中央定调新方向，房地产去往何处

　　上一次还是10年前。

　　这次的中央城市工作会议，有什么不同？

　　有专家迅速进行了对比。

　　新华社的通稿，攸克君读了好几遍。第一遍读完，当即有句话跳了出来：房地产真的成了配角了吗？

　　再读，这个感受更强烈了，问号去掉。

　　并不仅仅是因为，“房地产”三个字，在通稿全文里只出现了一次。

　　而主要是因为，房地产在城市工作里，只占很小很小的一部分。

　　城市已进入存量时代，房地产也随之进入存量时代。

　　以下就通稿的几个表述，跟大家分享学习心得。

　　第一，指导原则是，“以坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市更新为重要抓手”。

　　与“内涵式发展”相对应的，是外延式扩张。体现在城市建设里，就是旧城大拆大建，新区不停外扩。过去20多年，我们见得太多了。

　　现在，提出的要求是“老城不能再拆”。这话的意思无须解释，再清楚不过了。而新区，已经建了大量房子，要么卖不出去，要么卖出去也没人住。那就也暂时别再扩建了。

　　城市建设，当然不会就此停下来，下一步主要做什么呢？城市更新。这四个字，含义很丰富。要做的工作太多了。

　　比如，地下管网、地下廊道，讲了得有10年了。咱们看电影，伦敦、东京等城市的地下管道里，可以开车狂奔，要建成那种规模，投多少钱进去都看不见。

　　再比如，城市道路改造扩建。北京“地下东六环”，今年4月20日通车；北京四环主路大修，正在进行；面积超过7个北京南站、亚洲最大的地下综合交通枢纽，正在加紧施工。

　　这些都是城市的内涵式发展。

　　第二，总体判断是，“城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段”。

　　各地城市急风暴雨式的建设阶段过去了。也不要再将新增多少城市面积作为发展目标了。

　　进入存量阶段，工作重心转到了“提质增效”。怕你理解不透，通稿里对此作了展开论述：

　　城市工作要深刻把握、主动适应形势变化，转变城市发展理念，更加注重以人为本；转变城市发展方式，更加注重集约高效；转变城市发展动力，更加注重特色发展；转变城市工作重心，更加注重治理投入；转变城市工作方法，更加注重统筹协调。

　　以人为本，就是要把人民放在核心位置。各地领导们不要只说不做。

　　集约高效，就是要讲究效率，不能粗放、粗暴。

　　治理投入，举例说明，7月份，多地暴雨，北京、成都、郑州，街道一片汪洋。要不要治理，要不要投入？

　　转变城市发展动力，举个例子，过去的土地财政路子已经走不通了。

　　与此相关，房地产快速增长的时代不要幻想会回来。高涨年份，某个热点城市，一年卖地2000亿甚至3000亿，以后不要指望了。同样，如果之前你能一年卖房8万套甚至10万套，以后也不可能有了。

　　有人用楼市的黄金时代与黑铁时代来比喻房地产的几个阶段，如果是着眼于数量上的比较，勉强成立；但如果放在内涵上，就未必。因为那个时期是泡沫充大的，楼市的黄金时代，不代表是内涵式的黄金时代。

　　第三，终于有一句跟房地产密切相关的表述了，“建设舒适便利的宜居城市”。通稿对此也作了阐释：

　　坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，优化城市空间结构；加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造；大力发展生活性服务业，提高公共服务水平，牢牢兜住民生底线。

　　城中村和危旧房改造，这里头包括了部分以前所说的“棚改”内容，但更多是今天强调的“城市更新”。但有资格有实力参与城中村和危旧房改造的企业和机构，没多少了。房企，应该主要是央企国企。

　　至于“房地产发展新模式”，讲了多年。这里攸克君想借用北京市的有关表述：

　　7月1日，北京市政府召开常务会议，研究推进“住有所居”有关工作等事项。会议强调，“住有所居”是“七有”“五性”的重要内容，住房问题既是民生问题也是发展问题。要加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善“保障+市场”住房供应体系。

　　攸克君认为，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，“保障+市场”住房供应体系，就是房地产发展新模式的重要内容。

　　保障归政府，市场归企业。

　　听专家们说，1998年房改就是这么提的，但中间“失落”了，如今要归位。

　　中间这20年，是各地城市大规模增量扩张的20年，也是房地产急风暴雨式增长的20年。

　　现在，城市已基本成型，房地产也要稳定下来。

　　人也要慢下来。

　　之前看到一位从北京搬去智利生活的博主一条视频，讲到她当地朋友，三代都是租房住。就是攒不下来钱买房，但过得安逸，自在。就其所见，智利的生活节奏太慢太慢了，就好像是北京的另一极。

　　但人家很懂得享受，动不动就去度假、休假。

　　你奋斗一辈子，是为了什么呢？不如，把节奏放慢，适当享受人生。

　　也许未来10年甚至15年，房价基本停滞（微涨或微跌），还有那么多人买房吗？

　　有那么多的保障房、公租房，如果配套到位，租住10年、15年也未尝不可。

　　也许10后、20后这几代人，生活观念完全不同，与其苦哈哈做一辈子的房奴，不如随性而安，走遍神州和世界，及时享受。

　　当然，还是会有很多人要买房。但他们一定不再委屈自己，要买也要买“好房子”。

　　房子，不仅是城市的配角，也是人生的配角。