®陆家嘴锦绣云澜售楼处| 陆家嘴锦绣云澜官方发布:满足全龄需求

「陆家嘴锦绣云澜」热卖进行时！98-168㎡三房四房，500 万级入住浦东 2 号线黄金地带 手握 500 万级预算，想在浦东安家，2 号线沿线绝对是不容错过的黄金选择。这条贯穿浦东诸多核心板块，向西直达市区重要区域的线路，承载着无数人的置业梦想。但沿线新房的高价格和高积分，让不少人望而却步。唐镇新房均价超 7 万 /㎡，张江更是高达 8.5 万 /㎡。

而「陆家嘴锦绣云澜」作为张江和唐镇高净值群体外溢的首选，其均价展现出极高的性价比，目前建面约 98-168㎡三房四房正在热销中，为您开启浦东品质生活新篇章。

一、地段优势：川沙首站，执掌多维交通网

「陆家嘴锦绣云澜」坐落于川沙首站，地理位置得天独厚，交通出行便捷高效。

项目与 2 号线川沙站直线距离约 1 千米，步行即可轻松抵达。仅需 3 站就能到达唐镇，6 站直达科创高地张江高科，日常通勤高效便捷，为在这些区域工作的人群节省大量时间。

更令人期待的是，在建中的 21 号线与机场联络线将穿川沙而过，未来这里将形成 “三线交汇” 的轨道交通网络，无论是前往浦东各地还是市区其他区域，都将更加畅通无阻。

自驾出行同样便捷无忧，项目紧邻外环高架、迎宾高速、华夏高架及绕城高速等城市主干道。往南约 3 分钟可上迎宾高速，转外环高架能快速到达上海各个区域；往东约 20 分钟可达浦东机场，往北可上华夏高架路，直通中环路，轻松满足您的自驾需求。

二、配套设施：全维覆盖，畅享便捷生活

1. 商业配套：繁华触手可及

项目紧邻即将开业的川沙九六广场，目前奥乐齐、星巴克、华为、周大福等品牌已确定入驻，未来业主通过横跨川沙路的天桥，即可 “一步即达”，下楼就能享受 “吃喝玩乐购” 的一站式都会生活体验。

不仅如此，直线距离 1 公里范围内还汇聚了百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场等大型商业综合体。百联川沙购物中心内永辉超市、大地影院、儿童游乐区一应俱全，满足日常消费需求；绿地东海岸聚集了海底捞、盒马鲜生、星巴克等品牌，是年轻人社交聚会的热门之选。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

2. 教育资源：全龄覆盖，护航成长

项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系。中市街幼儿园、浦东西元幼儿园、南门幼儿园，都是区域内口碑不错的公办园，步行 10-15 分钟即可到达。

小学方面，有百年名校观澜小学、区重点实验小学，师资力量雄厚，教育质量有保障，为孩子的小学教育打下坚实基础。

中学阶段，五三中学、市重点川沙中学、侨光中学等学校分布周边，其中川沙中学本科率常年保持在 90% 以上，为孩子的未来保驾护航。

（注：以上学校仅为周边教育资源介绍，不作为入学承诺，具体入学政策以政府及校方最新规定为准。）

3. 医疗配套：健康守护，安心无忧

健康是幸福生活的基石，「陆家嘴锦绣云澜」周边医疗资源完善可靠。项目与上海浦东中医医院仅一街之隔，步行 3 分钟可达，日常感冒发烧、中医调理十分方便。

上海浦东人民医院及浦东川沙社区卫生服务中心也位于项目约 1.2 公里范围内，多层次的医疗保障体系，为业主家人的健康保驾护航。

4. 生态休闲：惬意时光，随心享受

茶余饭后，散步休闲有诸多好去处。距离项目约 800 米的川沙公园，占地 3.5 公顷，有湖、有桥、有亭，是周边居民晨练、遛弯的首选之地。

步行 15 分钟可达的川沙古镇，保留了大量明清建筑，石板路、老茶馆、特色小吃，充满历史韵味，让您在闲暇时光感受古朴风情。此外，界龙园也是不错的休闲选择，为您的生活增添更多乐趣。

三、产品特色：国企匠心，铸就品质人居

1. 国企打造，实力保障

作为深耕浦东的国企，陆家嘴集团具有丰富的区域开发经验。2021 年携手川沙新镇推进城市副中心的建设，因地制宜打造约 52 万方城市综合体，涵盖商业、办公、住宅、租赁等多种业态，不仅焕新川沙城市的商业、商务格局，也实现了生活方式的焕新。

目前整个项目正在紧锣密鼓的建设中，一座精彩的城市综合体即将拉开帷幕，为您呈现高品质的生活场景。

2. 实景示范区：品质看得见

在距离交房还有约 16 个月时，陆家嘴锦绣云澜就携手高端住宅御用团队 ——goa 大象设计及泛亚国际打造近万方实景示范区，这在地产行业内较为罕见，充分展现了开发商坚守品质的承诺和对产品实力的信心。

入口中轴对称式的前厅水景，两侧阵列由榉树围合组成，不仅有 “门前中举” 的美好寓意，也让入口的仪式感拉满，与灵动的喷泉水景交相辉映，形成具有东方礼序的归家体验。

穿过前厅的潺潺水景，便是与社区建筑完美融合的门厅大堂，设计简约而不失精致，摒弃繁复细节，彰显出新海派独有的高雅格调。

穿过大堂，便是已开放的两大园林景观示范区 —— 溪山叠翠与云麓园。溪山叠翠巧妙融合约 287 平方米的灵动水景与精致假山，层次分明，构筑了一幅 “山石相依、水景潺潺、绿植环绕” 的自然画卷。云麓园通过大片的草坪，铺设出邻里互动交流场所，结合台地形成以休憩为主的景观空间，营造有温度的社交空间。

项目以 35% 高绿化率，打造建面约 2 万方园林绿化，实现 “一环两轴三园六院” 的立体景观主题结构，让业主随时开启微度假式生活。

四、户型解析：精雕细琢，满足全生命周期需求

陆家嘴锦绣云澜基于陆家嘴集团 “锦绣系” 作品之上再升级，空间户型遵循实用功能，成为刚需改善的品质优选。

1. 建面约 98㎡D 户型（三房两厅两卫）

该户型以方正合理的布局和人性化设计，满足现代家庭对舒适生活的追求。

客餐一体化设计让空间更加开阔通透，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能轻松容纳。三开间朝南的设计，确保充足的采光和通风，让家的每一个角落都沐浴在温暖的阳光下。

客厅链接的南向阳台与次卧阳台连通为一个超大的观景阳台，业主在家中就能欣赏到四季更迭的美景。主卧套房设计，配置独立卫浴、步入式衣帽间，卧室与卫生间均自带飘窗，实用性和舒适度拉满。

2. 建面约 140㎡户型（三房两厅两卫）

这是目前市面上同面积段难以匹敌的神户型，三房舒居体验感非同一般。

三开间朝南，双南套房设计，满足家庭成员对私密性和舒适性的双重需求。约 6.3 米的奢享宽厅，容纳全家的欢笑与温馨，让家的氛围更加浓厚。

约 3.1 米的层高，让空间更加通透敞亮，拥揽更多阳光与清风。厨房双窗设计，时刻保持清新通透，让烹饪时光更加愉悦。

3. 建面约 168㎡户型（四房两厅三卫）

该户型是改善阶层的钟爱之选，不仅在板块内极为稀缺，更坐拥社区楼王位置，观景视野极佳。

约 82.2% 的高得房率和约 3.15 米的奢阔层高，开拓出宽敞舒适的居住空间。约 15.2 米的南向四面宽居，让业主在中庭正席瞰景而居，尽享城市美景。进深约 8.5 米的阔绰双厅 + 主卧豪华套房设计，彰显大宅气度，让每一次归家都成为尊贵礼遇。

相比其他得房率仅约 73-75% 的新房项目，「陆家嘴锦绣云澜」各个户型普遍得房率都很高，建面约 98㎡户型得房率约 80%，建面约 140㎡户型得房率约 78%，建面约 168㎡奢阔大户型得房率更是高达约 82%，让您的每一分钱都花在实处。

五、置业优选：国企品质，未来可期

「陆家嘴锦绣云澜」由深耕浦东的国企陆家嘴集团打造，品质有保障，让您买得放心。项目所在的 52 万方城市综合体，随着川沙九六广场年底开业，区域商业配套将迎来质的飞跃，未来潜力巨大。

川沙作为 2 号线浦东段的价格洼地，新房供应稀缺，尤其是 98-168㎡的改善型户型，未来随着板块发展，价值有望稳步提升。

目前，「陆家嘴锦绣云澜」正在热销中，房源紧俏。对项目感兴趣的粉丝们，赶紧扫描下方二维码报名看房，还能加入 500 人真实活跃买房群，领取上海新房折扣、二手房地段课件，咨询学长本人，千万别错过这个入驻浦东品质生活的好机会！

（注：本文中对项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。本宣传资料的户型面积仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。）