冷火秋烟！桂林知名商业广场现状让人心如刀绞！曾经辉煌，七年不到为何成了这幅模样

今天的新闻有点长，但看完你不会失望的...

阿里法拍网最新拍卖信息显示，位于叠彩区站前路恒大广场27、28、30栋5-04号商铺也将在7月30日拍卖，起拍价为112万元。

2013年恒大集团进军桂林，首个巨作便是——桂林恒大广场。彼时的恒大集团打算将恒大广场打造高铁站前的高端综合体，集大型购物中心、酒店、高端总部商务、自由soho商务、豪华社区等功能于一体的城市新地标。但后续由于种种原因，最终的发展也是令人唏嘘。

112万，恒大广场商铺拍卖

7月14日，桂林市秀峰区人民法院发布公告，将于7月30日10:00至7月31日10:00对位于桂林市叠彩区站前路2号恒大广场27、28、30栋5-04号等5个商业进行网络司法拍卖。

限于篇幅，本次仅选取起拍价最高的27、28、30栋5-04号铺面的拍卖信息进行介绍，想了解剩余五个铺面的拍卖详情可前往“阿里法拍”网进行查阅。具体信息如下：

·112万，恒大广场商铺开卖·

一、拍卖标的物：

桂林市叠彩区站前路2号恒大广场27、28、30栋5-04号商业。

二、标的物详情：

桂林市叠彩区站前路2号恒大广场27、28、30栋5-04号商业；建筑面积：339.82㎡；专有建筑面积：226.05㎡；分摊建筑面积：113.77㎡；规划用途：商业服务；竣工时间：2018年11月14日；所在层/总层数：5/28。

三、标的物位置：

四、竞价时间及保留价、起拍价：

第二次拍卖竞价时间：2025年7月30日10:00至2025年7月31日10:00（延时的除外）。

第二次拍卖起拍价：1120080元，保证金：200000元，增价幅度：4000元。

五、拍卖方式：

从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交，拍卖成交价为增值税含税价（法院不提供增值税票据）。

六、竞买人条件:

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。

2、法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询。（具体咨询时间：周一至周五，每天上午9:00至12:00，下午15:00至18:00），看样需提前预约。

看样具体时间根据预约情况由广西宝地拍卖有限公司统一安排，咨询电话：19807736400程先生。

曾经辉煌，如今路在何方

2013年恒大集团进军桂林的首个巨作——桂林恒大广场正式启动。

而彼时的叠彩区由于桂林北站的建成，有显著的仓储、商贸物流优势。而恒大广场项目毗邻“城市北大门”的桂林北高铁站，地处城市北向出口的交通要道，随着“三纵三横”城市路网改造，从当初的视角看，恒大广场的前途确实不可限量。

在当年桂林恒大广场的宣传资料中，恒大集团计划将恒大广场作为桂北片区的大型城市综合体，一个全新的核心商圈，满足都市人群一站式多元化消费需求，成为桂林城北商业新地标。

2018年12月22日恒大广场迎来了试营业。根据资料显示，试营业不可谓不成功。当年的恒大影城、乐悠游儿童乐园、国美电器、圣菲力健身会馆、游戏迷超乐场等知名商家都入驻恒大广场，商圈从上至下都透露着赶超桂林老牌商圈的架势。

只不过不到一年时间，当桂林知名房地产媒体“桂房网”于2019年7月探访恒大广场时却发现，恒大广场休闲逛街的人并不多。

而从当年拍摄的照片看，距离开业都未满一年，恒大广场大楼大部分区域却处于熄灯状态。而随后几年，随着“许老板”和恒大集团的传言及各种事件，恒大广场也日渐落寞。

最终，当年的豪言壮语，如今也不得不向现实低头，沦落到如今变卖商铺的下场。

「 桂林商业综合体，真需要这么多」

作为桂林市中心的核心区域，最开始，桂林的商业可以说是十字街商圈独占鳌头。

于桂林人而言，微笑堂商厦、王城商厦、梦之岛、桂林百货大楼等就是桂林“商业中心”的代名词。

而后花样年集团入驻临桂打造花生唐，桂林国际旅游胜地建设获得批复，桂林楼市便开启了商业综合体（商业地产）的开发热潮，进入桂林人记忆和视野的“商业中心”也逐渐增多。

到目前，桂林已投入使用的商业综合体随便数数就不下数十个，由主城区到临桂，再到灵川，分布也越来越广。

其实，上面提到的商业综合体也只是桂林商业的一部分，还有众多广场街区数不胜数。

譬如：临桂凤凰荟、汇金时代广场、金贸中心、文武巷，七星区的甲天下广场、安厦时代天悦、彰泰天街，象山区的DT·时代广场，灵川筑成时代春晓、大龙城等等这些名字，桂林人还记得多少？

除此之外，近年来桂林新建的许多楼盘还附带体量不小的商业比例。

这样一来令人不禁感叹，桂林的商业体量如此之大。毕竟桂林的常住人口495.075万人，城镇人口才272.86万人，城镇化率55.12%并不算高。

桂林如雨后春笋出现，如今在“地摊经济”的大浪淘沙下的商业综合体，未来，是去？还是留？

从另一方面看，这些商业综合体整体分散在不同的区域，像临桂新区、七星区、秀峰区、叠彩区、灵川等等，无疑对桂林市民来说是一件值得欣喜的事。

当然，未来究竟哪个商业综合体过得滋润些，还要看具体的规划、区域优势、业态的布局、入驻品牌的能力，商管服务、物业的优劣势等。重要的一点还得看人流，毕竟消费者才拥有最终的决定权。

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500多万人口，城镇人口不到300万的桂林，粗略估算，商业综合体不下十个！对桂林这座体量的城市而言，是不是多了点？这些商场和写字楼，对桂林这座消费水平而言，是不是高了点？如今恒大广场商铺拍卖，希望能找到一个好的下家接手，让它重获新生，毕竟地理位置还是很棒的！对这些拍卖的商圈你有什么印象？你觉得能顺利拍卖出去吗？你觉得桂林的商业综合体如何才能发展更好？现阶段弊端在哪？转发这条新闻后评论区聊聊

▍内容来源：阿里法拍、桂房网、桂林恒大广场、恒大商业集团等

▍图片来源：见标注（其余源于网络）

▍图文编辑：必被LQ的人字拖

顾晃任律师

广西瀛桂律师事务所律师

（微信同号）

该律师专注于公司法、知识产权法、合同法、劳动法等领域，任桂林多家企业法律顾问，有需可联系咨询。

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