰商业、总部办公、高端酒店等多元业态。项目分多个地块开发，由多栋建筑构成，整体规划户数众多。小区容积率约5.33 ，绿化率达35% ，车位比为1:1.13 ，能较好地满足业主停车需求。周边交通网络发达，与地铁11号线塘尾站无缝连接，4站可到宝安机场区域，6站到宝中，7站到前海，11站到车公庙，一小时内可通达全城。商业配套方面，自带约50万㎡湾区壹方商业，采用“盒子 + 街区”创意商业形态，融合“超级奥莱 + 生活”全新体验模式 ，未来将打造成湾区城市级购物中心 。教育资源上，整体规划有一所63班九年一贯制学校和3所幼儿园，且紧邻深圳外国语学校（集团）宝安学校 ，教育氛围浓厚。
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最新消息：深圳宝安沙井网红楼盘，鸿荣源珈誉玖玺于2025年7月14日取证入市，7月19日开盘！总价370万起！本次新推10栋1单元，共262套房源，面积有84㎡的3房2卫，137㎡的4房2卫户型，备案均价5.26万/㎡，备案单价4.82-5.87万/㎡，总价405-802万/套，预约看房价格还可以更优惠，项目计划在2026年12月31日前带简装修交房，赠送全屋海尔中央空调。

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鸿荣源珈誉玖玺也是鸿荣源珈誉府3期住宅，是整个项目的收官之作，刚需3件套齐全，以后也会是整个沙井配套最成熟，人口最集中的区域。

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本次宝安鸿荣源珈誉玖玺10栋1单元开盘，跟之前一样都是打出了9.314折的综合折扣，折后单价4.48-5.47万/㎡，折后均价4.9万/㎡，总价在377-711万/套。这次推售的户型84平的3房2卫是整个小区里面总价跟单价都是最低的，另外137平也是在楼王位置，阳台视野看俯瞰整个小区园林景观。

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房价说明：

84㎡的3房2厅2卫，折后总价377-404万/套，单价4.48-4.8万/㎡。

137㎡的4房2厅2卫，折后总价710-747万/套，单价5.19-5.47万/㎡。

另外前期推售的其它栋数均还有房源在售。

75-78㎡的3房2厅1卫，折后总价约345-387万/套，单价4.46-4.96万/㎡。

90㎡的3房2厅2卫，折后总价约410-434万/套，单价4.55-4.81万/㎡。

93㎡的3房2厅2卫，折后总价456-481万/套，单价4.93-5.2万/㎡。

110㎡的4房2厅2卫，折后总价607-620万/套，单价5.51-5.63万/㎡。

122㎡的4房2厅2卫，折后总价675-681万/套，单价5.53-5.58万/㎡。

126㎡的4房2厅2卫，折后总价708-714万/套，单价5.61-5.66万/㎡。

169㎡的4房2厅3卫，折后总价939-977万/套，单价5.58-5.8万/㎡。

199㎡的4房2厅3卫，折后总价1138-1183万/套，单价5.71-5.94万/㎡。

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项目介绍

鸿荣源珈誉府位于宝安沙井核心区新桥板块，是一个建面248万㎡的超大型的综合体项目，有住宅、办公、大型商场等。项目分7个地块开发（不包含学校地块），其中有三个地块配建了保障房。

鸿荣源珈誉府总建面约248万㎡，其中住宅面积70万㎡，商业面积30万㎡，分为8个地块进行开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

珈誉府将分为 8个地块进行开发，即将推出的是3区的10栋2单元和12栋住宅，本次加推总套数近400套。

3区占地面积：约4.79万㎡，总建筑面积：约40.53万㎡，容积率：5.42，绿化率：40%，总户数：2479户，总栋数及楼高：10栋，31-48F住宅组成，梯户比：2梯2户/3梯5户/3梯7户，停车位：2795个，车位占比1:1.127。

【项目基本信息】

【项目名称】鸿荣源.珈誉玖玺

【推售产品】75-122㎡ 3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2026年底

【开发商电话】☎ 400-853-8583

【总 户 数】规划2479户

【车 位 数】约2795个

【物业公司】鸿荣源物业

【物 业 费】5.9元/㎡

【容 积 率】约5.42

【梯 户 比】2T2/3T5/3T6/3T7

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户型介绍

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项目优势：
1.配套硬核：从买房刚需必备3件套来看，家门口50万平的壹方奥特莱斯商业，11号线塘尾站距离300米，也是宝安的生命线，配套的学校跟鸿荣源珈誉府1/2期是有区别的，3期珈誉玖玺属于稔田社区，后期大概率只能就读深外宝安南校区27班制的这所学校；当然一区、二区现在还有尾盘，同样可以考虑；

2.鸿荣源.珈誉玖玺居住人群非常纯粹，总共2479户，全都是商品房，没有公共住房，安居房，公租房，回迁房，人才房等；作为真金白银购买商品房的业主，对小区的爱惜程度会更高些，在沙井纯商品房的出租率比较低，绝大部分都是刚需用户；

3.从珈誉府一区、二区入市以来一直很受欢迎，2023/2024连续两年都是深圳新房销量冠军，说明购房者对项目的认可；同时鸿荣源的物业口碑非常的不错，深得业主的好评；

4.拥有大社区、飘窗可以打掉，得房率在77%-78%，但是包含飘窗整体的得房率在90%左右，都是项目的优点。

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