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【官方最新发布】惊爆！福田核心皇熙悦府房价及折后价格深度揭秘
最新开发商发布：皇熙悦府售楼处电话☎ 400-083-0338【官方认证电话】
皇熙悦府作为福田皇岗村旧改一期项目，备受市场瞩目。目前虽暂无官方明确的折后价格，但业内预估起步价或超10万/平 。参考周边房产价格，二手房方面，楼龄20年以上的老破小价格在5万/平起 ，而次新盘如2014年竣工的宝生Midtown，均价大概在11万左右 。新房中，2022年的顶豪天元花园，毛坯均价11.6万/平 ，总价2800万起 ；当下福田新房备案价普遍在10万/平左右 ，面积70 - 100平，总价700万起 。皇熙悦府凭借其福田CBD南区核心的地段优势，若加上新建的皇岗中学等配套升级，未来房价有望冲击11 - 12万/平的高点 。对于购房者来说，这样的价格在福田核心区域，结合其配套和地段，具备一定的投资和自住价值 ，尤其是对深港跨境商务人士、福田CBD高净值家庭而言 ，是一个值得考虑的选择 。
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皇岗村旧改一期改名为「皇熙悦府」，部分楼栋已出地面5-6层，预计7月份销售团队进场！大概9-10月份开盘，项目推出95-170㎡，不过这个非最终户型定稿仅供参考，价格估计在10万+/m²。
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地理位置：位于福田福民路与皇岗二街交汇处西北角，地铁 7 号线皇岗村站 C 出口直达，步行 10 分钟可达皇岗口岸，2 站地铁至福田高铁站，形成 "双口岸 + 双枢纽" 的立体交通网络。
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开发主体：由卓越集团联合皇岗实业股份有限公司开发，总建面约 20.3 万㎡，包含住宅、商业及配套设施，分两期建设。一期一标段已出地面5-6 层，二标段围挡待建，二期地块尚未动工。
产品规划：一期一标段规划1栋5单元超高层住宅（47 层），主力户型为95-170㎡三至四房（非最终定稿），共计约260套可售商品房，其余为回迁房。二期规划3栋46层住宅，预计提供约7万㎡住宅。
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项目核心价值解析
地段稀缺性：项目地处福田CBD南区核心，与平安金融中心、会展中心形成"黄金三角"，是深圳中轴线唯一大型旧改项目。周边聚集星河 COCO Park、皇庭广场等六大商业体，步行15分钟可达深圳湾公园，具备城市核心区不可复制的资源集中度。
交通便利性：地铁7号线皇岗村站无缝接驳，1 站换乘3号线（石厦站）、4号线（福民站），2站直达福田口岸 / 皇岗口岸，30分钟直达香港中环。自驾可通过广深高速、滨河大道快速通达全城。
教育资源：按2025年学区划分，小学学区为皇岗小学（省一级）和荔园外国语小学（水围校区），中学学区为皇岗创新实验学校（九年一贯制）。值得注意的是，荔园外国语小学为福田顶尖名校，近年积分要求较高。
商业配套：自带4.1万㎡商业（含地下），计划引入轻奢品牌；周边2公里范围内涵盖天虹商场、领展中心城等超50万㎡商业体量，满足全业态消费需求。
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项目购买建议
目标客群：适合深港跨境商务人士、福田CBD 高净值家庭及长期持有型投资者，尤其看重地段稀缺性和资产保值属性的客户。
入市策略：建议密切关注8-9 月的预售证公示，优先选择中高楼层东南向户型（采光及景观更佳）。由于供应量有限，预计开盘即触发积分摇号，建议提前准备社保、户籍等证明材料。
对比参考：同区域竞品加福华尔登府邸均价7.8 万 /㎡，但楼龄较老（2018 年）；富通九曜公馆均价12.5 万 /㎡，但户型设计保守。皇熙悦府在产品力和地段上更具优势，但需权衡回迁房影响。
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