广东
“房子买来一天都没有住，为啥要交物业费？”
现实生活中，很多人都有这样的疑惑，觉得自己一天都没有享受物业服务，这钱花的太冤枉，很不合理。
其实很多人不知道，各地针对空置房免交物业费早有新规，只要空置6个月，就可以少花冤枉钱。
这些内容我们给大家梳理一下，空置房在哪些情况下可以不用交物业费。
01、房子空6个月，就可以减物业费
目前已经有不少城市出台新规，针对空置的房屋减免物业费：
江苏镇江，减免比例：最多缴纳70%
空置认定：连续空置超6个月且提前备案，取消优惠期限制。
甘肃兰州新区，减免比例：50%
空置认定：连续未入住6个月以上并提交书面申请。
山东青岛，减免比例：不超过60%（含电梯费）
空置认定：连续空置6个月以上。
江苏苏州、无锡、宿迁等减免比例：50%-70%不等
认定标准：水电气用量低于正常值20%或开发商交房后未入住
湖南长沙、河北石家庄等十余城减免比例：40%-60%
政策特点：与区域空置率挂钩，动态调整。
画重点：这类物业免收费，需要业主主动申请，因为物业不会主动告诉你。
办理流程：带上 房产证、物业申请表、供电水0消耗证明，只要符合空置条件，就可以去物业公司申请。
02、房子存在质量问题，整改期间可免物业费
如果购买的住宅，交房时，存在较大的质量问题已经由开发商返修，那么返修期间的物业费，业主是可以找开发商承担这笔钱的。
网友经历分享：去年收房发现墙体开裂漏水，我们没有缴纳物业费，直接委托第三方检验，拿到鉴定报告后走法律流程，最后法院判：房子存在严重的质量问题，需要返还开发商整改，整改期间物业费由开发商承担。”
最高人民法院司法解释：
房屋存在严重质量问题且未实际使用的，业主可主张减免部分费用。
操作流程：
①委托第三方机构出具《房屋质量鉴定报告》；
②向住建局申请《整改通知书》；
③起诉开发商期间可暂停缴费。
03、物业乱收费，集体维权能免收
如果物业擅自提高收费标准、或者捆绑收取“装修管理费”等非法项，遇到这种情况，确定物业公司未经业主大会通过，就乱提价收费，
业主就可以联合起来，拿出“业主大会同意书”和相关证据，拒绝交费。
反击动作：
①向市场监管局举报（罚款可达违法所得5倍）；
②申请退还多收费用并抵扣物业费。
典型案例：
上海中远两湾城，业主委员会起诉该小区前物业，最终法院判决，物业公司返还小区全体业主4000万元。
03、开发商延期交房，物业费暂时免收
通常情况下，物业费是从交房之日起开始计算的。但如果房子还没验收，物业公司就开始收取物业费，那咱们就不用交！
因为在房子未验收合格之前，这段时间的物业费应该由开发商承担。
如果开发商延期交房，也要和开发商协商好延期期间的物业费问题，别让自己的权益受损！
法律依据：
《民法典》第944条：物业费缴纳义务自交付房屋之日起算，与是否实际入住无关。
《物业管理条例》第41条：已竣工但未交付的房屋，物业费由建设单位（开发商）承担。
关键证据：
①购房合同约定的交付日期；
②开发商出具的《延期交房通知书》。
典型案例：
南京某业主因开发商延期交房9个月，最后走法院程序，法院判免交该期间物业费。
更别说物业通过断水断电逼迫缴纳物业费，这些骚操作都是不允许的，非但如此，按照现行的法规，如果因为物业断水断电导致业主蒙受损失，物业还要赔偿。
所以，从今起，物业想当“吞金兽”？业主拿起法律武器维权！绝不容忍！
（文中图片来源于网络，侵删）
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