广东
✨琶洲南TOD✨✽✽✽✽
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首推产品：
17栋：
142方：约46套
196方：约46套
21栋：
142方：约24套
总货量不多，116套，就在广州找100多位买家嘛！不过，这些买家都是千万级别的才行。
因为价格是这样的：
142方总价预计：1450万-1900万
196方总价预计：2150万-2800万
基于严谨的态度，还是去求证了一下，得到更准确的消息是：
17栋：
140方价格区间：10.5万-13.5万
197方价格区间：11.2万-14万
21栋：
140方价格区间：10.5万-12.5万
（备注：户型面积略有出入，无伤大雅，以官方最后的输出为准）
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两者价格略有出入，但是相差不大，交叉比对之下，看来价格也比较接近真相。当然了，不到正式开盘，价格都有变动的可能。
对于这两个户型，也给大家看看之前的资料。
抢3月的最后时机
相关消息说，琶洲南TOD二期周五都有可能突然拿到预售证。
我还特地查了官方网站，没看到相关的信息，周五拿到预售证的可能性不大。但是，从相关口径了解到，月底开盘的计划没有改变，反正现在每一天都是月底，能开就开。
抢3月份，几乎是广州每一个市区楼盘的目标。
因为大家都知道，3月份的市场会好。
大家都不知道，3月份之后的市场好不好。
确定性，是每一个楼盘的选择，能在3月开，那就在3月开，这个周末基本就是3月的最后时机了。
至于什么四五月份，什么金九银十，那是以后的事情了。
天河润府、观樾、中海大境、都荟天珺、西派天河序、琶洲南TOD二期……广州2024年最受关注的楼盘，在3月份全都推了出来。
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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一、政策基调与市场导向
支持多样化住房需求
首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。
取消行政限制
全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。
供给侧改革
调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。
二、金融支持措施
首付比例下调
首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。
贷款利率优化
首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。
信贷扩容
增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。
三、保障性住房与市场监管
加大保障房供给
新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。
优化土地供应
增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。
强化登记监管
推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。
税收与地方化债支持
契税减免
全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。
专项债扩容
新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。
地方政策示例
北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。
合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。
内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。
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