海上清和玺楼盘品质高吗？分析下海上清和玺新房到底能买吗？

海上清和玺楼盘品质高吗？分析下海上清和玺新房到底能买吗？

徐汇滨江「海上清和玺」五期即将加推！推出建面约112-143㎡三房四房！
徐汇海上清和玺热点大事件！徐汇海上清和玺为何这么多人讨论？
、最新消息，徐汇海上·清和玺五期即将加推5、9、10#，主力户型为建面约112、134㎡3房以及143㎡4房。预计8月最后一批次加推！

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徐汇首开日光的海上·清和玺112-177㎡三到四房热销中！

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海上·清和玺‌楼盘档次属于上海徐汇区的高端豪宅项目，具体定位可细分如下：
一、海上清和玺核心定位：高端改善型/顶级豪宅
海上清和玺开发商背景‌
由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大实力国企联袂开发，是招商“玺系”高端产品线代表作，延续品牌高阶基因。
产品稀缺性‌
徐汇区当前唯一在售新房项目（截至2025年6月），且是区域内稀缺的低密洋房（仅25套）。
143㎡四房洋房为徐汇区“2000万级孤品”，兼具功能性与收藏属性，被市场称为“绝版资产”。

二、海上清和玺价格档次：千万级高端住宅
海上清和玺高层住宅‌：均价约11.3万/㎡，主力户型112-177㎡三至四房，总价1016万元起。
海上清和玺低密洋房‌：备案均价12.7万/㎡（一房一价），143㎡四房总价约1700-2300万元。
横向对比‌：
海上清和玺对比周边板块（如普陀长征10.2万/㎡、三林滨江11.5万/㎡），因徐汇地段优势更具竞争力。
大幅低于徐汇未来新盘预期价（绿城、东安新村地王预估18-20万/㎡）。
三、产品力支撑豪宅定位
精装配置与设计‌
全精装修交付，标配泳池会所，采用智慧社区系统。
洋房层高约3.15米（高于常规3米），配备“类一梯一户”独立入户空间、约15.5米南向四开间及270°转角飘窗。
地段与资源‌
海上清和玺占位徐汇中央公园生活区，距徐汇滨江约1.6公里，享双轨交（15号线+在建23号线）及中环自驾便利。
教育资源密集：上海中学、逸夫小学（徐汇四大民办之一）等优质学府环绕。
四、市场认可度：高端购买力聚集
洋房产品开盘即罄（如2025年6月25套143㎡房源售罄），高层持续加推去化率高。
客群以多代共居的改善家庭为主，定位“全生命周期住宅”，匹配高阶圈层需求。
结论：‌上海内中环稀缺高端豪宅‌
海上清和玺项目以稀缺洋房资产、核心地段资源及顶级产品力，锚定徐汇高端市场标杆，是兼具自住品质与收藏价值的高端改善首选。

海上清和玺楼盘档次怎么样？海上清和玺资讯-海上清和玺图文解读

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⛩项目名称：「海上清和玺」五期

项目简介：徐汇长桥品质住宅

最新动态：即将加推

区域板块：徐汇滨江

产品介绍：约112-143㎡三房四房

交通配套：15号线、23号线（在建）双轨交

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️商业配套：百万方体量商业配套，荟藏全球潮牌，周边3.5公里涵盖百万方总体量商业配套，如徐家汇商圈、徐汇万科中心、鑫耀光环live、西岸凤巢、前滩太古里等

周边教育：周边有上海逸夫小学、园南小学、园南中学、上海小学、上海中学等优质教育资源

休闲配套：距离上海植物园直线距离约1.3公里

1地段

海上·清和玺项目奢享主城醇熟资源，生活的温度都在此处。既有未来的发展潜力，也有独属当下的海派日常，贵雅如诗。

徐汇文教区，家门的城市文脉底蕴。徐汇作为教育大区，浸润百年书香底蕴，以文教区为教育核芯，书香名校坐落，可谓真正的名家熏陶。

上海逸夫小学：徐汇“四大民办之一”的重点小学，历届毕业生多考入华育、世外、华二、上宝、西南位育等沪上名初。

园南小学/园南中学：园南小学现为联合国EPD课题研究成员学校、区科研先进集体；园南初中是徐汇第一公办初中，历年中考升学率约70%、市重点率30%区重点率19%。

上海小学/上海中学：百年历史名校，始创于清光绪二十九年（公元1903年），上海中学是四校之首/市重点/一流大学的摇篮；历年高考重本率高达95%，一本率99%。（*方便读者了解项目周边情况，本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺）

实拍图，来源于网络

上海南站，未来虹桥之后的第二大城市枢纽。上海南站设施更新改造工程已经正式启动，未来改建完成后将大大提升其运输能力和服务水平，将与上海东站和虹桥站连接，成为上海市第二大枢纽站。（信息来源：光明网《重磅！上海的火车站又将“+1”，毗邻浦东机场，未来比肩虹桥》）

实拍图，来源于网络

除此之外，日常出行更有15号线、23号线（在建）双轨交通达。直线距离约700米15号线罗秀路站点、直线距离约1公里23号线龙瑞路站点（在建中）双行系统，满足日常出行，可快速抵达徐汇商圈。

中环高速轻松链接上海高速路系统，便捷通达前滩、徐家汇核心商圈。直线距离约50米即可抵达，快速接入城市快速路体系，日常陪家人自驾露营，节日郊游，便捷出行畅行无忧。

示意图

日常生活方面，海上·清和玺坐拥公园绿意的熏陶与潮流商业的繁华。家门口的4A级景区，上海植物园。一部植物学的百科全书，孩子从小的自然探索启蒙之地；百万方体量商业配套，荟藏全球潮牌，周边3.5公里涵盖百万方总体量商业配套，如徐家汇商圈、徐汇万科中心、鑫耀光环live、西岸凤巢、前滩太古里等，轻松满足人们日常娱乐消费需要。

实拍图，来源于网络

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2产品

海上·清和玺的外立面，第一眼即惊艳！其以现代美学融合海派文化，并融合了中西方的精髓，采用了大面积铝板，极致通透又温润雅致。

再仔细看细节，顶部香槟金色格栅塔冠以及壁柱采用香槟金和白色色调，将海派与现代之美生动演绎。

基座更是采用大面积石材搭配艺术玻璃及古铜色金属窗框，辅以奢石、艺术等点缀，打造极致归家体验。如此颇具辨识度的外立面，未来势必将刷新区域天际线，形成徐汇一道亮丽的风景。

度假式风雨连廊+主题架空层

海上·清和玺在社区景观的打造上也很用心，一条风雨连廊巧妙地将自然与建筑融合在一起。水景、绿篱、休憩平台......一步一景，堪比度假。下雨天，廊下倚栏听雨，急雨声如瀑布，密雨声比碎玉；艳阳天，穿廊而过，自有一片屋檐蔽日。

部分楼栋还为业主定制了七大主题架空层，商务办公、休闲品茗、健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐全覆盖。

住在这里，下楼就能和邻里促膝谈心，闺蜜们时不时约个下午茶，感受生活的惬意；老人们叫上老友，在这里“棋逢对手”；孩子们在另一边做作业、看书、做游戏；忙碌了一天的大人下了班，在这里放空发呆，哪怕是静静地听着风声，也是一种享受。

一路定制的游园式归家动线，让业主目之所及均为风景；中央会客花园内，绿植四季皆景，中央庭院景观轴上，则布局双下沉式庭院增添社区精致错落的氛围，提升归家仪式感的同时，给予业主家的温馨。

无界中央车库

海上·清和玺的车库绝对称得上的卷王天花板！不仅精装交付，还有独具匠心的中央车站，地上/地下双入户大堂，局部楼层还具备地下采光，不管步行还是车行回家，一路都是满满的尊贵仪式感。

对了，项目还贴心配置了专属洗车空间，让业主足不出小区就能随时清洗爱车，省心又便捷。

正所谓“无会所、不奢宅”，海上·清和玺的会所，无论是配置还是能级都堪称震撼，分分钟带给你多样高定生活之旅。

在 无界泳池 享受无界生活，一抬头就是璀璨星空；在高端私宴厅宴人情往来、度过美好“食”光；

在室内顶级健身房畅享非凡运动体验；在室内高尔夫体验挥杆的快乐......这样的场景，想想就很期待。

海上·清和玺的细节打造，同样不遗余力。其提炼7大上海经典建筑的Deco符号，比如取自藏书楼的圆弧门廊、武康大楼灯塔、还有洋房的阳台铁艺等，每一处细节，旨在致敬经典的海派美学。

塔尖生活服务

在海上·清和玺，从楼栋管家，到私密安保、社区大堂，再到圈层活动等都能享受塔尖般极致服务，不论是家电维修应急、宠物托管喂养、爱车清洗、地毯清洗，还是外卖、快递配送，儿童生日PARTY现场布置，都有专人定制，主打一个舒适、安心。

最后，我们回归到居住产品。1000万的总价门槛，在徐汇以及徐汇滨江的沿线生活带上，是一个相当“亲民”的购房券。

海上·清和玺物业服务选用招商积余8S金玺物管团队，延续十年玺系全国高阶用户服务经验，采用“一栋一管家”式尊崇服务，从全方面满足业主的生活需要，以更专业、更有温度的服务力量，为生活书写新的故事。

应对生活不同可能，发现美好的万千享法，金玺管家12项日常呵护，9大定制级奢享，从细节提升服务品质与质量。

徐汇海上·清和玺洋房已于日前迅速售罄，据悉即将加推加推9 10号，楼王位置，112-143平三房四房！

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五期户型图如下：

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