停滞13年！南庄烂尾楼爆改商业街，下一个广佛智城？

停滞13年的老破建材城将盘活，南庄“商业荒”迎来新突破！

楼市君发现，南庄大道上新出一个正在改造招商的商业体名为“宜方天地”。

汇聚娱乐、办公、公寓全业态，背后操刀团队来头也不小。

这命运多舛的旧改项目，会不会迎来它的高光时刻？

“宜方天地”计划三个月大变身

商铺、写字楼、公寓全都有

要知道，南庄苦商业久矣。这个新冒头的 “宜方天地”，就算是被太阳晒化了楼市君也必须去替大家探一探！

这个可能成为南庄街坊们的“解忧丹” 就在广台高速和南庄大道交汇处，旁边就是城发榕华里小区，距离南庄地铁站2公里左右，很容易就能找到。

不过，楼市君一脚油门冲到现场，瞅上一眼心却凉了半截：这哪能看出是个商业体，分明就是个破败的建材城啊。

楼市君目测项目每栋有三层楼，大门处的外立面略显陈旧，内部以橙色调为主倒是十分亮眼，楼栋间有连廊进行连接。

内部店铺基本是闭店状态，部分门口堆满了杂物，一楼还停放着很多车辆，看上去场地闲置已久。

| 佛山楼市发布摄

从现存的店铺招牌来看，这里多为建材家居店，陶瓷类店铺居多。

| 佛山楼市发布摄

现场有工人在对外立面和店面进行施工，询问施工人员得知，这里从去年开始就在陆续拆除原有装修，不过最近进度加紧，说是打算重新出租。

| 佛山楼市发布摄

看到这儿，大家都和楼市君想到一块去了：就这？所以说好的大型商业体呢？

不过，别看它现在这样，几个月之后的它你都可能不敢认。

楼市君从招商工作人员扒到了宜方天地商业规划的独家资料：不止它的效果图，还有他们的招商规划、开业时间、甚至不同业态的租金价位......

往下看，统统都 有 。

| 整体效果图

改造后将划分出A座、B座、D座和1-6号楼栋，涵盖商业店铺、主题餐饮、美食街、运动场所、艺术展场等。

整体上来看，业态不仅更加丰富多样，也年轻化了不少。

| A栋效果图

像A栋，商业规划定位为混合液态，据工作人员介绍，将引入零售餐饮、休闲娱乐、宠物服务类等，铺面租金在40-80元/平/月之间，不同位置略有差异，越靠近外围租金越贵。

同时还会打造写字楼、长租公寓、中央食堂等。其中写字楼租金在15元/平左右，公寓设计有100-120间面积在50平左右，租金预计800-1000/月。

| A栋效果图

其他部分规划就更有意思了。

楼市君了解到，其中“奇市烟火”将提供70-80个档口打造地面集市。

同时除了室外露天运动场所外，预计3号楼将打造3000平的综合体育馆。

而规划主体餐饮的 2号楼计划引入主力旗舰店或连锁店，据说目前已经引入港式茶餐厅。

|项目效果图

根据规划图，项目将设343个停车位，划分6个停车区位， 4个车辆出入口。

|交通组织规划图

看完这些，你是不是也非常期待了？别急，开业时间楼市君也贴心的为大家打听到了！

工作人员表示，由于开发商只在原有楼栋的基础上做旧改，从7月15日算起，计划三个月就能完成整体改造，区区九十天，相信很快我们就能看到结果了。

值得一提的是，虽然还没开始正式招商，但这块“香饽饽”已经备受关注。据工作人员介绍说已有多家主力店铺计划入驻，像零售商业方面，就有赵一鸣和好想来在争铺面。

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项目曾属于“海盛东方城”

几度易主，终于等来白衣骑士？

在现场实探过程中，周边业主告诉楼市君，这片地方已经在这里“荒”了很多年了。

抱着寻根问底的心态，楼市君也把宜方天地的“前世今生”扒了个底朝天。原来，这里原本是一个叫“海盛东方”的项目的组成部分。

最早在2010年前后，该项目便被列为南庄首批三旧改造项目之一，被赋予了无数的期待。

｜海盛东方项目规划图

海盛东方总占地超150亩，规划有购物中心、建材城、环保产业城等等等，当初预计投资约20亿打造。

其中，如今的宜方天地所处的地块，就是原来的海盛东方建材城。

遗憾的是，开发仅仅2年，原开发商“佛山海盛东方商业投资有限公司”便资金链断裂，整个项目也陷入停滞。

据企查查，该公司被标记为经营异常、严重违法、失信被执行人，目前该公司已经破产注销。

｜来源：企查查

从2012年至今，相关政府部门也在这个项目上做了很多努力。

比如在2013年和2015年，曾有两家公司准备接手这个项目，但最终都因种种条件没谈妥，以失败告终。

此后到2018年间，相关部门还曾牵头将项目的部分重新规划为“海晟医疗健康小镇”。

｜来源：禅城南庄

随后在2021年，项目内部涵盖的部分地块改为商住性质上架拍卖，最后建成了现在的城发榕华里。

但整个海盛东方项目过于庞大，仍有不少土地、建筑没有找到新的接手方。至今说起它来，很多南庄人还是一声叹息。

如今，宜方天地横空出世，原来的海盛东方项目又有一个小组团被盘活，实在不易，实在幸运。

｜宜方天地实景

｜佛山楼市发布摄

幕后推手为广佛智城团队

内部人士：老板砸钱了，有信心！

那么，这位接手并打造宜方天地的“白衣骑士”又是何方神圣？擅长顺藤摸瓜的楼市君，也给大家带来了独家猛料。

楼市君获悉，如今投资打造宜方天地的公司名为“广东艺科商业运营管理有限公司”。

｜来源：企查查

知情人士告诉楼市君，今年5月，相关部门通过招商引资将该公司引入，其获得了项目20年的经营权。

企查查显示，广东艺科成立于2025年2月26日，注册资本为666万元。

听起来，这公司有点陌生。但在一番深挖过后，楼市君得知，原来这是位“老朋友”。

层层穿透后，该公司背后有个股东——“广东广佛智城集团有限公司”。

｜来源：企查查

楼市君也向项目内部人士确认，其表示“我们之前做了广佛智城那个项目，现在那边差不多了，老板也想多接几块地。”

广佛智城，也就是位于大沥的大型商业综合体，占地面积500亩。

今年5月，楼市君曾接到粉丝爆料，称自己购买广佛智城商铺的返租租金被拖欠。

当时，楼市君到广佛智城转了转，发现整个项目中，永旺梦乐城人气最旺，其余部分还是稍显冷清。

不过，永旺梦乐城也算是一个比较成功的商业运营案例。

| 佛山楼市发布摄

再加上公司内部人士透露，“老板在南庄这里花了很多心思，砸钱改造，请人重新设计规划，还是很有信心的。”

如此看来，若其真能在南庄复刻一个人气像“永旺梦乐城”一样的综合体，倒是真的值得期待。

毕竟，南庄太需要一个大型商业，曾经的海盛东方项目也太需要有新的团队来注入复活信心。

项目最终打造成过如何？楼市君也和大家一样，拭目以待！