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【北京顺义颐璟和煦】

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地理位置：位于北京市顺义区马坡镇顺兴街和仁安路交叉口。

占地面积与建筑面积：占地面积约 6.48 万㎡，建筑面积约 10.37 万㎡。

容积率与绿化率：容积率分别是 1.2 和 1.7，绿化率为 30%。

建筑形态与总户数：项目共计 15 栋住宅，打造 6-11 层的洋房产品，总户数 746 户。

产权年限与交付标准：产权年限为 70 年，交付标准为带装修。

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小区规划

园林景观：溯源恭王府景观格局，融入新时代园林审美意趣，打造 “双轴五进九幕” 园林规制，构建多重游园功能场景，种植五角枫、美国红枫、鸡爪槭、国槐等珍贵植被，营造精致烟火的东方静奢之境。

建筑设计：采用 “天悦人和” 的设计理念，整体构图以富有韵律的横向线条设计，增强立面平衡感，呈现极简与静奢的建筑峯境。建筑材质由石材、精工铝板、涂料等现代材料匠造而成，基于黄金分割比例，尽显建筑典雅神韵。

配套设施：匠心布局约 1100㎡私享会所，负一层涵盖健身房、游泳池、洽谈区等功能空间。还配备了下沉式庭院与中心花园，给予业主自然漫游的闲适森活场。

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户型设计

建面约 120㎡户型：为 3 室 2 厅 2 卫设计，约 516 万 / 套，南向布局，拥有约 0.4-0.5 超大窗墙比，采光充足，空间开阔。

建面约 143㎡户型：4 室 2 厅 2 卫设计，南北向精装修，视野无遮挡，总价相对适中，适合改善型家庭居住。

建面约 150㎡户型：同样是 4 室 2 厅 2 卫设计，实楼样板间质美呈映，空间布局更加合理，居住舒适度高。

建面约 170㎡户型：4 室 2 厅 2 卫设计，最大约 16.2 米南向四面宽，拥有 IMAX 级无界视野，奢阔套房配设、洄游动线设计，充分满足高净值客户的需求。

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周边配套

交通：拥有 “四纵三横双轨” 的交通网络。四纵为京承高速、京沈路、通顺路、机场东路；三横为白马路、外环路、顺平路；双轨为地铁 20 号线（规划中）和地铁 15 号线，乘坐地铁 15 号线 5 站可抵达国展站，方便换乘其他线路前往朝阳公园、大望路等核心区域。

商业：鲁能美丽汇、鲲熙汇 LOMO、金宝 park 天阶、新世界百货、华联商场、隆华购物中心等商业中心环绕，可满足日常休闲娱乐购物所需。

教育：周边有宜荷幼儿园、建南幼教集团鲁能园区等 11 个幼儿园，首都师范大学附属顺义实验小学向阳分校、首都师范大学附属顺义实验小学等 6 个小学，以及牛栏山一中实验学校等，教育资源较为丰富。

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医疗：北京中医医院顺义医院（三级甲等）、顺义区医院（三级综合）等医疗机构环伺左右，为健康保驾护航。

生态：项目东侧为潮白河，南侧为减河，周边还有马坡新城城市森林公园、马坡千亩森林公园、潮白河森林公园等十园环绕，自然环境优越。

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