10年一次，关键信号

传了好几天，靴子终于落地。

7月14-15日，中央城市工作会议正式召开，规格很高。

之所以备受关注：

一是，历史上中央城市工作会议召开不多，也就五次。

上一次是2015年，距今已经10年了。

每一次会议召开，都不同的时代背景，都产生了巨大的影响。

远的就不说了，2015年一个关键词就是棚改。

后续的故事，就是房住不炒，三道红线等政策的层层加码，市场剧烈调整，影响延续到现在。

二是，当下是房地产市场止跌回稳的关键期，市场对高层会议有更大，更高的预期。

不过，今天的会议内容，通读下来：

没有棚改。

但重点提到了城市更新，这是重要抓手，是重要增量，也是房地产的大信号。

具体的内容，想必大家都看到了，就不贴了，说几个看法。

1）顶层逻辑的转变：从增量扩张到内涵式发展。

新型城镇化，由速度到高质量发展转型，尤其是城市空间有机生命体的提法，这远比比单纯的空间规划，更强调系统性。

核心，是以人为本。

如果说城镇化的上半场是以土地金融为导向的城市高速发展。

那么，下半场城市经营既要“向钱”看，也要高质量、高效率的城市资产运营和管理，满足大家对美好生活的需求。

2）土地金融的转向：通过产业创新，以及改革开放激活城市动能。

“发展新质生产力作为创新城市建设的核心”。

这意味着，新的配套，新的服务，新的产业落地，需要城市更新作为新通道，新增量。

其中，一个关键是科技软服务，需要硬配套的结合。

怎么理解？

举个例子，广州低空经济中的无人机即时配送服务，需要软硬件的配合。

假设每家窗户，或者阳台配一个无人机自动接收的降落坪，自动充电，自动飞行和返航，类似空调外机。

到时候，外卖随时买买买。

这两天，大家都在讨论的深铁+万科机器人的自动配送，那在地铁商店沿路的楼梯设计，信号指示是不是需要重新设计？

人居是一个开放又复杂的系统，关键是就是生态、人文和科技。

其中，人文和传承是稳定的，而科技是负责突变和创新的。

这些都是城市更新，跟得上新时代，新变化带来的新机会，新机遇。

3）七大任务中，暗含政策优先级。

七大任务中，创新城市代表的新质生产力和宜居城市代表的房地产新模式排在前两位。

天花板会议，会有持续性的影响。

最后，就抛几个问题。

1）今天大会之后，是不是要重新思考土地利用，国土空间规划是不是会调整？

接下来，怎么来重新定义资产？好房子，好小区，好社区，好城区。

尤其是，城市复兴，存量更新，资产的保值增值。

2）后续一系列调整背后的金融逻辑，而不是金融和房地产直接绑定。

3）广州，在做难而正确的事情。

广州房票，最关键的是政府下场直接购买商品房。

其一：村民房票。村民房票，按政策含奖励，是18个月兑付。

其二：政府存量房购买。政府存量房购买是另外一种体系。

今年广州新中轴海珠段、天河环五山、白云罗冲围、广州火车站，四大片区改造也在积极推进。

这次会议无疑是给广州一个正向反馈，难而正确。

今天大会之后，相信后续会带来一系列金融、规划等系统性配套的协同政策。