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【项目名称】万科光谷锦上

▎开发企业：万科+湖北科投联合开发

▎总建筑面积：13万㎡

▎容积率：1.8

▎车位比：1：1.24

▎房源：10栋8-18层洋房/小高层，767户

（以上信息来源于网络，实际以项目官宣为准）【项目规划效果图】

东湖高新区国资拿地，引入万科共同开发。各占股50%。该项目即2024年12月26日武汉光谷宜居投资发展有限公司底价拍得的P（2024）196号地块，成交总价54720万方，成交楼面价约6617.8元/平。

该项目共规划有10栋8-19层的住宅，和一处口袋公园，包含建面约91-126平户型，封闭阳台交付。

该项目占地面积约5.09万方，其中居住用地约4.59万方，公园绿地约0.5万方；总建面约12.99万方，计容建面约8.26万方，住宅建面约8.1万方；不计容建面约4.72万方，其中阳台建面1.36万方不计容，属于“光七条”奖励面积。机动车停车位939个，其中地面停车位187个。总户数767户，容积率1.8。所有楼栋朝向一致，均为南偏东朝向，与流芳路走向垂直。

该项目楼栋的楼层主要有3种，分别为7+1层、11+1层、18+1层（首层均为架空），其中2、3、4、7、8、9号楼均为1个单元11+1层、另一个单元18+1层的错落搭配设计，其中11+1层的单元位于小区内侧；10号楼2个单元均为7+1层，6号楼2个单元均为11+1层，5号楼1个单元为18+1层。

平层图放大来看，18+1层的局部预计为2梯4户连廊结构，2个电梯分开布置，消防步梯位于连廊中间，将连廊分为2段。11+1层的小高层预计为一层2户的纯板式楼。

项目位于东湖高新区高新五路以南、中芯二路以西、高新六路以北、流芳路以东，与三环线直线距离约3公里，属于光谷南板块，具体属于佛祖岭周边区域

【商业】：项目规划包含部分临街商业。高新六路斜对面在建伟星光谷星悦广场，商业建面约12万方，尚未开业。北侧临近建面约4万方的光谷流芳天地商业。地铁2号线金融港北站在建建面约17万方的光谷万象天地。

【教育】：根据2024年东湖高新区小学服务范围，湖北科投万科光谷锦上所在区域不属于光谷十五小划片范围内，而是属于光谷三小划片范围。但项目紧邻光谷十五小东校区，未来如何划片是非常大的悬念。

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