2025萧山众安明彩城售楼处电话(一文读懂丨众安明彩城-楼盘百科)

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众安·明彩城

【奥体东7号线旁低密办公准现房】

众安·明彩城占位奥体东核芯板块，直线距离地铁7号线新汉路站约150米，项目总建筑面积约10.5万方，由8幢现代商业美学建筑集群围合而成，内含商办写字楼、总部独栋写字楼、商业街区等多元复合产品，实景准现房写字楼，即买即用，企业资产配置更加放心。

【区域板块】奥体东板块

【项目位置】杭州市萧山区建设四路与新吉路交叉口（地铁7号线新汉路站150米）

【产品类型】商办写字楼独栋写字楼企业总部+沿街商铺

【占地面积】约3.2万方

【建筑面积】约7.8万方

【总户数】158套办公+144套商铺

【户型面积】办公300-430方，主力面积310方；商铺20-50方

【层高】商办4.79米；商铺4.99米

【梯户】两梯两户

【容积率】3.0

【绿化率】25%

【开发商】浙江众都置业有限公司

【物业公司】润洲物业

【交付时间】2023年6月交付

奥体东扩：

奥体核芯区域是杭州重点打造的总部企业基地，重点面向世界500强、国内200强、省100强和超级独角兽，打造浙江省大湾区的总部基地。

随着奥体逐渐饱和，向东扩容成为必然，奥体版图的东拓，意味着未来将有更多产业和人才汇聚在奥体东，奥体东未来也将集聚约100家总部企业，引进约15万高尖人才产业空间达约350万方的总部生态圈，未来明彩城将承接奥体核芯和奥体东两大产业圈。

产业聚合：

奥体核心区域累计市场主体超2.1万家，台泥杭州总部、浙商银行总部、信达期货总部、喜临门总部、中建投、大唐电力等企业总部和新兴产业的聚合。随着奥体核芯区资源外溢，奥体东聚合万向集团、传化集团等头部企业，荣享双重产业资源。

商业配套：

直线距离地铁7号线新汉路站约150米，无缝对接奥体印象城、SKP（在建）等商业配套，同享板块内约7万㎡商业综合体，内外资源叠加，构建企业缤纷商务场域。

立体交通：

地铁7号线，5站直达奥体中心，6站到萧山国际机场，依托建设四路、机场快速路、通城高架、绕城高速等交通路网，快速通达全杭州乃至长三角城市群领域，擎领企业快速发展。

复合业态：

奥体东多元商务复合体，总建面约10.5万方，商业+办公布局，内含企业总部独栋、商务写字楼、建面约5000㎡商业街区等复合产品，擎领总部办公新生态。

低密办公：

奥体板块写字楼容积率多数在6.0-8.0以上，明彩城3.0容积率低密写字楼，办公更健康舒适；项目以玻璃+铝材高颜值美学立面，塑造区域商务封面。

高得房率：相较于奥体\钱江世纪城板块写字楼，得房率普遍在55-65%之间，层高大多以在4米以下，明彩城层高约4.79米，得房率约78%，赋予企业更灵活多元的办公需求。

杭州难再：2021年11月杭州出台新规：商办项目最小产权分割单元从300㎡提高至800㎡，相较奥体大多400-1200㎡起步大面积，明彩城建筑面积约300方起步愈显弥臻。

即买即用：实景准现房写字楼，品质看得见，资产配置更放心，符合企业发展长远预期。

沿街商铺：建筑面积约20-50㎡地铁人气准现铺，层高约4.99m，空间可延展性高。

3号楼（整幢销售）：建筑面积约8087㎡，适用于生物医疗、电子信息、新能源开发等企业办公

6号楼（整幢销售）：建筑面积约8087㎡，适用于金融理财、保险信托、证券机构等企业办公

2号楼（整层销售）：建筑面积约310㎡起商办写字楼，层层退台设计，下楼即是商业街区

7号楼（单套销售）：单套建筑面积约310-420㎡共享办公写字楼，全明大开间，轻负荷高轻负荷高效工作

投资稳定收益可观

不同于住宅、股票等其他产品，写字楼拥有稳定回报和低运营难度，抗风险能力强。据《中国房地产投资回报率调查报告》显示：近年来，写字楼租赁回报率集中在3%-5%，优质写字楼长期回报率集中在5-6%，目前大额投资的主流选择!随着国内经济强势复苏，明彩城价格和租金预计将迎来新增长。

高端商业带动商务办公升温

杭州作为新一线城市，以互联网、电子商务、金融科技等第三产业飞速发展，未来将会有更多公需求产生。

亚运红利，抢占财富新机遇

亚运落地后，奥体—世纪城写字楼价格七年涨幅103%，年均涨幅17%。七年里，同步上涨的还有租金，涨幅133%，年均涨幅22%。（信息来源于住在杭州网）随着国内经济强势复苏，写字楼价格和租金预计将迎来新增长。

整体而言，企业购置办公用房作用有以下三大方面。

升级企业形象

高端的写字楼象征着企业的形象封面，好的企业形象对于客户合作、渠道拓展、招揽人才等方面都较为有利。企业买楼除了作办公自用，更可为融入高品质圈层提供一个途径。

可用固定资产灵活贷款

购买写字楼完全可以当做一项固定资产投资，拥有写字楼不仅起到抗通胀抗风险的作用，还可抵押给银行用来再融资，此外，固定资产握在自己手里，必要时出租还可换取可观的收益。

企业购房可抵税。

企业购买园区办公楼，作为固定资产自己使用的，所获得的增值税专用发票可以进行抵扣（现增值税专用发票税率为9%）；同时企业所购买办公楼交付使用后，其作为固定资产，可以将其计提折旧，从而抵税。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。