房价下跌，普通人如何抉择

朋友们，今天咱来唠唠楼市这档子事儿。国家统计局刚公布了 6 月份的房价数据，这数据一出来，可真是几家欢喜几家愁。整体一看，不管是新房还是二手房，一二三线城市房价那是全线下跌。这就是当下房地产市场的真实写照，实打实的官方数据摆在这儿，你要是还喊着房价上涨，那可就有点自欺欺人了，纯粹是情绪化发泄，因为市场行情明明白白，房价就是在降。

咱先来说说新房价格。6 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降了 0.3%，而且降幅比上月还扩大了 0.1 个百分点。这一线城市的新房价格，降得那是越来越猛了。其中呢，除了上海楼市新房价格环比上涨 0.4%，其他三个一线城市新房价格相较上个月都在下降。上海新房价格为啥涨呢？主要是核心区域高端改善楼盘供给增加带动的。但你再看看上海的外围区域，楼市库存压力大得很。上海市房地产交易中心披露的数据显示，截至 7 月 10 日，上海新房库存已经超过 6 万套，外环外就有 48,124 套，占比高达 79.9%。所以啊，哪怕是看起来价格上涨的一线城市，楼市也是严重分化的，想要止跌回稳，那还得慢慢来，不是一朝一夕能实现的事儿。

再看看二、三线城市，新建商品住宅销售价格环比分别下降 0.2% 和 0.3%。从一线城市到二三线城市，新房价格整体又出现了全线下跌趋势，而且这种下降趋势已经持续两个月了。之前因为好房子概念落地以及计容新规的调整，新房价格和销量确实拉高了一波，可市场预期不足啊，现在又妥妥地进入了下降通道。

说完新房，咱再聊聊更能反映真实市场行情的二手房房价。6 月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降 0.7%，降幅比例和上个月一模一样。我之前就反复强调过，房价环比跌幅超过 0.7%，咱普通老百姓，哪怕不是房地产从业人员，也能明显感觉到房价又降了。就拿北京楼市来说，环比下跌比例居然达到 1%。可别小瞧这 1%，一个月的时间，总价 500 万的房产，直接跌 5 万；总价 1000 万的房产，一个月就跌 10 万。这一线城市二手房市场现在完全就是以价换量，情况相当严重。而二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降 0.6%，降幅还均扩大 0.1 个百分点。二三线城市的二手房市场同样不好过，价格跌幅比例持续在高位，而且还在扩大。二手房市场也是全线下跌，并且下跌比例明显高于新房。

看到这儿，朋友们，我就想起我之前苦口婆心劝大家的话。今年小阳春之前，甚至去年年底，我就一直跟大家说，千万别着急买房，过完小阳春，再好好观察观察房地产市场，再决定买不买房，尤其是咱们普通老百姓。为啥呢？因为我太清楚咱们普通人能买到的房子是啥样的了。现实很残酷，在现在的房地产市场环境下，大部分普通人买到的房子，那都是非常不抗跌的。就好比你买了一辆车，刚开出 4S 店，价格就开始一路狂跌，心里得多难受。所以我一直让大家尽量等一等。实在等不了，必须要买房的朋友，一定要把家庭债务风险放在首位。你想想，要是买了房，每个月背着沉重的房贷，结果房子还不断贬值，这压力得有多大。

看到现在房价持续下跌，我最替一线城市的朋友们可惜。在我看来，每一次楼市大松绑，其实都是卖掉一部分二手房的绝佳时机。从去年四季度楼市开始大松绑到今年一季度，部分一线城市的二手房价格确实出现过上涨。这时候房子不仅好卖，价格还相对较高。但估计很多人都没舍得卖。现在呢，又得面对持续下跌且难以出售的市场。甚至还有很多人在宣传，千万不能卖掉手中的二手房，我真是不能理解。两年前我就跟大家说，该卖掉的二手房就得卖，因为现在这个时代，现金为王。现金在谁手里，谁就有主动权。把多余的二手房卖掉之后，如果你不想再跟房地产打交道了，那这就是套现止损。要是后期还想改善住房条件或者投资房产，现金在手里，你能选择的余地就大多了。现在这个市场，房子不缺，缺的是手里有资金、有能力买房的人。

你去问问房产中介，现在他们接触的都是些什么样的客户？很多客户都是大刀阔斧地砍价，你要是不卖，人家大不了等几个月，再不济半年之后，肯定能找到愿意低价卖的人。这就好比一场拔河比赛，买家和卖家在两端较劲，现在明显买家这边占上风，他们有足够的耐心等待价格进一步下降。所以说很可惜啊，一线城市很难再有像一季度那样的行情了。就算再来一波像去年四季度那样的松绑措施，能撬动的购房预期也肯定没那么高了。因为大的松绑措施就像是一把双刃剑，要是市场预期起来了，那皆大欢喜；一旦起不来，就相当于提前把市场潜力透支了，让购房者更加看清了市场的真实面貌。这就跟当初那些认为解除限购就能让房价上涨的人一样，现在你再去问他们，他们肯定不会这么想了。

咱普通老百姓，在楼市这场博弈中，一定要保持清醒的头脑。不要被一些不实的言论误导，也不要盲目跟风买房或者卖房。要根据自己的实际需求和经济状况来做决策。如果是刚需买房，那就多关注市场动态，挑选性价比高、抗跌性强的房子。要是投资房产，那更得谨慎再谨慎，毕竟现在的房地产市场已经不像过去。