®珠江·天河都荟售楼处|珠江·天河都荟官方发布:满足全龄需求|广州|智慧城|样板房|舒缓雅居新篇章

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天河中轴·智慧城芯·新派科技住宅

约72-152㎡全南向新规产品即将上市

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——基本信息——

【股东方】珠江实业集团、广州城投集团、天河投资集团

【开发商】广州程锦房地产开发有限公司

【占地面积】约 5.5万㎡

【计容建面】约11.5 万㎡

【容积率】约2.0（首开北地块）

【装修标准】精装修

✔【超强品牌】

三大国企强强联袂共筑时代封面标杆

珠江实业：城脉地标缔造者

广州城投：城市建设主力军

天河投资：天河发展协同者

✔【超强生态】

24H健康鲜氧生活

火炉山：地块北靠近火炉山，火炉山作为城市中的自然生态资源，提升了整个居住环境的品质和舒适度

杨梅河：项目东临杨梅河，河畔的自然风光为居民提供了休闲散步、亲近自然的好去处

大观湿地公园：项目紧邻大观湿地公园，每一步都是与自然的亲密接触，每一次呼吸都是清新的氧气

✔【超配地段】

CBD+CTD【千亿中轴坐标】

项目雄踞天河中轴，占位智慧城核芯，尽拥“珠江新城、金融城、琶洲”规划红利

网易、小鹏汽车等企业进驻，驱动未来经济新增长级，打造湾区科创生活圈

✔【超优教育】

优质教育矩阵，12年尖子摇篮

项目北侧规划公立学校，配建6班幼儿园

周边广州华阳教育集团新塘小学、公立12年制清华附中湾区学校二期（在建中，预计2026年完工），全龄段优教圈，成长每一步全面发展

✔【超级交通】

约600m 达21号线天河智慧城站

地铁线路：地铁21号线，3站金融城车陂南站，4站琶洲万胜围站，5站珠江新城潭村站（地铁快线换乘），3站（快线）换乘地铁11号线/13号线（二期，在建），畅行广州

广佛东环智慧城站（在建中）：直通广州南站、白云机场，捷行湾区

城市路网：三横（华观路/广州环城高速-广深高速/广园快速），三纵（科韵路/高唐路-车陂路北延线/机场第二高速-大观路）

✔【超越配套】

300m广百广场下楼即享商业

约300米智慧城广百广场，举步万科云城、时代E-PARK等商业街，繁华“邻距离”

享奥体、天河城两大商圈辐射，坐享缤纷日常

完善医疗保驾护航

广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医院环绕周边，为健康保驾护航

蕙心医院、岭南养生谷中医医院等近在咫尺，家门口的完善医疗配套，让健康生活更安心

✔【超舒低密】

2.0容积率低密社区天河稀罕

低至14层小高层，户户朝南，低密奢境

约72-152㎡全南向新规产品

科技光幕美学外立面，错落天际线，优越采光，宽阔观景视野

✔【超极产品】

PLUS+新一代六边形产品

南向【沐光】户型，越享人居舒适度

3.15米起层高，奢享豪宅空间

270°景观大飘窗，“全面屏+超广角”视野

新规配置，高使用率，更大空间

LDKB方厅设计，直连超6m阳台（部分户型）

室内华为智能系统，公区可实现无感通行

✔【超级礼遇】

双泳池会所，酒店式环岛落客

双泳池会所，6米酒店式首层大堂，5星级归家礼遇，以星级酒店大堂为蓝本，打造尊崇体验，归家每一步尽显尊崇

✔【超享园林】

多重园林谧境，主题架空空间

小区园林移步皆景，中央绿岛、儿童FUN享乐园、草坪剧场、有氧跑径、主题架空空间

✔【超高科技】

华为智能系统未来科技豪宅新标杆

智能化系统，智慧生活，触手可及

智能中控，一屏控制适配设备

持续生长，无限扩展应用子系统

【约72㎡ 3空间2卫】

天河罕见户型，生活起居更从容

【约85㎡ 3空间2卫】

享超6m景观阳台，约42㎡LDKB秀场

【约105㎡ 4空间2卫】

南北对流，主卧超享U型衣帽间

【约123㎡ 5空间2卫】

空间平权，南向卧室均可放1.8m大床

【约152㎡ 5空间3卫】

卓越产品一梯一户奢居小高层

2梯2户，板式布局，一梯一户

约3.3m层高，赋予生活轩敞的尺度

3卫生间、双套房设计，尽享私密

超9m阳台，铺展生活的奢阔

1.8m大床，全卧室均可放置

约6m巨幕宽厅，全景随心

地段选择
1. 交通便利性
地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。
看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。
2. 周边设施完善度
周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。
教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。
医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。
商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。
休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。
3. 未来发展规划
购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。
房屋质量和配套设施
1. 房屋质量
房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。
商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。
2. 配套设施
配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。
小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。
物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖

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