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京河西G28项目

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炸！南京重磅选手登场！

南京有史以来地价第二贵！

板块内容积率最低！

两大央企强强合作！

还会打造联排墅类产品！

1、终于！河西中杀出主城墅居项目！打造高层+洋房+联排，最大300平左右

此前，河西中G28地块围挡上出现了宣传语：“南京01号作品”“为百年墅居风貌 传承致新”。所以大家都在猜，这次河西中要杀出别墅项目了！

这不，今天得到最新消息，河西中G28地块或将打造低密洋房、高层和联排三种产品！

大家最关心的面积段，也有人预测了一下（具体以官方为准）——

|高层面积约190平

|洋房面积约200-250平

|联排面积约300平

市场上还传出项目可能会引入四代宅设计，为居住体验带来全新升级。

尤其是联排产品，在河西中这样的核心地段极为稀缺，其独特的居住属性和稀缺价值，无疑将吸引众多高端改善客群的目光。

要知道，在南京主城，还是河西中这种样的黄金地段的别墅，可遇不可求啊！已经可以想象到届时项目入市的火热程度了。

2、华润&招商强强联合！总价千万起步！

回溯到4月30日，河西中G28地块的竞拍堪称激烈，经过226轮疯狂争抢，最终被招商蛇口以32.04亿元收入囊中，成交楼面价高达45053元/㎡，一跃成为南京历史第二高价地。

现在确定是由招商和华润联合打造，华润操盘。据了解，这个项目的档次会非常之高，售价也将有新突破。

对于项目的定价，行业内早有诸多猜测：

考虑到地块价值与产品定位，高层及小高层房源的单价大概率会站稳7万关口，部分优质户型甚至可能冲击7.5万；而墅类产品因在河西中芯堪称绝版的稀缺属性，单价突破10万也并非没有可能。整体来说，总价千万起步，墅类产品可能直冲3000万。

不过最终售价仍会以市场动态为导向，根据客户反馈灵活调整。但开发商敢瞄准这样的价格区间，必然手握足以支撑价值的硬实力，让每一分定价都对应看得见的品质升级。

毕竟高端市场的逻辑从来都是"一分价钱一分货"，当产品力足以匹配价格标签时，自然能获得市场认可 —— 这正是开发商敢于剑指顶豪市场的底气所在。

而这块地的优质基因还是蛮明显的。

从地理区位来看，这块坐落于兴隆大街以南、螺丝桥大街以西的土地，堪称河西新城的“芯脏” 所在。地块西侧紧邻扬子江大道，过了这条路便是绿博园与夹江景观带，直线到长江江面不过700米距离。绿博园与夹江景观带近在眼前，在主城核心能拥有这样优质的生态配套，实属难得。

教育配套方面更是亮点突出：地块南侧与西侧和中华中学附中紧密相邻，东侧到中华中学高中部仅300米，步行范围内还有中华中学附属小学、奥体实验幼儿园，从幼儿园到高中的12年全龄教育链条在此完整呈现。

周边的城市地标也星罗棋布：800米范围内，江苏大剧院、金陵图书馆、奥体中心等文化体育地标齐聚；3公里内，南京国金中心、河西德基广场等十余座商业体环伺，生活便利度极高。

交通出行更是便捷高效，距离地铁10号线绿博园站以及在建的地铁9号线绿博园站都只有几百米，西侧又紧邻扬子江大道，无论是公共交通还是自驾出行，都十分顺畅。

据江苏土地统计，河西中部2024年未出让住宅用地，目前已断供近18个月，截至2月28日仅2个项目在售，其中：

金陵月华于2024年6月首开，目前在售房源已去化近8成，可售住宅仅83套、广义住宅库存面积约6万平方米；

中建合玺东方2024年12月首开，目前可售住宅仅41套，广义住宅库存面积约3.7万平方米。

此外，应天大街以北河西北部片区的丹荔云府，目前已公开示范区，并且低调首开卖得也非常不错。

说个大家关心的点，这地块跟金陵月华就隔了一条街，在它南边。

要知道金陵月华可是现在南京豪宅圈的“顶流”，名气大得很。但G28地块有个厉害之处，容积率才1.8，比周边项目都低，这意味着小区会更疏朗，住着肯定更舒服，高端范儿一下就出来了。

而且G28在产品上要搞大动作，有不少创新点。这么一来，以后河西中这片儿，金陵月华和G28说不定能形成 “双雄并立” 的局面，各有各的特色，想想还挺让人期待的！

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