官方认证『建鑫鹅潭名郡』售楼处电话：4009909752，百度认证

建鑫鹅潭名郡售楼处电话：4009909752

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建鑫鹅谭名郡：白鹅潭畔的潜力与挑战并存之居

2023 年 4 月，广东建工联合体以 21.6 亿底价拿下桥梓大街南侧地块，折合楼面价 2.2 万 / 平。该地块位于白鹅潭板块，临近荔湾区府和芳村大道中，与在建 11 号线石围塘站距离仅 800 多米，交通便利，前往天河、海珠都较为轻松。

地块情况较为复杂，宗地面积 78884 平，需配建 84004 平计容面积的安置房，同时还要建设幼儿园、托儿所、社工服务站、变电站等设施。虽然楼面价看似不高，但安置房配建成本高昂，压缩了开发商利润空间，这也导致房企对该地块兴趣缺缺，最终以底价成交。从土拍到项目即将面市，历经近两年半时间，在荔湾实属少见，足以说明项目建设难度之大。如今，这个由广东建鑫公司主导开发的广州主城区首个住宅地产项目 —— 建鑫鹅谭名郡，终于要和大家见面了。

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基本信息

• 位置：荔湾区桥梓大街南侧 AF010645 地块，占据白鹅潭板块重要区位。
• 占地面积：78874㎡，规模较大，为打造丰富多样的社区空间奠定基础。
• 建筑面积：257700㎡，合理规划居住与公共区域。
• 绿化率：35%，营造舒适宜人的绿色居住环境。
• 总栋数：6 栋（商品房），5 栋安置房（含 1 栋公租房），清晰的建筑规划。
• 总层高：26 - 33 层，错落有致的楼层分布。
• 总户数：889 户，适中的户数规模，便于社区管理与邻里交流。
• 在售面积：88 - 125㎡，丰富的面积段选择，满足不同家庭结构需求。
• 开发商：广东建工，全国企业 500 强，拥有参与广州塔、太古汇、猎德村复建房等知名项目建设的丰富经验，实力雄厚，品质有保障。

高拓户型

项目商品房位于地块西侧，6 栋 26 - 33 层住宅以 T5 风车型全南向户型规划布局。这种布局不仅确保了充足的采光和良好的通风，还注重空间利用率。阳台尺寸较大，88 平户型阳台开间约 6.2 米，105 平户型约 6.5 米，125 平户型更是达到 8.3 米，为住户提供开阔的视野和休闲空间。所有户型均采用新规设计，使用率较高，且无论面积大小都配备入户花园，各个卧室也都设有超大飘窗，进一步提升居住舒适度与空间感。

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配套详情

交通配套

• 地铁出行：步行约 1 公里可达 11 号线石围塘站，11 号线作为广州首个大环线，途径多个中心区，拥有 14 个换乘站，可便捷换乘多条地铁线路，轻松通达全城，为居民的日常出行、通勤、休闲等提供极大便利。
• 自驾出行：项目紧邻芳村大道，通过洲头咀隧道、内环路等，能够快速驶向天河、越秀等核心区域。未来如意坊二期高架道路建成后，自驾出行将更加便捷，进一步缩短与城市各区域的时空距离。

教育配套

• 学前教育：项目自身配建 9 班幼儿园，为小区内幼儿提供了便利的学前教育资源，方便家长接送，保障孩子的安全与教育质量。
• 中小学教育：周边有五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等学校，目前虽都已挂牌康有为纪念学校，但生源不变，整体教育水平在荔湾排名并不靠前。对于对教育质量有较高要求的家长而言，这可能是一个需要慎重考虑的因素。不过，随着区域的发展，教育资源或许会有所改善和提升。

商业配套

• 现有配套：目前周边大型商业较为匮乏，主要以芳村大道西的街铺为主，能够满足居民基本的日常购物需求，但在消费的丰富度和品质上有所欠缺。

• 未来规划：令人期待的是，白鹅潭万象城预计明年年中开业，聚龙湾太古里也在紧锣密鼓建设中。这些高端商业体的落地，将大幅提升区域的商业能级，为建鑫鹅谭名郡的业主带来更加丰富多元的消费选择，涵盖购物、餐饮、娱乐等多个方面，满足居民对品质生活的追求。

医疗配套

项目距离 800 米左右可达广州中医药大学第三附属医院 (芳村分院)，就医便捷性较高。该医院能够为居民提供较为全面的医疗服务，保障居民的身体健康，无论是日常看病、体检还是应对突发疾病，都能及时获得专业的医疗支持。

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